Berlingske Business
17:02ISS' store ordre trækker C20 op i pænt plus

Rentefald kan udnyttes til låneomlægning nu

De seneste ugers rentefald har givet et lavt rente niveau. Det betyder, at virksomheder og boligejere med realkreditlån bør

overveje flere forskellige omlægningsmuligheder


De seneste ugers rentefald har igen bragt renten ned på et lavt niveau. Det

giver en række muligheder for omlægning af realkreditlån, som låntagere bør overveje. Men den aktuelle

situation på rentemarkedet giver ikke mulighed for entydige anbefalinger. Både låntagere med fastforrentede obligationslån

med kuponrente på 7 pct. eller derover og dem med rentetilpasningslån kan lægge om til fastforrentede lån

med en kuponrente på enten 5 pct. eller 6 pct.


- Konvertering fra rentetilpasningslån til fastforrentede lån

med en kuponrente på 5% giver højere ydelser, og den mulige formuegevinst er langt fra sikker. Derfor anbefaler vi denne

form for konvertering til de kunder, der vil satse på en stigende rente med efterfølgende formuegevinst, siger kommunikationschef

i Nykredit Henrik Hougaard.


Ved sidste refinansiering af rentetilpasningslånene i december var renten meget lav, og låntagere

med et F1 lån på en million kroner kom ned på at betale en månedlig nettoydelse på cirka 3.000 kr. om

måneden.


Konverteringer af disse lån til fastforrentede obligationslån med kuponrenter på henholdsvis

5 og 6 pct. vil føre til, at den månedlige ydelse vokser med godt og vel et par tusinde kroner om måneden. Hertil kommer,

at restgælden vokser med 50.000 kr. ved konvertering til et 6 pct. fastforrentet lån og med knap 100.000 kr. ved konvertering

til 5 pct. fastforrentet lån.


Umiddelbart ligner en såkaldt skrå konvertering fra rentetilpasningslån til

fastforrentet lån en dårlig forretning. Men den kan blive bedre på længere sigt, hvis renten stiger. En rentestigning

på 1 pct. vil således muliggøre, at man kan skære 100.000 kr. af restgælden på et 5 pct. obligationslån.


-

Konvertering fra Tilpasningslån til 5 pct. fastforrentede lån er for låntagere, der spekulerer i stigende renter.

Der er også god grund til at forvente, at renten vil stige pænt på sigt. Derfor kan en sådan spekulativ konvertering

give gevinst. Men hvis renten mod forventning skulle falde, er der omvendt en risiko for, at restgælden vokser. Den risiko betyder,

at vi ligefrem må fraråde dem, der måske skal flytte inden for en to tre år, at gå ind i denne form

for konvertering, siger Henrik Hougaard.



Det sikre valg

Han peger endvidere på, at en stigning i nettoydelsen på

et par tusind umiddelbart lyder af meget, men med udsigt til stigende renter må låntagere med rentetilpasningslån

regne med stigende boligudgifter under alle omstændigheder.


Hører man til den gruppe af låntagere, der ønsker

en høj grad af sikkerhed, er det 6 pct. fastforrentede obligationslån et godt valg. En konvertering til dette lån

giver kun et lille kurstab, og dermed er formueriskoen lille. Gevinstmulighederne er selvfølgelig også tilsvarende mindre.

Det giver desuden det fastforrentede låns sikkerhed for en uændret ydelse uanset hvordan det går med renten fremover.


Har

man derimod allerede et fastforrentet lån med en kuponrente på 7 pct. kan man overveje en nedkonvertering til et 5 pct.

fast forrentet lån. Det giver et fald i den månedlige ydelse og en umiddelbar stigning i restgælden på omkring

100.000 kr.


Denne konvertering giver ligeledes mulighed for en formuegevinst ved stigende rente og risiko for at yderligere formue

tab, hvis renterne skulle falde yderligere.


Nykredits økonomer ser det aktuelle rentefald som spekulativt og midlertidigt.

Rentespændet mellem statsobligationer og realkreditobligationer er indsnævret, og det taler for en teknisk begrundet rentestigning

til efteråret. Omvendt venter Nykedits økonomer ikke store rentestigninger lige med det første. Usikkerheden omkring

de økonomiske nøgletal fører også til usikkerhed om den fremtidige økonomiske vækst både

i USA og Europa. Det kan derfor vare nogen tid før et nyt økonomisk opsving for alvor fører til stigende renter.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen