Berlingske Business
17:43Tak for i dag

Nykredit står i en lose lose-situation

sixhøj
Mads Sixhøj analyserer Nykredits situation. Foto:

Nykredit har utilsigtet bragt sig i en penibel situation, hvor alle de mulige udfald vil gøre Nykredit til taber. En »lose lose-situation«. Og vi taler her om potentielle tab på flere milliarder kroner for finanskoncernen, som for tiden barsler med planer om at lade sig børsnotere.

Nykredit har især i årene op til finanskrisen indgået såkaldte swap-aftaler med en lang række kunder, herunder andelsboligforeninger og landmænd. Det skete på en forventning om, at renten ville stige, men da udviklingen gik den anden vej, står mange kunder i dag med swap-aftaler, der har store negative værdier, samt lån, der har en langt højere rente end markedsrenten.

08BUSHostrups-Have-175609.jpg

Situationen er nu den, at en gruppe andelsboligforeninger med swap-aftaler er nødlidende og ikke har penge til at betale lånene tilbage i henhold til låneaftalen. Hvad kan Nykredit gøre ved det? Tre ting: 1: Lade foreningen mislig- holde lånet. Dermed får Nykredit ikke pengene betalt tilbage, og det er selvfølgelig ikke holdbart. 2: Begære foreningen konkurs. Det er heller ikke en god løsning, for det betyder et stort tab for Nykredit. 3: Indgå en form for forlig, der begrænser tabet. Det har Nykredit – og for den sags skyld Nordea og Danske Bank – gjort med nogle andelsboligforeninger, mens de ikke har kunnet nå til enighed med andre.

Alle tre muligheder giver tab.

Worried couple checking bank account online

Lovgivningen hjælper heller ikke Nykredit i kampen mod andelsboligforeningerne. I flere tilfælde har man set, at andelsboligforeninger selv forsøger at blive erklæret konkurs. Dermed har andelshaverne jævnfør loven ret til at blive boende i deres bolig som lejere til en forholdsvis lav leje. Andelshaverne mister godt nok deres indskud, men de hæfter ikke personligt for den store gæld.

Dette står i kontrast til ejerboligmarkedet. Vælger en ejer at stoppe med at betale på sit lån, kan kreditinstituttet sælge boligen på tvangsauktion. Indbringer dette ikke nok til at betale hele gælden, hæfter den nu tidligere ejer personligt for den resterende gæld.

Og det er ikke det eneste gode juridiske kort, som andelshavere har på hånden.

andel

Hvis en andelsboligforening er på vej mod konkurs, kan andels- haverne beslutte at ned- sætte huslejen. Det kan gøres med den begrundelse, at tidligere forhøjelser af huslejen har været nyttesløse og ikke har bragt foreningen ud af den økonomiske klemme.

Dette har så også en anden fordel, for i forbindelse med konkurs vil det være den senest vedtagne husleje, der skal betales under konkursboets formentlig langstrakte behandling.

Nykredit kan forsøge at stævne andelshaverne personligt for nedsættelsen. Det har Nordea tidligere forsøgt i en lignende situation, men da gav Højesteret andelshaverne medhold.

Konklusionen er, at kun med et godt forlig slipper andelshaverne for tab, mens Nykredit med stor sikkerhed ser ud til at tabe stort.

Nykredit hovedkontor

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen