Berlingske Business
14:41Endnu en hedgefond shorter Pandora

En uforudsigelig rente gør livet sværere for boligkøbere

Boligkøbere har fået sværere betingelser for at vælge den rigtige lånetype til finansieringen af ny

bolig. Ifølge Nykredit kan valget mellem rentetilpasningslån og fastforrentede obligationslån lige så godt

være et "både-og", fordi den fremtidige renteudvikling er svær at spå om for tiden.


Det er

blevet mindre gyldne tider for boligejerne. Renten er fortsat på et lavt niveau, men renteudviklingen for den nærmeste

fremtid ser, efter Nykredits vurdering, noget anderledes ud, end vi har set det i de seneste år.


Nykredit forventer, at

der i nær fremtid vil ske et skifte fra en periode med rentefald til en periode med begrænsede rentestigninger.


Dette

skifte i forventningerne til rentens fremtidige udvikling gør det nu betydeligt mere besværligt at finde den rigtige

lånetype til finansiering af boligkøbet.

Blandet rentebillede

Ifølge Nykredits renteforventninger er der er

ikke udsigt til en periode med betydeligt stigende eller faldende renter, derfor kan Nykredit heller ikke give en klar anbefaling

til boligkøbere om at vælge Tilpasningslån frem for fastforrentede obligationslån eller omvendt.


Det

er op til boligkøberens egen risikovillighed at afgøre, hvilken lånetype der foretrækkes.


- I det usikre

billede, der aktuelt tegner sig for den faktiske fremtidige renteudvikling, lægger vi i stedet for i vores rådgivning

særlig stor vægt på, at boligkøberen kender konsekvenserne af den fremtidige renteudviklings betydning for

låneomkostningerne - uanset hvilken lånetype, boligkøberen måtte vælge, fortæller Kommunikationschef

Henrik Hougaard, Nykredit.

Analyse af mulighederne

Konsekvenserne af rentens fremtidige udvikling fremgår af en ny rådgivningsanalyse

fra Nykredit, der sammenligner tre alternativer til finansieringen af boligkøbet - alle over 30 år og til finansiering

af et realkreditlån på 1 million kr.


Alle lån optages den 25. februar 2002 og indfries igen den 31. december 2002.




De tre alternativer er:





Alternativ 1. Euro Tilpasningslån med årlig rentetilpasning.





Alternativ

2. Fastforrentet obligationlån.





Alternativ 3. 50 pct. af hvert af ovenstående lån.





Rådgivningsanalysen,

der fremgår af grafen, viser de samlede låneomkostninger boligkøbere får i resten af år 2002, ved forskellige fremtidige

renteudviklinger i resten af året. De samlede låneomkostninger for boligkøberen omfatter de betalte nettoydelser,

de betalte omkostninger på lånet og eventuelle indfrielsesgevinster den 31. december 2002 på obligationslånene

i de tilfælde, hvor renten stiger.


Konklusionen er, at hvis renten falder eller er uændret i den kommende periode,

så vil det give de laveste samlede låneomkostninger, hvis lånetypen er et Tilpasningslån, fordi det giver

den laveste ydelse, og fordi der ikke er indfrielsesgevinster ved faldende eller uændrede renter på fastforrentede obligationslån.


Hvis

renten omvendt stiger i den kommende periode, vil det været en fordel for boligkøberen at finansiere boligkøbet

ved et fastforrentet obligationslån. Stiger renten meget, kan boligkøber endda få en indfrielsesgevinst, der er

større end de betalte ydelser.

Lånemix giver sikkerhed

Alternativet i Nykredits analyse er at vælge 50 pct.

af hvert af de to lånetyper.


Her får boligkøberen låneomkostninger, hvor en del af de aktuelle ydelsers besparelser

tages hjem. Valg af Tilpasningslån fremfor obligationslån giver en netto ydelses besparelse på ca. 10.750 kroner

resten af året. Ved en delt finansiering vil ca. 5.375 kroner være sparet. Til gengæld vil der stadig være

en mulighed for boligkøberen til at få en skattefri indfrielsesgevinst på obligationslånet, hvis renten stigen

i den kommende periode.


Tilpasningslånet er godt, hvis renten bliver på et lavt niveau. Det fastforrentede lån

er omvendt godt, hvis renten begynder at stige kraftigt.


Lånemixet stiller boligkøberne fornuftigt, uanset hvad

der sker, men det afskærer omvendt boligkøberne fra at få de helt store gevinster på ydelserne eller på

restgælden.


- Med den aktuelle usikkerhed om renternes udvikling i den nærmeste fremtid, kan vi desværre ikke

give boligkøberne en klar anbefaling af Tilpasningslån fremfor fastforrentede lån eller omvendt. Det ene lånevalg kan

efter vores opfattelse være lige så godt som det andet. Det er den enkelte boligkøbers lyst til sikkerhed i budgettet,

der afgør om lånevalget falder på fast eller variabel rente eller eventuelt et lånemix, konkluderer kommunikationschef

Henrik Hougaard, Nykredit.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen