Berlingske Business
08:39Netflix fordobler overskud i tredje kvartal

Boligmarkedet har toppet

Priserne på det danske boligmarked har nået toppen. Hele 60 kommuner oplevede et direkte prisfald sidste i år 2001

og for første gang i flere år er der tegn på, at kurven også knækker i Hovedstaden.


Det viser

en sammenligning af prisudviklingen på parcel- og rækkehuse fra 4. kvartal 2000 til 4. kvartal 2001, som BRFkredit har

lavet for ErhvervsBladet.


- I de sidste tre til fire år er omsætningen af boliger gået ned i Købehavn.

Og inden for det seneste år er læggetiderne blevet næsten fordoblet. Det kan være en indikator for, at boligmarkedet

i Hovedstaden har nået et mætningspunkt, siger cheføkonom i BRFkredit, Jens Christian Nielsen, der ligeledes fremhæver,

at i det seneste år er det primært i omegnskommunerne uden for København, at de største prisstigninger har været.


Det

antyder, at folk søger væk fra de dyre boliger i Storkøbenhavn og ud til de mindre byer for at komme til at bo

lidt billigere.


Samtidig er udviklingen i de rige kommuner i det nordlige del af København blevet mindre entydig. I 4.

kvartal sidste år var der for første gang i mange år direkte tale om prisfald i kommuner som Gentofte og Lyngby-Tårbæk.


-

Man skal ikke overfortolke prisudviklingen fra et kvartal til et andet, men det er givet, at billedet er blevet mere grumset end tidligere,

siger Jens Christian Nielsen.


Ser man på udvikligen i hele landet bød 2001på en fortsættelse af de seneste

tre års skævvridning af boligmarkedet. De 60 kommuner, hvor der var tale om prisfald ligger vest for Storebælt.

Set over hele året har samtlige kommuner på Sjælland derimod oplevet en stigning.


Ligeledes valfarter stadig

flere danskere fortsat til de større byer, hvor aktiviteten og indkomsterne stiger mest.


Prognoserne tyder på, at

der frem til 2010 vil komme knap 100.000 tilflyttere til København og knap 50.000 til Århus og Trekantsområdet.

Det giver et fingerpeg om et fortsat stort pres på boligmarkedet i de store byer. Og Jens Christian Nielsen fremhæver,

at selv om boligpriserne har toppet mange steder i landet og måske er på vej ned, bliver det ikke nødvendigvis

billigere at købe ejerbolig om et halvt år.


- Man kan godt droppe tanken om at vente et halvt år og så

tro, at man kan få et hus på tilbud til den tid i forhold til nu, siger Jens Christian Nielsen.


Renten er for tiden

historisk lav, og den vil med stor sandsynlighed begynde at stige igen, når der kommer mere gang i den internationale økonomi.


Det

vil gøre finansieringen af boligkøbet dyrere og få ydelsen til at stige. Det vil være med til at sluge en

stor del af gevinsten ved købe et parcel- eller rækkehus til en lavere kontantpris.


Omvendt kan en eventuel højere

rente også være med til at forstærke presset på priserne i nedadgående retning, netop fordi ydelsen

på boliglånet vokser, når renten stiger.


Jens Christian Nielsen understreger dog, at der trods udsigt til prisfald ikke

vil være tal om markante fald.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen