Berlingske Business
17:42

Billigste boliglån siden 1997

Renten rasler ned, og for boligejere med et rentetilpasningslån er det særdeles godt nyt. År 2002 bliver det hidtidige rekordår

med de laveste boligudgifter, siden rentetilpasningslånet kom på markedet i 1997.


Det viser beregninger, som Nykredit

har lavet for ErhvervsBladet. Beregningerne viser, hvor meget det hvert år siden 1997 har kostet at låne en mio.


Og

år 2002 træder tydeligt frem som det bedste år for rentetilpasningslånene med samlede omkostninger på

27.541 kr. og en rente efter skat på 2,79 pct.


Det er over 8.000 kr. mindre end sidste år og mere end 3.000 kr. billigere end

det forrige rekordår, der var i 1997.


Et tilsvarende fastforrentet lån kostede i år 2001 alt 51.720 kr. med

en rente efter skat på 5,26 pct. I beregningerne dækker omkostningerne over betaling af renter og afdrag på lånet,

udviklingen i restgælden og det såkaldte bidrag. Sidstnævnte er det gebyr, som den enkelte låntager skal betale

for at optage et lån.


- Det er korrekt, at indeværende år bliver et gyldent år for boligejere med et

rentetilpasningslån. De har vist deres styrke gennem flere år, men det er klart, at vi ved ikke, hvordan det kommer til

at gå til næste år, siger kommunikationschef i Nykredit, Henrik Hougaard.

Godt fingerpeg

Opgørelsen fra

Nykredit tager udgangspunkt i et lån, som bliver optaget 1. januar et givet år og opsagt 31.december samme år.


Det

er således et teknisk regnestykke, og fremgangsmåden vil kun i helt speicelle tilfælde blive fulgt af boligejerne.

Alligevel kan resultaterne give et godt fingerpeg om, hvilket afkast boligejerne har fået af deres investering i et hus eller

en ejerlejlighed.


- Boligejerne kan sammenligne vores analyse med de oplysninger, der kommer fra pensionsselskaber. Heri bliver

der også beregnet, hvor meget en given pensionsordning har givet i årligt afkast, siger Henrik Hougaard. Sammenlignes

tilpasningslånet med det fastforrentede lån er det ikke overraskende førstnævnte, der ligger sig i front

som værende billigst i samtlige år med undetagelse af et enkelt, og det var i 1999.

Lavere restgæld

Dengang

fik personer med et fastforrentet lån ligefrem penge for at sidde i deres bolig i form af en negativ udgift på 29.805

kr.


Det skyldes udviklingen i restgælden. Et rentetilpasningslån bliver fornyet hvert år og bliver næsten

altid taget hjem til en kurs meget tæt på 100. Det betyder, at restgælden ikke bliver påvirket hverken positivt eller

negativt af udsving i renten.


Derimod kan ydelsen på lånet variere fra år til år.


Omvendt med et

fastforrentet obligationslån. Her ligger ydelsen fast i hele lånets løbetid, men restgælden kan stige eller

falde afhængigt af udviklingen i renten.


Hvis renten stiger, falder kursen på de bagvedliggende obligationer, og restgælden

går med ned.


Det skete i 1999 og gav således en gevinst til boligejere med et fastforrentet lån. Den gevinst

kunne de pågældende boligejere få udløst ved at konvertere deres lån til et med en lavere rente og

derved mindre ydelse.


Henrik Hougaard understreger, at der var mange boligejere, som benyttede sig af den mulighed.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen