Berlingske Business
17:16

Tilsyn: Risikovægtningen for lav på boliglån i København og Aarhus

Ny chef i Finanstilsynet Jesper Berg
Finanstilsynets chef Jesper Berg har flere gange advaret mod kraftige prisstigninger på boliger i landets storbyer. Foto:

Nogle institutter bruger for lave risikovægte, når det kommer til boliglån i hovedstadsområdet og i Aarhus, hvor boligpriserne de seneste år er steget kraftigt.

Det fastslår Finanstilsynet efter at have udarbejdet en ny analyse af de såkaldte IRB-institutters risikovægtning af lån med pant i fast ejendom til privatkunder.

Begrebet IRB-institutter dækker over finansielle virksomheder, der bruger en særlig metode, når de skal udregne, hvor meget de skal lægge til side som sikkerhed, når de låner penge ud. For at udregne størrelsen på det såkaldte kapitalkrav kan virksomhederne gøre brug af to metoder.

glaeser

Den ene er en standardmodel, som bruges af mindre og mellemstore pengeinstitutter, og den anden er en avanceret metode, der går under navnet IRB, hvor instituttet ud fra forskellige faktorer selv udregner, hvor meget kapital det skal holde. Det er den metode, de største banker og realkreditinstitutterne gør brug af.

»IRB-modellerne kan have forskellige egenskaber. Det bør dog ikke føre til, at risikovægtene og dermed kapitalkravene når et uhensigtsmæssigt lavt niveau i gode konjunkturer herunder særligt i perioder med stærkt stigende boligpriser,« skriver Finanstilsynet i en pressemeddelelse mandag.

Når et realkreditinstitut benytter sig af den avancerede model, følger risikovægtene også udviklingen i økonomien generelt. Ifølge Finanstilsynet skyldes det, at modellen er afhængig af ejendomsværdier og adfærdsinformation - herunder restancer og overtræk.

big

Når de økonomiske konjunkturer er gode, kan det være med til at drive risikovægtene på lånene ned til et »uhensigtsmæssigt lavt niveau,« fremgår det.

»Disse egenskaber medvirker til, at IRB-institutternes risikovægtning adskiller sig på tværs af geografi, så risikovægtene afspejler et geografisk opdelt boligmarked,« skriver tilsynet.

I pressemeddelelsen vurderer Finanstilsynet desuden, at modellens evne til at bevæge sig i takt med de økonomiske konjunkturer bør dæmpes, når økonomien udvikler sig positivt. Dermed vil effekten af stigende boligpriser blive mindre, når kapitalkravene skal beregnes.

»Det er i institutternes interesse, at kapitalkravet ikke svinger for meget hen over konjunkturforløbet. Ved bevilling af langfristede lån er det desuden i institutternes interesse, at kreditvurderingen ikke kun er baseret på de helt aktuelle forhold,« noterer Finanstilsynet ud fra analysen.

SWEDEN-TOURISM/

I analysen fokuserede Finanstilsynet på lån til boliger i København og omegnskommuner samt Aarhus Kommune. København og omegnskommuner dækker over København, Frederiksberg, Dragør, Tårnby, Albertslund, Ballerup, Brøndby, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Høje-Taastrup, Ishøj, Lyngby-Taarbæk, Rødovre og Vallensbæk Kommune.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen