Berlingske Business
08:10Novos store eksamen: 100 milliarder i mulig jackpot

Det er blevet billigere at sidde i eget hus

Det er trods stigende huspriser blevet lettere at komme ind på markedet for ejerboliger, viser beregninger fra Nykredit.



Der

fokuseres meget på, at de stigende huspriser gør det vanskeligt at komme ind på boligmarkedet, men i de seneste

fem kvartaler har den faldende rente sammen med stigende lønninger betydet, at det er blevet billigere at sidde i et nykøbt

hus.



Selvom huspriserne er steget, er det alligevel gennem mere end et år blevet billigere for nye boligkøbere at

sidde i eget hus.



Den del af indkomsten, som en familie, der køber et nyt parcelhus, skal bruge på huset, er i

løbet af de sidste fem kvartaler faldet fra 42,5 pct. til 41,3 pct.. Det fremgår det boligindeks, som Nykredit løbende beregner.



-

Der er naturligvis tale om gennemsnitstal, for stigninger i huspriser og lønindkomster kan variere ganske meget i forskellige

områder af landet, siger kommunikationschef i Nykredit, Henrik Hougaard.

Renten

Renten er imidlertid den samme over

hele landet, og det markante rentefald, der satte ind for lidt over et år siden, har ydet et væsentligt bidrag til, at

det er blevet billigere for nye boligejere. Stigende lønninger har trukket i samme retning, mens husprisernes stigning har trukket

den modsatte vej.



- Vi ved ikke, om faldet i boligbyrden vil fortsætte eller om udviklingen vil vende igen. Men hvis man

køber bolig, er der lige nu mulighed for at låse renten fast på et meget lavt niveau. - Det betyder, at en nybagt boligejer

vil kunne tage eventuelle rentestigninger med ro, for de ville ikke påvirke økonomien, når først renten

er låst med et fastforrentet lån, konstaterer Henrik Hougaard.

Forventninger

Nykredits økonomer venter,

at der vil komme stigende renter på sigt, og det kan heller ikke udelukkes, at priserne på boliger vil fortsætte

med at stige i et eller andet omfang simpelthen fordi en faldende boligbyrde betyder, at flere igen har råd til at købe

hus i en periode.



- Et er, hvad økonomerne forventer, og noget andet er, hvad den faktiske udvikling bliver. Der er stor

usikkerhed både om renten og om økonomien, og derfor anbefaler Nykredit, at nye boligjere låser renten fast med

et fastforrentet obligationslån, siger Henrik Hougaard.



Med et fastforrentet lån ligger en væsentlig del af

boligydelsen også fast. Skulle renten stige, rummer det fastforrentede lån ydermere en mulighed for at opnå en formuegevinst

gennem en senere låneomlægning.



Stiger renten som økonomerne forventer, falder kurserne på de obligationer,

som ens lån er finansieret med. Det giver mulighed for at reducere restgælden i en såkaldt opkonvertering.



Hvis

man eksempelvis har lånt 1 mio. kr. med 5 pct. fastforrentet 30-årigt obligationslån og renten stiger omkring 1

pct. point, falder obligationerne bag lånet til et kursniveau på 86. Det vil i runde tal betyde, at 5 pct. lånet

kan konverteres til en ny og lavere restgæld på 925.000 kr.



Den sorte graf viser hvor stor en andel af indkomsten,

der går til boligen, hvis man lige har købt et parcelhus. Figuren viser desuden lønudviklingen, huspriserne og

renten, der alle indgår i beregningen af Nykredits Boligindeks.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen