Berlingske Business
17:42

Mangelskrav mod tidligere ejer trods klausul om ansvarsfraskrivelse

Ofte indeholder købsaftaler anvarsfraskrivelsesklausuler, som skal sikre sælgeren mod f.eks. mangelskrav fra køberen.

En sådan klausul afskærer dog ikke nødvendigvis køberen fra at rejse eventuelle erstatningskrav mod tidligere

led i rækken af sælgere. Dette er fastslået i en for nylig offentliggjort Vestre Landsretsdom.



Muligheden for

at rejse et krav direkte mod tidligere led i salgsrækken er mest kendt fra byggebranchen. Sædvanligvis retter en bygherre,

som modtager et mangelfuldt arbejde, sit krav i den anledning mod entreprenøren. Men i visse tilfælde, f.eks. hvis entreprenøren

er gået konkurs, hvis han er forsvundet, eller hvis entreprenøren blot er bygherrens gode ven, kan bygherren have en

interesse i at fremsætte kravet mod entreprenørens såkaldte medkontrahent, f.eks. en materialeleverendør eller

en underentreprenør. Fænomenet kaldes springende regres.

Sag fra 1995

Springende regres findes dog også

i andre sammenhænge, som i den for nylig offentliggjorte dom, hvor køberen kunne rejse et krav mod en tidligere ejer

af et hus, købt på tvangsauktion.



I sagen havde en køber i 1995 overtaget et hus på en tvangsauktion.

Som det er sædvanligt ved tvangsauktioner, var ejendommen solgt med en ansvarsfraskrivelsesklausul, dvs huset blev solgt "som

beset" og uden ansvar for eventuelle mangler. Ejeren af huset, som måtte afhænde huset på tvangsauktion, havde

købt huset af en tømrer i 1989, som nogle år forinden selv havde ombygget en carport til en tilbygning.



Fem

år efter købet på tvangsauktionen konstaterede køberen fugtindtrængen i tagkonstruktionen på

tilbygningen. Et syn og skøn viste, at der var omfattende råd- og svampeskader som følge af konstruktions- og udførelsesfejl.

Fejlene bevirkede, at loftsrummet over tilbygningen ikke var tilstrækkeligt ventileret og udbedringen ville koste ca. 125.000

kr.



Da køberen jo havde købt huset med sædvanlig ansvarsfraskrivelsesklausul kunne han ikke gøre noget

krav gældende mod tvangsauktionssælgeren (nemlig et realkreditinstitut, som havde overtaget ejendommen). Køberen

anlagde så i stedet sag mod den tidligere ejer i rækken, nemlig tømreren, der selv havde udført det mangelfulde

arbejde, efterhånden 17 år før.



Både byretten og landsretten anså tømreren for erstatningsansvarlig

på grund af de begåede fejl. Begge retter fastslog, at tvangsauktionskøberen kunne gøre et erstatningsansvar

gældende direkte mod den tidligere ejer, nemlig tømreren.

Retten afviste

Men hvad med tvangsauktionssælgerens

(realkreditinstiutets) ansvarsfraskrivelsesklausul? Tømreren mente, at klausulen også måtte kunne gøres

gældende af ham. Dette afviste retten. Den sædvanligt forekommende ansvarsfraskrivelsesklausul ved salg af ejendomme,

overtaget på tvangsauktion, kunne ikke afskære tvangsauktionskøberen fra at rette kravet mod tømreren, sålænge

køberen ved købet ikke havde kendskab til manglerne, og manglen måtte anses for at være grov. Landsretten

bemærkede, at der intet grundlag var for at antage, at prisen ved salget på tvangsauktionen var fastsat under hensyntagen

til en mistanke om manglerne ved tagkonstruktionen.



Køberen kunne således gøre den tidligere ejer erstatningsansvarlig

for sine fejl ved udførelsen af tilbygningsarbejdet og kræve udgifterne til udbedringen erstattet. At der var gået

17 år fra det tidspunkt arbejdet blev udført og sagen blev anlagt, var ikke genstand for diskussion, da kravet var underlagt

den 20 årige forældelsesfrist.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen