Berlingske Business
17:14Islandsk lufthavn vil ikke lade fly fra Air Berlin lette

Nye regler ved byggeopgaver i Tyskland

Ligesom i Danmark tager en stor del af entrepriseaftalerne udgangspunkt i et sæt standardregler. For danske entrepriseaftalers

vedkommende er det de almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed fra 1992, AB 92, tidligere

AB 72. Det tyske pendant finder vi i "Vergabe-und Vertragsordnung für Bauleistungen", før benævnt "Verdingsordnung

für Bauleistungen", eller populært forkortet VOB. Ligesom i dansk entrepriseret må anvendelsen af VOB være

aftalt mellem parterne, førend regelsættet overhovedet kommer i brug.



Det er netop dette sæt standardregler

der med virkning fra 15. februar 2003 er blevet underkastet en modernisering. De væsentligste ændringer findes på

området for sikkerhedsstillelse, forældelse og morarenter.



Modsat den danske regel i AB 92, hvor entreprenøren

senest otte dage efter aftalens indgåelse automatisk skal stille en sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser, gælder

der i tysk ret ikke en automatisk pligt. Her skal bygherren/hovedentreprenøren udtrykkelig aftale en sikkerhedsstillelse med

entreprenøren/underentreprenøren. Der anvendes oftest en bank-garanti.



Mens man i Danmark allerede med ændringen

af regelsættet fra AB 72 til AB 92 udelukkede anfordringsgarantier som sikkerhedsform, sker det i Tyskland først nu efter

en for nylig afsagt højesteretsdom. Modsat tidligere kan anfordringsgarantier (Bürgschaft auf erstes Anfordern) ikke længere

kræves som sikkerhedsstillelse, da denne form for sikkerhed åbner op for misbrug. Ved en anfordringsgaranti kan bygherren/hovedentreprenøren

nemlig kræve betaling hos den, der har stillet sikkerheden, uden nærmere at skulle dokumentere en misligholdelsessituation,

dvs. garantien kan blot kræves indløst på anfordring. Med den nye regel i VOB vil en garanti fremover først

kunne gøres gældende, når f.eks. mangler ved byggeriet er dokumenteret.



I den sammenhæng skal i øvrigt

bemærkes, at en tysk garanti, dvs en "Garantie", juridisk ikke er det samme som en dansk garanti. Under "Garantie"

forstår en tysk jurist eller bankrådgiver det, vi forstår under en anfordringsgaranti! En sproglig misfor-ståelse

kan i den henseende hurtig udarte sig til en ugemytlig affære. Nyt er også, at en bygherre skal tilbagegive en ikke udnyttet

sikkerhed senest to år efter byggeriets aflevering. Dette er bemærkelsesværdigt, da entreprenørens ansvar

for mangler med de nye forældelsesregler i VOB er blevet forlænget til fire år.



Medmindre andet aftales særskilt,

forældes mangelskrav nu fire år efter byggeriets aflevering. Tidligere var forældelsesfristen to år. Selvom fristen

er blevet forlænget, er den fortsat mindre end den almindelige forældelsesfrist for værksleje i Tyskland, som ligesom

i Danmark er på hele fem år.



En vigtig ændring vedrører morarenter. Betaler bygherren ikke i henhold til

aftalen, har entreprenøren nu krav på at få sin ydelse forrentet med enten otte pct. over den tyske basisrente

når bygherren er erhvervsdrivende eller fem pct. når bygherren er forbruger.



Ovenstående er kun et uddrag over

ændringerne i VOB. Danske aktører på det tyske byggemarked bør kaste et blik på ændringerne,

f.eks. ved at klikke på websiten fra det tyske bygge og boligministerium: www.bmvbw.de/Verdingungsordnung-fuer-Bauleistungen-VOB.716.htm

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen