Berlingske Business
15:33Wall Street åbner i lille plus

Pas på boliglånets mange fælder

07BUSPix-Lejlighed-144751.jpg
Når man endelig har spottet sin drømmebolig blandt det store udvalg på markedet, går jagten ind på den bedste finansiering. Men det kan være lidt af en udfordrin­g med timingen for hjemtagelsen, må Berlingskes mand på lånemarkedet sande. Foto: Bax Lindhardt

KLUMME: Der kan være en del gebyrer at spare ved at vælge det rette realkreditinstitut. Men der er andre forhold, som også er vigtige at være opmærksom på i forbindelse med lånoptagelse, skriver finansjournalist Søren Martin Olsen.

Når en boligkøber skal låne penge til at finansiere sit nye drømme­køb, er der ufatteligt mange fælder, som en køber risikerer at træde direkte i.

Det har jeg selv erfaret, efter at jeg for nylig har optaget et realkreditlån i forbindelse med køb af ny lejlighed. Og her var beskeden klokkeklar: Vi anbefaler, at du kurssikrer. Ellers er du lidt af en gambler – også selv om du først skal flytte om lidt over to måneder.

Det kan i visse tilfælde være smart at kurssikre, fordi man dermed kender den kurs, som man hjemtager et boliglån til. Omvendt er sikringen overflødig, hvis renterne forbliver på samme niveau eller oven i købet falder.

I banken fortæller de, at det kun vil koste mig 500 kroner at kurssikre, men den information er en sandhed med modifikationer. Hvad jeg ikke bliver oplyst om, men selv ved, er, at banker og kreditforeninger altid anbefaler kurssikring som den bedste løsning, fordi de dermed laver en større kursskæring, hvilket ofte er til deres – og ikke kundens fordel.

Nu er jeg ikke typen, der normalt gambler med mine penge, men ved udsigten til at skulle få et større kurstab ved at optage lånet mere end to måneder, før jeg overtager boligen, beslutter jeg ikke at kurssikre og i stedet se tiden an.

Halvanden måned senere er kursen ganske gunstig, og derfor ringer jeg til banken og beder om at få hjemtaget lånet straks.

20BUSbagsideklumme--bent-hu.jpg

Men til min store overraskelse fortæller banken mig, at det ikke er muligt at strakshjemtage et lån i BRFkredit fra dag til dag. Derimod får jeg at vide, at jeg skal sige ja til at hjemtage lånet i dag uden at vide, hvad kursen bliver, og derefter vente minimum to og måske endda tre dage på, at kursen er fastsat. Sådan er proceduren i BRFkredit, lyder forklaringen, selv om jeg er bekendt med, at flere venner og familiemedlemmer uden at kurssikre har optaget lån i andre kreditfore­ninger fra dag til dag.

Det er grotesk, at der skal gå så lang tid for at hjemtage et lån. Hvorfor have en strakskurs, når man netop ikke kan kende kursen straks, men først et par dage efter? Det svarer til, at man beder banken om at købe en aktie, men først kan få at vide, hvad kursen er et par dage senere. Det er at spille russisk roulette, særligt når man ved, hvor meget markedsforhold kan ændre på en kurs på en til to dage, hvilket var situationen for cirka 14 dage siden.

Nu spiller jeg som sagt aldrig roulette, og derfor vælger jeg i sidste ende at kurssikre mit lån – dog med en lidt bedre kurs og et lavere kursfradrag, end hvis jeg havde gjort det til at begynde med.

På den ene side glæder jeg mig over, at jeg ikke kurssikrede mit lån i to måneder, da jeg derved har sparet flere tusinde kroner.

Omvendt ærgrer jeg mig over, at jeg valgte en kreditforening, hvor det ikke var muligt at hjemtage et lån fra dag til dag, i og med at en stor del af gevinsten er blevet ædt op igen.

02BUSFoerstegangskoebere-pr.jpg

Det kan måske lyde krakilsk at gå op i, om kursen er lidt højere eller lavere, men på det givne tidspunkt handler det også om at få valgt den rigtige lånserie, og her kan ét eller to kurspoint være afgørende for at træffe det rigtige valg.

Næste gang falder jeg derfor ikke i fælden ved at vælge kreditforening alene ud fra prisen, men ud fra en samlet helhedsvurdering af såvel pris som vilkår for lånoptagelsen.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen