Berlingske Business
17:02ISS' store ordre trækker C20 op i pænt plus

Efter banks nederlag til andelsforening: Der står milliarder på spil

Duegården får lov til at gå konkurs
Foto:

Danske storbanker risikerer milliardtab efter opsigtsvækkende afgørelse om andelsforeningen Duegården i Højesteret. Nykredit har allerede hensat fem milliarder til tab, mens andre banker læser dommen med interesse.

Der står milliarder af kroner på spil for især Nykredit i de slagsmål, der i øjeblikket udkæmpes med nødstedte andelsforeninger. Det står klart, efter Duegården på Frederiksberg onsdag fik lov at gå konkurs.

Nykredit havde ved udgangen af 2015 i alt hensat fem milliarder kroner til tab på på de såkaldte swapaftaler, som typisk bruges i andelsforeninger og til landmænd. Onsdagens afgørelse i Højesteret får ikke Nykredit til at ændre på det:

»Dagens kendelse vil ikke føre til yderligere nedskrivninger eller reservationer. Vi har allerede indført en forsigtig regnskabspraksis på området og reserveret til denne sag,« oplyser Nykredits direktør for Retail, Henrik Rasmussen.

Netop de komplicerede swap-aftaler var sammen med overbelåning et centralt punkt i sagen om Duegården. Ifølge en opgørelse fra Tejs Volfsberg Carstensen, uafhængig analytiker af andelsboligmarkedet, så har Nykredit swap-lån for næsten 9 milliarder kroner, hvilket gør Nykredit til den suverænt største udbyder af de omstridte lån. Ifølge samme opgørelse har Nordea swap-lån for lidt over 2 mia. kr., mens Danske Banks realkreditinstitut Realkredit Danmark har swap-lån for lidt over 1 mia. kr.

Andelsforeningen A/B Duegården

Men værdien af de komplicerede finansielle instrumenter og dermed det hensatte beløb kan svinge - blandt andet afhængigt af renten. Når renten falder, så falder værdien af swapaftalen også for kunden, mens den stiger for banken. Det er netop problemet for andelsforeningerne, som skal medregne den negative værdi, når prisen på boligerne skal gøres op.

»Værdireguleringer af renteswaps påvirkede resultatet positivt med 410 mio. kr. i 2015 mod en udgift på 3.362 mio. kr. i 2014. Den positive resultatpåvirkning kan blandt andet tilskrives en stigning i swaprenten,« skriver Nykredit i sin årsrapport for 2015.

Koncernen angiver desuden, at beløbet skal ses i lyset af den usikkerhed, »der er tilknyttet de juridiske forhold på andelsboligområdet og kundernes økonomiske situation.«

11BUSPix-Peter-Rostgaard-19.jpg

De reelle og konstaterede tab på renteswaps har dog være langt mindre ind til nu. Fra 2012 til udgangen af 2015 har Nykredit tabt 417 mio. kr. på dem.

Hos Danske Bank har man fulgt med i afgørelsen i Højesteret i sagen om Duegården:

»Vi vil naturligvis nu nærlæse afgørelsen sammen med vores advokat. Der er dog sjældent to sager om nødlidende andelsboligforeninger, der er ens. Derfor er det også vanskeligt at sige præcis, hvilken betydning afgørelsen får. Vi forsøger altid i samarbejde med nødlidende andelsboligforeninger at finde løsninger, som sigter på, at bringe andelsboligerne tilbage på ret kurs, og det mener jeg også, at vi generelt har haft held med,« siger kredidirektør Henrik Hoffmann fra Danske Bank i en skriftlig kommentar.

Jyske Bank har i årevis ligget i juridisk slagsmål med andelsforeningen Engskoven, der også er nødlidende på grund af en swap-aftale. Men sagen drejer sig modsat Duegården ikke om at få lov til at gå konkurs:

»Den sag, som vi har verserende med Engskoven drejer sig om noget andet, og derfor regner vi ikke med, at Højesterets afgørelse får betydning for den sag. Om afgørelsen i Højesteret kan få betydning på længere sigt for os eller andre pengeinstitutter er for tidligt at tage stilling til,« siger Peter Stig Hansen, juridisk direktør i Jysk Bank.

Nordea ønsker ikke at kommentere afgørelsen i Højesteret.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen