Berlingske Business

Usikker på ejendomsprojekter

Kære VirksomhedsRåd



Jeg går og overvejer at investere en del af overskuddet fra min virksomhed i et ejendomsprojekt.

Jeg har på det senest set en del projekter, hvor man selv kan vælge, om boligen skal være en andelsbolig eller en

ejerbolig. Hvad er forskellen på boligformerne, og hvilke fordele er der ved dem?







Mvh



Anonym virksomhedsejer,

Nordsjælland











Kære virksomhedsejer



Det kan nogen gange godt være svært at skelne de to

boligformer fra hinanden, når de begge grundlæggende giver tag over hovedet, og der ikke i dagligdagen er nogen forskel.







Køber

man et andelsboligbevis får man:



1. en andel i en forening, der ejer en ejendom



2. brugsret til en specifik bolig

i ejendommen.







Køber man en ejerlejlighed får man:



1. ejendomsretten til en specifik bolig



2. brugsret

til fællesarealer, som ejes af ejerforeningen.







I en andelsboligforening eksisterer der typisk realkreditlån

til finansiering af ejendommen. Andelsboliger belånes som udgangspunkt med op til 60 pct. af ejendommens værdi. Resten

skal andelshaverne selv fremskaffe. Restfinansieringen kan ikke belånes med realkreditlån eller sikkerhed i ejendommen.

Bankrenten er højere end realkreditfinansieringen, og banken forlanger ofte andelsbeviset som sikkerhed.



Den enkelte andelshaver

kan ikke selv bestemme egen finansieringsform, særligt mulighederne for at bruge rentetilpasningslån eller afdragsfrie lån.



I

forbindelse med salg af andelsbeviset er der lovmæssige begrænsninger, idet den pris, der kan kræves, svarer til

andelen af ejendommens værdi som helhed. Værdiansættelse af ejendommen kan ske efter flere prin-cipper. Andelsboligforeningens

administrator har pligt til at påse, at andelsboligbeviserne ikke handles til hø-jere priser end de tilladte.



Finansiering

af ejerlejligheder sker oftest med 80 pct. realkreditbelåning. Den resterende finansiering kan ske som banklån eller pantebrev,

hvor kreditor kan få tinglyst pant i ejendommen.



Ejerlejligheden kan sælges frit til markedsprisen på salgstidspunktet. Derfor

vil der være forskel i de to måder at vurdere værdien af boligen på.



Skattemæssigt er der også

forskel på de to boligtyper. Ved andelsboligen betaler du ikke ejendomsværdiskat, og der er kun fradrag for renter i forbindelse

med evt. finansiering af indskud. Andelen af renterne på lån i andelsboligforeningen kan ikke fratrækkes i den personlige

selvangivelse. Ved ejerlejligheden skal der beta-les ejendomsværdiskat, men der er fradrag for renteudgifter i forbindelse med

låneudgifter.



Gevinster ved salg er skattefrie ved begge boligtyper, såfremt man selv har beboet boligen.







Hvilken

ejerform du skal vælge, må afhænge af dine konkrete forhold, og vigtigst af alt er dine ønsker til form af

indretning, beliggenhed m.m.







God fornøjelse.







Med venlig hilsen



Niels Bjerregaard

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen