Berlingske Business
17:59På gensyn i morgen

Mulighed for pristalsregulering

Det forventes, at det nye cirkulære åbner op for, at det i visse tilfælde er muligt at nedsætte

en skattepligtig avance på ejendomme erhvervet før 19. maj 1993 ved at foretage en pristalsregulering af anskaffelsesummen

for ejendommen.



Anskaffelsessummer

Fra og med 19. maj 1993 blev der indført en generel skattepligt af avance ved

salg af fast ejendom uanset ejertid.


Ejendomme omfattet af parcelhusreglen, herunder for eksempel parcelhuse og lejligheder,

kan dog afstås skattefrit.


For at undgå at avancer opstået før den 19. maj 1993 beskattes, giver ejendomsavancebeskatningsloven

skatteyderen mulighed for at vælge mellem følgende anskaffelsessummer:


l Den offentlige ejendomsværdi pr.

1. januar 1993 med et tillæg på 10%


l Den offentlige ejendomsværdi pr. 1. januar 1993 med et tillæg på

10% og med tillæg af et beløb opgjort som halvdelen af forskellen mellem denne værdi og ejendomsværdien pr.

1. januar 1996.


l Ejendomsværdi i henhold til en særskilt offentlig vurdering indhentet i tilknytning til lovens

ikrafttræden eller


l Den faktiske kontantomregnede anskaffelsessum



Ikke nævnt

For så vidt angår

den sidstnævnte indgangsværdi, er det i Ligningsvejledningen for 1999, 2000 og 2001 angivet, at der i lighed med, hvad

der gjaldt før 1993, er mulighed for at foretage en pristalsregulering af den faktiske anskaffelsessum samt at tillægge eventuelle

vedligeholdelses- og forbedringsudgifter.


I Ligningsvejledningerne for de tidligere år var denne adgang til pristalsregulering

mv. helt uomtalt, selvom der på dette punkt ikke er sket nogen ændring i selve lovgivningen siden lovens indførelse.

Det betyder, at mange skatteydere slet ikke har været bekendt med muligheden for pristalsregulering af købesummen frem

til og med 1992.



Usikkerhed

Efter de regler, der gjaldt før 1993, var ejendomsavancer, som blev realiseret i det

ottende år efter købet eller senere, skattefrie.


En pristalsregulering af anskaffelsessummen kom således

efter de gamle regler kun på tale, når ejendommen havde været ejet i mindre end otte år.


Spørgsmålet

er derfor, om der efter de gældende regler er mulighed for at pristalsregulere anskaffelsessummerne til og med 1992, dog højst

i syv år fra 1986 til 1992, eller om det generelt er muligt at pristalsregulere anskaffelsessummerne helt tilbage fra det oprindelige anskaffelsestidspunkt.


Skatteydere,

der i indkomståret 1999 eller 2000 har afstået en fast ejendom og som ikke har foretaget en pristalsregulering af anskaffelsessummen

mv., vil formentlig kunne støtte ret på Ligningsvejledningens anvisninger og på dette grundlag anmode om, at skatteansættelsen

genoptages med henblik på at nedsætte den skattepligtige avance.


Tilsvarende vil skatteydere, der i indkomståret

2001 eller senere har solgt en ejendom omfattet af aktieavancebeskatningslovens regler, formentlig være berettiget til at foretage

en pristalsregulering af købesummen i forbindelse med selvangivelse af en avance.



Samme retsstilling

For salg, der

har fundet sted i indkomståret 1998 og tidligere år, vil der ikke umiddelbart være mulighed for genoptagelse, idet

der i skattelovgivningen som hovedregel gælder en forældelsesfrist på 3 år. Det må dog forventes, at

der i Told- og Skattestyrelsens cirkulære tages stilling til, om det er muligt at gennembryde denne frist, således at

der også åbnes op for at få genoptaget indkomstårene 1993-1998.


Begrundelsen herfor skulle i så

fald være, at skatteydere, som har afstået ejendomme før 1999, ud fra en lighedsbetragtning bør have samme retsstilling

som skatteydere, der har afstået ejendomme i senere indkomstår, idet der ikke er sket nogen ændring i selve lovgivningen

i perioden, som kan begrunde en forskellig behandling af de to grupper.


Told- og Skattestyrelsens cirkulære ventes således

med spænding, idet der på afgørende punkter er behov for en afklaring af mulighederne for pristalsregulering.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampension har markedets laveste omkostninger. Det kommer kunderne til gavn.Hvor meget betaler du i årlige omkostninger på din pensionsopsparing?De færreste har næppe den præcise procentsats lige på l...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen