Berlingske Business

Nye regnemetoder trækker swapkunder dybere ned i minus

nykredit
Foto:

Nykredit får voldsom kritik for at ændre måden at beregne de omstridte swapaftalers værdi, så de synker længere i minus, uden at forklare det tydeligt. Koncernen har solgt swapaftaler for 17 mia. kroner.

»Det er da fuldstændig volapyk.«

Så kontant vurderer seniorøkonom i Forbrugerrådet Morten Bruun Pedersen den meddelelse, som Nykredit netop har sendt ud til sine kunder med swapaftaler. I det brev, som Berlingske Business har set, står der på side 2, at Nykredit ændrer den metode, som swapaftalernes værdi beregnes ud fra. Men der står ikke, hvad konsekvensen er for kunderne – kun at værdien af swapaftaler ændres til at blive opgjort efter »OIS-rentekurven«.

»Jeg fatter ikke, at man kan skrive sådan noget til kunderne, og det lugter af, at man pakker et ubehageligt budskab ind,« siger Morten Bruun Pedersen.

10BUSAlbert-kristensen.jpg

Det ubehagelige budskab er, at værdien af swapaftalen kan blive op til fem procent mere negativ på grund af den ændrede regnemetode. Det står der intet om. Netop store negative værdier på swapaftaler har udløst de mange slagsmål, der i øjeblikket verserer mellem banker og kunder som eksempelvis andelsboligejere, som på grund af den negative værdi ikke kan sælge eller belåne deres boliger.

Nu ændres opgørelsesmetoden altså fra den 7. oktober »for at være markedskonform,« som det udtrykkes. Og det forøger swapkundernes minus på swapaftalerne, oplyser Nykredit på forespørgsel. Men ifølge afdelingsdirektør Sune Worm Mortensen har det alligevel gennem længere tid været den nye opgørelsesmetode, der har været brugt, når en aftale skulle stoppes før udløb. Derfor vil det ifølge ham kun være en ændring i opgørelsen af eksempelvis en andelsforenings kapital og dermed andelskrone, som bliver mindre værd, hvis swappens værdi er negativ.

»Men vi har besluttet, at det er en bogføringsmæssig ting. Så derfor vil det ikke udløse sikkerhedsstillelse,« siger Sune Worm Mortensen.

10BUSMichael-Rasmussen.jpg

Mere usælgelige

Men det formilder ikke Morten Bruun Pedersen.

»Det er ret uheldigt. Andelshavere med swap kan jo i forvejen slet ikke få solgt noget, og dette gør boligerne endnu mere usælgelige. Det skal jo omregnes til effekten på andelskronen, og ingen har lyst til at købe katten i sækken, så længe det er uafklaret,« siger han.

Uegnet til andele

Forbrugerrådet vurderer swapaftaler som uegnede til forbrugere – herunder andelsboligforeninger.

»Det er jo ganske almindelige mennesker – ikke professionelle – der sidder i bestyrelsen og skal træffe beslutningerne,« siger han.

Nykredit lader til at have fået samme opfattelse.

»Vi nytegner ikke swap til andelsboligforeninger mere. Vi laver kun omlægninger af eksisterende forretninger. Uanset hvordan det er skruet sammen, så er det indviklet. Andelsboliger er en sammensat størrelse, som hører hjemme i erhvervsafdelingerne, men hvor det er almindelige mennesker, der sidder i bestyrelserne og tager beslutningerne,« siger Sune Worm Mortensen.

Nykredit har været en af de store udbydere af swapaftaler. I alt har koncernen solgt for knap 17 mia. kr. og på nuværende tidspunkt nedskrevet beløbet med 5,4 mia. kroner.

Swap retssag

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen