Berlingske Business
17:13Mærsk-aktier sank til bunds i rødt C20

Vinduet står på vid gab

Kursstigningerne har gjort fastforrentede lån i 5 pct. obligationer særdeles attraktive i forhold til alternativet. Men vinduet

kan blive lukket med et smæk.



Rentefaldet har skabt debat om de forskellige muligheder, der er for at foretage låneomlægninger.

Økonomerne i Nykredit slår fast, at det nye 5 pct. obligationslån med udløb i 2035 er et rigtigt godt lån

for mange boligejere.



- Man kan sige, at kursstigningerne har mindsket risikoen omkring obligationsrestgælden, mens fordelene

ved 5 pct. lånet i form af lavere ydelser er vokset. Hvis man har et 7 pct. lån og ikke står overfor at skulle sælge

inden for kort periode, så er 5 pct. lånet det oplagte valg, siger kommunikationschef i Nykredit Henrik Hougaard.



Han

peger desuden på, at der er mulighed for at opsige obligationslån frem til udgangen af oktober. Det giver en omlægning

med virkning fra nytår. Venter man, kan opsigelsen af det gamle lån først få effekt om fem måneder.











Mulighed

kan fordufte

Boligejere, der lægger om i oktober, får hurtigt glæde af fordelene ved omlægningen. Men opsigelsesfristen

er ikke det eneste, der taler for at udnytte det lave renteniveau.



- Vi kan ikke spå om renten. Men vi ved, at de rentefald,

vi oplever i øjeblikket, er drevet frem af de ekstraordinære og kraftige kursfald på aktier. Hvis aktierne skulle

genvinde investorernes tillid, så taber de hurtigt interessen for lavt forrentede obligationer, og så stiger renten. En

sådan udvikling kan lukke vinduet for konverteringer meget hurtigt, konstaterer Henrik Hougaard.



Alternativet til et lån

med en kuponrente på 5 pct. er et 6 pct. lån. Obligationerne bag det sidste ligger i øjeblikket meget tæt

på 100. Det betyder, at låntageren får et lån næsten uden kursstab. Dermed sker der kun små udsving

i restgælden på lånet ved kurssving. Det giver en høj grad af sikkerhed, og det er godt, hvis man har en

kort lånehorisont.



Prisen for den større sikkerhed er, at renten og dermed den månedlige ydelse er en hel

del højere end på 5 pct. lånet. Desuden kan kommende rentestigninger, som en tillægsgevinst, give store fordele

til låntagere med 5 pct. lån.



Hvis man optager et fastforrentet obligationslån på en mio. kr. i denne tid

vil kurstabet betyde, at låntageren med 5 pct. lånet får en obligationsrestgæld, der er cirka 55.000 kr. større

end låntageren med en 6 pct. kuponrente vil få.



Efter tre år er forskellen i obligationsrestgælden indsnævret

med 10.000 kr., alene fordi der betales et højere afdrag på 5 pct. lånet.



Endvidere har kunden sparet i alt

4.607 kr. i akkumuleret nettoydelse.



- Det er en tendens til at overdrive betydningen af kurstabet, og det flytter opmærksomheden

fra, at det er billigere med et fast forrentet 5 pct. lån. Samtidig giver lånet langt bedre konverteringsmuligheder, for med

selv en lille rentestigning, vil man kunne skære en stor del af restgælden væk gennem en opkonvertering, forklarer

Henrik Hougaard.

Rentestigning en fordel

Baggrunden er, at 5 pct. lånet falder mere i kurs end 6 pct. lånet

ved samme rentestigning.



Hvis renten eksempelvis stiger omkring 1 pct.point, falder 5 pct. lånet til et kursniveau på

86, mens 6 pct. lånet kun falder til kurs 92.



Det vil i runde tal betyde, at 5 pct. lånet konverteres til en ny

restgæld på 875.000, men det konkurrerende 6 pct. lån kan omlægges til en ny restgæld på 895.000

kr.



En rentestigning på 1 pct. point er lille set i historisk sammenhæng, men allerede her kan låntageren med

et 5 pct. lån opnå en reduktion af restgælden, der er cirka 20.000 kr. større end hvis låntageren har

et 6 pct. lån.



- Eksemplet viser mulighederne i 5 pct. lånet. Jeg kan desværre ikke spå, men det skulle

undre mig, om der ikke på et tidspunkt kom en periode, hvor renten bliver 1 pct. højere end i dag. Skulle det ikke ske,

skal man huske, at man hver eneste måned både sparer i månedlig ydelse og afdrager mere på sin gæld,

siger Henrik Hougaard.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen