Berlingske Business
17:42

Låneudgifter udlignes

Beregninger, Nykredit har udarbejdet, viser, at der nok kan være store forskelle mellem Tilpasningslån og fastforrentede

obligationslån i enkelte år. Men i det lange løb udlignes forskellene noget.



Valget mellem et fastforrentet

lån eller et Tilpasningslån er ofte svært for mange låntagere, men en beregning, Nykredit har foretaget, viser,

at der i det lange løb ikke er helt så stor forskel på lånene, som det umiddelbart kunne se ud til.



I

år har omkostningerne ved at have et Tilpasningslån på en million kr. eksempelvis været cirka 15.000 kr. lavere

end udgiften til et fastforrentet obligationslån af samme størrelse.



Alligevel er Tilpasningslån gennemsnitligt

kun cirka 4.000 kr. billigere om året end obligationslån, hvis der ses på den seneste fem års periode.



Årsagen

er, at store rentestigninger i 1999 førte til, at der blev nogle meget store formuegevinster på de fastforrentede lån.





På Tilpasningslån er restgælden upåvirket af udviklingen i renten.



Det år var der faktisk

overskud på godt 30.000 kr. på det fastforrentede lån, mens låntageren med tilpasningslånet måtte

af med et tilsvarende beløb i omkostninger.

Rentestigninger

Hvis man skal optage et realkreditlån lige nu,

er det cirka 700 kr. dyrere om måneden efter skat at låne en million kr. med et fastforrentet obligationslån i forhold

til at låne det samme beløb med et Tilpasningslån med årlig rentetilpasning.



- Beregningen af årsomkostningerne

over tid viser, at bare et enkelt år med rentestigninger kan ændre billedet radikalt, og at man med fordel kan overveje,

hvad der sker på lidt længere sigt, siger kommunikationschef i Nykredit, Henrik Hougaard.



Baggrunden for, at det

er dyrere at optage et fastforrentet lån er, at de investorer, der køber obligationerne tager sig betalt for den faste

rente og for at give låntageren den konverteringsret, der muliggør, at han kan få fordel af en rentestigning på

investorens bekostning.



Hvis der indtræffer en rentestigning har låntager med fast rente en formuegevinst fordi kursværdien

af restgælden falder, og den gevinst kan han score, hvis han vælger at foretage en lånomlægning.



Tilpasningslånet

vil typisk være billigere år for år, men formuegevinster på et fastforrente lån kan sagtens udligne

forskellen.

Svært at spå om renten

Fra et låntagersynspunkt vil det ideelle være, hvis man kan ramme

en periode med rentestigning, mens man har et fastforrentet lån og omvendt ramme en periode med rentefald, mens har finansieret

med rentetilpasning.



- Der er desværre svært at spå om renten, men renteniveauet er lavt i denne periode, og

derfor kan man have en forventning, om at det på et tidspunkt vil blive højere. Det er baggrunden for, at Nykredit opfordrer folk

til at overveje at tage et fastforrentet lån selv om det ser dyrere ud her og nu, siger Henrik Hougaard.



Variationerne

i årsomkostninger viser, at det år, hvor det var dyrest at finansiere med Tilpasning, ligger cirka 15.000 kr. over det

år, hvor det bliver billigst, som er til næste år, hvis renteniveauet holder sig på det nuværende niveau.



-

Der mange fordele ved Tilpasningslån, man afdrager forholdsvist hurtigt, og det er typisk en lavere rente, man får. Men

beregningerne, der er vist i skemaet, viser også, at låntagere med Tilpasningslån skal huske at have luft i budgettet,

for deres omkostninger kan variere.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen