Berlingske Business
17:17Ejendomsaktie lukker med voldsomt fald

Fremtidige boligejere vil få regningen for bredt forlig

03BUSRB-PLUS-Gebyr-kan-skra.jpg
Der er udsigt til skattesmæk til de dyrere boliger – men de nuværende boligejere kan ånde lettet op. Arkivfoto: Kasper Palsnov

Regeringen fik endelig landet sin boligskatteaftale med et flertal i Folketinget. Kompromiset betyder på den ene side en fredning af de nuværende boligejere og på den anden side konsekvenser for de dyreste boliger i landet.

En indefrysning af grundskylden frem til 2021 og et »knæk« på ejendomsværdiskatten ved boliger med vurderings­priser omkring 7,5 mio. kroner er den fremtid, som de danske boligejere kan se ind i, efter at regeringen tirsdag præsenterede den nye boligskatteaftale.

Sammen med Dansk Folkeparti, Social­demokratiet og Radikale Venstre er regeringen blevet enige om, at beskatningen udgør ­omkring 1,4 procent for boliger med en vurderingspris over 7,5 mio. kroner, mens den udgør 0,55 procent for boliger med en vurderingspris under 7,5 mio. kroner. Dermed bliver det de dyreste boliger, der bliver hårdest ramt.

»Det er især i landdistrikterne, at man ­formentlig vil opleve en lavere boligskat. Og det er også i mange af de områder, hvor en del boligejere vil få penge tilbage i skat. Det er især i de dyreste områder, især i københavns­området på markedet for ejerlejligheder, hvor der er udsigt til en stigende skatteregning i fremtiden og dermed også nogle relativt store skatterabatter,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig.

Eksempelvis kan en husejer på Frederiksberg i et middeldyrt hus se frem til et fald i den samlede skattebetaling i 2021 fra 71.300 kroner til 59.000 kroner efter både skatterabat og ­indefrysning af grundskyld.

10BUS108579805-162946.jpg

Ifølge Skatteministeriet medfører de nye satser, at den gennemsnitlige grundskylds­promille forventes at falde fra 26 til knap 16 promille af beskatningsgrundlaget, mens det for de boliger, der er under »knækket«, medfører, at ejendomsværdiskattesatsen går fra 1,0 til 0,55 pct. af beskatningsgrundlaget.

Regeringen havde ellers tidligere forsøgt at komme igennem med en flad boligskat for ­alle boligejere uanset vurderingspris på 0,6 procent, men har måttet indgå et kompromis med knækket på de 7,5 mio. kr. En flad boligskat i regeringens første udspil ville medføre en ­solid skatterabat til nuværende boligejere med ­boliger til priser over det nuværende knæk på godt tre mio. kroner, og det mødte modstand hos Dansk Folkeparti og Socialdemokratiet.

Direktør i Skat: vi spekulerer ikke i ejendomsskat

Men der er dog tale om en fredning af de nuværende boligejere. De nye skattesatser træder således i kraft i 2021. I forbindelse med overgangen indføres en skatterabat, som ­betyder, at ingen boligejere skal betale mere i boligskat i 2021, end de skulle have betalt med de nuværende regler. Regningen lander i ­stedet hos de fremtidige boligejere.

»Det er et åbent spørgsmål, hvordan det kommer til at påvirke boligkøbernes ageren, men det vil sandsynligvis trække tempo ud af de dyreste områder og markedet for ejerlejligheder i København, fordi der bliver udsigt til en stigende beskatning,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Tirsdag

Dermed bliver der vinket farvel til boligskattestoppet, der blev indført i 2001, og det betyder, at boligskatten fra 2021 igen kommer til at følge udviklingen i boligpriserne.

»En fordel ved det nye system er, at skatter, der følger huspriserne, betyder mindre udsving i huspriserne. Det giver mindre risiko for ejendomsbobler, som den, der var for ti år siden,« lyder det fra Las Olsen, cheføkonom i Danske Bank. Et andet element, som regeringen også oprindeligt havde lagt op til, var at finansiere aftalen ved at beskære rentefradraget samt ved at tage penge fra råderummet i dansk ­økonomi. Rentefradraget er et skattefradrag, som borgere kan få for blandt andet real­kreditlån og banklån, og her var planen yderligere at forringe værdien af det fradrag, men det er altså nu droppet. Dermed betyder det, at hele finansieringen, som frem mod 2025 skulle løbe op i 28 mia. kroner, bliver hentet fra det økonomiske råderum, der ifølge regeringen frem mod 2025 skulle levere 40 mia. kr.

10BUS115986933-163130.jpg

Samtidig medfører en midlertidig model for indefrysning af grundskylden reelt ikke en fastfrysning af niveauet, som det er i dag. Men den fremtidige stigning bliver indefrosset, så den først skal betales, når ejendommen bliver solgt. Den midlertidige indefrysningsordning for ejerboligers grundskyld gælder i årene 2018-2020. Herefter afløses ordningen af en permanent indefrysningsordning, der omfatter samtlige nominelle stigninger i de samlede boligskatter for boligejere.

Den rullende snebold af udskudt skat kan dog ifølge cheføkonom i Nykredit Tore Stramer blive et problem på langt sigt.

»Boligejere med større gæld i boligen kan derfor ende i en situation, hvor de kan få vanskeligt ved at flytte, hvis prisen på boligen falder. I større skala kan det dæmpe mobiliteten blandt landets boligejere,« påpeger han.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Efter et meget langt opsving på aktiemarkederne kan man næppe forvente, at den høje indtjening i de børsnoterede selskaber bliver ved med at fortsætte. Priserne på aktier er nu så høje, at de er på ni...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen