Berlingske Business
11:32Verdens første flydende vindmøllepark snurrer

Flere danskere vælger at købe fast ejendom i Berlin

Især nyistandsatte lejligheder i bydelene Mitte, Prenzlauer Berg og Friedrichshain i det tidligere Østberlin, men også

kvartererne omkring vestbyens hovedstrøg Kurfürstendam har danskernes interesse. Mange køber lejligheden som feriebolig

eller fordi de agerer i film-, kunst og designbranchen og har brug for en lejlighed under deres studie- og forretningsophold i kulturmetropolen

Berlin. For dem alle gælder, at de har erkendt at huspriserne i Berlin er i bund og betragter derfor køb af en lejlighed

i Tysklands hovedstad som en god investering. De nyeste tal bekræfter dette. Mange Berlinere bor i mellemtiden i deres parcelhus

i Berlins forstæder med et stort antal tomme lejligheder i Berlins centrum til følge. Selvom priserne varierer kraftigt

fra bydel til bydel herunder både i øst og vest kan det fastslås, at en lejlighed på 100 kvadratmeter i Berlin

i gennemsnittet koster 150.000 EUR, svarende til ca. 1,1 mill. kr. og et rækkehus 200.000 EUR, svarende til ca. 1,5 mill. kr.

Et tilsvarende rækkehus ville i München koste 400.000 EUR og i Frankfurt 350.000 EUR.



Også for tyskerne er den

lave rente en motivationsfaktor for køb af fast ejendom. Men alligevel er der en generel tilbageholdenhed, når det drejer sig

om køb. Tyskerne foretrækker at bo til leje og handler først ejendom, når de føler sig meget sikre

på, at de ikke skal flytte igen.



Tyskerne betragter et hus-køb som en investering for livet og taler derfor om

"Eigenheim für Leben". Da der ved køb af hus i Tyskland ikke eksisterer samme forbrugervenlige regelsæt

som i Danmark, afkræves den tyske køber noget mere tålmodighed og gå-på-mod. Han modtager langt fra den

service, som den danske køber kender fra huskøb i Danmark. Både den tyske mæglers og den tyske advokats

rolle adskiller sig væsentligt fra den rolle, som deres kollegaer i Danmark præsterer.



Den tyske mægler (for

det meste uden "salgsbutik") sørger for annoncering af lejligheden og angiver i annoncen lejlighedens omtrentlige

beliggenhed, størrelse og pris. Lejlighedens nøjagtige beliggenhed oplyses først ved telefonisk henvendelse til

mægleren. Mæglerens bistand består herefter alene i en fremvisning af lejligheden og udlevering af en skitse. Udviser køberen

en interesse, foreslår mægleren en notar, hvorhos købsaftalen kan underskrives.



Den tyske mægler udarbejder

ikke en informativ og farvestrålende salgsopstilling med et finansieringstilbud. Der foreligger hverken tilstandsrapporter,

energimærker, ejerskifteforsikringer, da indhentning af sådanne dokumenter ikke er forudset i tysk lov.



Oplysninger

fra kommunen, såsom kommunalt oplysningsskema med oplysninger om f.eks. lokalplaner, nedgravede olietanke, forureninger i jorden

og BBR meddelelse kendes ikke. Oplysninger om den seneste offentlige ejendomsvurdering gives heller ikke, medmindre der spørges

udtrykkeligt herom. Selvom mæglerens opgave stort set alene består i en fremvisning af lejligheden og en formidling af

kontakten til sælgeren, er det køberen, der skal betale mæglerens salær på gennemsnitligt 6,5 % af

købesummen. Dette er også forklaringen på, hvorfor mægleren først beder den potentielle køber

om navn og adresse, før end han oplyser lejlighedens nøjagtige beliggenhed. Bliver handlen til noget, ved han, hvem

han skal sende sin regning til.



Til mægleromkostningerne kommer udgiften til notaren på ca. 2 til 2,5 % af købsprisen.

Alle tyske kontrakter vedrørende køb og pantsætning af fast ejendom skal oprettes og underskrives foran en notar.

Notaren sørger for, at formalia om ejendommens overdragelse til køber og betaling af købsprisen bliver overholdt.

Selvom det er køberen der må udpege notaren og betaler dennes bistand, er notarens bistand partsneutral. Køber modtager

ikke en egentlig rådgivning fra ham. Her er det overladt den tyske køber at tage kontakt til en advokat, en byggeteknisk

rådgiver, og en finansieringsrådgiver. Da dette imidlertid ikke altid praksis, bliver danske boliginteressenter ikke sjældent

mødt med forundrede blikke, når de -vanligt hjemmefra - betinger sig deres advokats godkendelse af ejendomshandlen, inden

kontrakten skrives under hos notaren.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen