Berlingske Business

Svenskernes boligfest lakker mod enden

svensk hus
Sverige har også sænket boligskatterne på markant vis, så de nu højst kan udgøre 6.000 svenske kroner årligt, uanset hvor stor og dyr boligen er. Foto:

Efter konstante prisstigninger i knap 17 år, er der stadigt flere, som advarer om, at de svenske boligpriser er overvurderet og kan stå foran en nedtur.

De svenske boligpriser er hastigt skudt i vejret gennem de seneste 17 år. Priserne er steget med tæt ved 6,5 procent i gennemsnit årligt, selv når en kort periode med prisfald under finanskrisen regnes med. På det seneste har udviklingen været mere afdæmpet, men priserne er forsat over det seneste år steget med tæt ved tre procent, hvorfor priserne samlet set lige nu er 120 procent højere end i 2010. Men prisfald kan være forestående.

Nykredit har regnet sig frem til, at priserne på det svenske boligmarked er overvurderet med tæt ved 15 procent. Det er lidt mindre end de skøn, der er kommet fra både OECD, Den Internationale Valutafond (IMF) og Standard & Poor’s, der alle har talt om, at boligpriserne i Sverige er overvurderede med et sted mellem 15 og 25 procent alt efter hvilken boligform, der er tale om, og hvilke dele af landet blikket rettes mod.

Det er dog især lejligheder og de såkaldte »bostadsrätter«, der minder om de danske andelsboliger, som Nykredit anser for at være stærkt overvurderede i Sverige.

I Stockholm er priserne på denne boligtype steget på ganske markant vis. Fremgangen er på 144 procent siden 2000, mens huse i og omkring Stockholm »kun« er steget med 90 procent i samme periode. Over det seneste år er prisen på bostadsrätter tilmed fortsat med at stige i stor fart og med over ti procent i de centrale dele af Stockholm. Det er derfor på dette marked, at risikoen for prisfald er størst, vurderer Nykredit. Men kommer nedturen, kan det også ramme huse og villaer hårdt, eftersom købere vil holde igen og tvivle på, at priserne vil fortsætte op.

16BUSeriksberg.jpg

Prisfesten på det svenske boligmarked hænger sammen med mange forhold. Men som herhjemme er det den faldende rente og stigende befolkning i de store byer, der er blandt hovedårsagerne.

Indbyggertallet i Stockholm er steget med omkring 35.000 personer om året de seneste otte år, men der er kun bygget omkring 10.000 nye boliger per år.

Sverige har også sænket boligskatterne på markant vis, så de nu højst kan udgøre 6.000 svenske kroner årligt, uanset hvor stor og dyr boligen er.

SWWEDEN-LIFESTYLE

Næsten halvdelen af alle svenske boliglån er nu lån, der får nye renter hver tredje måned, mens tæt ved resten er lån med ét til fem års løbetid. Andelen af lån, der har en lånetid på mere end fem år er helt nede på fem procent.

Stigende renter er noget af det, der kan punktere den svenske boligboble. Stiger renten med ét procentpoint kan det føre til prisfald på fire procent på længere sigt, mens et prisfald omkring syv procent er sandsynlig, hvis renten stiger med to procentpoint, viser analysen fra Nykredit, der dog venter at priserne på det svenske boligmarked vil stige med omkring én procent i 2014 og 2015.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Venezuela har verdens største oliereserver – og en årlig inflation på 100.000 pct. Hvad er det lige, der sker?For en dansk investor var Venezuela frem til for få år siden interessant, fordi ØK havde s...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen