Berlingske Business
17:02ISS' store ordre trækker C20 op i pænt plus

Virksomhederne truet af dyre lån

Mange små og mellemstore virksomheder trænger til at få deres ejendomsforhold og lån set efter i sømmene.

Alt for mange virksomheder kommer i vanskeligheder, blandt andet fordi de stadig ligger inde med nogle alt for dyre realkreditlån.



Budskabet

kommer fra statsautoriserede ejendomsmægler fra Danbolig på Fyn, Lars Dreyer.



Han bliver med jævne mellem kaldt

ud til nødlidende virksomheder for at se deres bolig og realkreditforhold igennem.



Og ifølge Lars Dreyer er det

ofte nogle meget banale fejl, som virksomhederne laver.



- Vi bliver brugt i krisesituationer, når likviditeten strammer

til. Men mange ting kunne være gjort anderledes, hvis blot virksomhederne havde noget mere viden, siger Lars Dreyer.



Han

fremhæver tre problemer, som Danbolig jævnligt støder på.



l Virksomheder med udlejningsejendomme har

ikke deres lejekontrakter i orden. Gennem de senere år er der kommet flere afgifter til, men dem får ikke altid virksomhederne

dækket ind via deres lejeindtægter.



l Virksomheder, som har erhverv- og privatbolig på samme sted, har fået lavet

en forkert offentlig vurdering af ejendommen. Vægten af den private bolig er for høj, og det betyder, at de pågældende

virksomheder betaler for meget i ejendomsskatter.



l Mange virksomheder har stadig nogle fastforrentede obligationslån med

en rente på otte pct. De kan uden problemer ændres til et seks pct. lån, hvorved ydelsen falder.



- Ved et jævnligt

servicetjek vil disse virksomheder kunne få en langt bedre likviditet og derved få en større mulighed for at klare

sig, siger Lars Dreyer.

Kender ikke værdien

Problemerne bliver et langt stykke hen ad vejen bekræftet af en

analyse, som ejendomsmæglerkæden Nybolig lavede for nylig.



1.111 virksomheder blev spurgt og halvdelen af dem kendte

ikke den reelle værdi på deres ejendom. To resultater fra undersøgelsen springer frem i øjnene.



l 59

pct. af virksomhederne har aldrig via en vurdering fået afprøvet om den bogførte værdi i regnskabet også

er den rigtige.



l Der er en udbredt opfattelse af, at den offentlige vurdering er lig markedsværdien, men det er langt

fra altid tilfældet.



Derfor ser man mange tilfælde, hvor ejendommene er bogført alt for lavt.



Det gælder

specielt, hvor bygningerne kan bruges til anden virksomhed. I andre situationer ser man det modsatte, og ejendommene står og

blinker i regnskabet til en alt for høj værdi.



Nybolig bemærker, at det hos revisorer og regnskabsfolk ikke

giver anledning til bekymrede miner, fordi ejendommene ikke skal være opført i regnskabet til den reelle markedsværdi.



Alligevel

kan det give virksomhederne alvorlige vanskeligheder.



Flere af virksomhederne påpeger, at de i løbet af de næste

to til tre år vil få behov for at få tilført mere kapital til blandt andet generationsskifte, fusion eller

salg af virksomheden.



I den situation kan værdien af ejendommen blive et vigtigt aktiv.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen