Berlingske Business
17:42

Skærpet praksis for andelsboliger

I den ene sag var der tale om en andelsboligforening, som i 1998 udvidede sin medlemskreds i forbindelse med, at syv beboelseslejligheder,

som tidligere havde været udlejet til ikke-medlemmer, overgik til andelsbasis. Derudover blev en beboelseslejelighed, som havde

været udlejet til et ikke-medlem, taget i brug af andelsboligforeningens bestyrelse til varetagelse af kontoropgaver.


Efter

de gældende regler er andelsboligforeninger skattepligtige af udleje til ikke-medlemmer, mens lejligheder, som udlejes på

andelsbasis, er skattefri virksomhed. Samtidig er der fastsat regler for, at der ved overgang til skattefri virksomhed skal gennemføres

en ophørsbeskatning. Kommunen forhøjede på dette grundlag andelsboligforeningens skattepligtige indkomst med ca.

kr. 480.000 svarende til den del af ejendomsavancen, der forholdsmæssigt kunne henføres til de pågældende

lejligheder.


I den anden sag var der tale om en andelsboligforening med 28 lejligheder. 27 af lejlighederne var stillet til rådighed

for medlemmer af andelsboligforeningen, mens det sidste lejemål i 1998 overgik fra at være udlejet til et ikke-medlem

til at være udlejet til et medlem af foreningen. Kommunen forhøjede på dette grundlag andelsboligforeningens skattepligtige

indkomst med ca. kr. 10.000.


Sagerne blev begge indbragt for Landsskatteretten, som i den første sag fastslog, at der

ikke var grundlag for at beskatte andelsboligforeningen af en ejendomsavance ved ophør af erhvervsmæssig virksomhed,

idet andelsboligforeningen, efter at de pågældende otte lejemål var overgået til andelsbasis, fortsat udlejede

lejemål til ikke-medlemmer. Den erhvervsmæssige virksomhed kunne ikke anses for ophørt.


I den anden sag stadfæstede

Landsskatteretten derimod kommunens afgørelse, idet denne andelsboligforening helt ophørte med at udleje lejligheder

til ikke-medlemmer. Landsskatteretten lagde i denne sag til grund, at der skulle opgøres en avance på samtlige lejligheder,

som var afstået efter ikrafttrædelsen af en lovændring af selskabsskattelovens regler, som blev gennemført

i 1994, idet Landsskatteretten fandt, at denne ændring af loven kunne danne grundlag for beskatningen. Da der ikke var overgået

andre lejligheder til andelsbasis efter denne dato end den lejlighed, som sagen vedrørte, skulle der dog alene gennemføres

en avancebeskatning for så vidt angik denne lejlighed.


Tidligere var der ikke praksis for, at andelsboligforeninger ved

helt eller delvis ophør af erhvervsmæssig virksomhed skulle beskattes af en avance på ejendommen. Denne praksis

er opstået inden for de seneste år.


Den nye praksis har været kritiseret for ikke at have tilstrækkeligt grundlag

i loven. Synspunktet er nærmere, at lovgrundlaget siden 1967 i vidt omfang har været uændret, hvorfor det virker

besynderligt, at skattemyndighederne først nu pludselig skulle kunne finde grundlag i loven for at gennemføre en beskatning.

Hertil kommer, at det ud fra forarbejderne til loven ikke har været lovgivers hensigt at gennemføre en beskatning af

andelsboligforeninger, førend ejendommen rent faktisk sælges, eller foreningen opløses. Kritikken har både

været rettet mod de tilfælde, hvor andelsboligforeningen efter overgangen til andelsbasis udlejer andre lejligheder til

ikke-medlemmer som de tilfælde, hvor der er tale om, at den "sidste" lejlighed overgår til andelsbasis.


Det

må anses for overordentligt tvivlsomt, om der i lovgivningen er grundlag for at beskatte en andelsboligforening af en ejendomsavance,

når den "sidste" lejlighed overgår til andelsbasis. Sagen indbringes næppe for domstolene, selvom det

principielle spørgsmål synes egnet hertil.


I det omfang Landsskatterettens praksis står ved magt, må

konsekvensen være, at andelsboligforeningerne generelt må tilstræbe, at mindst ét lejemål til stadighed

udlejes til et ikke-medlem for dermed at undgå en ophørsbeskatning.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen