Berlingske Business

SDO-lån skyld i hjælp til realkreditten

De faldende boligpriser har fået mange lån til at vokse ud over de tilladte 80 procent af boligernes værdi. Derfor er det nødvendigt med en redningskrans til 25 milliarder kroner til realkreditinstitutterne.

De faldende boligpriser har gjort det vanskeligt at være realkreditinstitut. Jo mere ejendomspriserne falder, jo mere supplerende kapital skal realkreditinstitutterne stille som sikkerhed.

Og i et marked, hvor priserne er faldet i et par år i flere områder af landet, og sandsynligheden for stigende priser er lig chancen for at vinde i lotto, har realkreditten haft et ønske om også at blive omfattet af en statsgaranti på linje med den, som bankerne fik i bankredningspakke nummer et:

»Vi mener, det er en god aftale, fordi den efterkommer de ønsker, vi har haft,« siger direktør i Realkreditforeningen, Karsten Beltoft.

Redningspakken sikrer, at realkreditinstitutterne kan udstede obligationer – såkaldte junior covered bonds – frem til den 1. januar 2013 med en statsgaranti i ryggen. Prisen er en udgift på 0,9 procent af de beløb, som statsgarantien dækker.

Den anden del af redningspakken, som vurderes til at være af knap så stor vigtighed som statsgarantien, er muligheden for at få tilført penge – såkaldt hybrid kernekapital – fra staten for at understøtte realkreditinstitutternes solvens. Det vil ifølge realkreditten styrke realkreditudlånet. Men det er ejendomsmæglerne ikke overbeviste om:

»Jeg frygter, at pengene blot bruges til at stabilisere de finansielle institutters egne balancer. Der er ikke sikkerhed for, at vi øger lysten til udlån,« siger formand for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen.

Ejendomsmæglerne mener derfor ikke, at bankredningspakke nummer to giver danskere med en sund økonomi lettere adgang til lån.

Nødvendig hjælp
Lektor på Copenhagen Business School, Jens Lunde, mener, at det var nødvendigt for staten også at låne penge ud til realkreditinstitutterne:

»Ja, det vil jeg mene. Og det skyldes, at de faldende boligpriser sammen med den høje belåningsgrad i danskernes boliger vil medføre mange tab for realkreditinstitutterne fremover,« siger Jens Lunde.

Set i lyset af den nye redningspakke kalder han det for »bemærkelsesværdigt«, at udlånsvæksten hos realkreditinstitutterne fortsatte, selv da boligpriserne begyndte at falde i 2006 og 2007.

At det overhovedet er nødvendigt for realkreditinstitutterne at binde en ekstra del af egenkapitalen – altså stille supplerende kapital som sikkerhed – skyldes indførelsen af de såkaldte SDO-lån i sommeren 2007:

»Når boligpriserne falder, vokser SDO-lånene sig ud over de 80 procent af boligernes værdi, og så er det nødvendigt at binde noget mere af egenkapitalen,« siger Jens Lunde.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen