Berlingske Business
17:40Det sker tirsdag: Sidste store bankregnskaber

Virksomheder udnytter svagt marked for erhvervsejendomme

For mange virksomheder kan der være god grund til at flytte eller genforhandle ejendomslejeaftalen netop nu. Efterspørgs-len

på kontor-, produktions- og lagerejendomme er lav, og det giver lejerne gode kort på hånden i forhandlinger om huslejens

niveau og lejeaftalens betingelser i øvrigt.



Det svage marked for erhvervsejendomme dokumenteres i en ny undersøgelse fra

Dansk Ejendomsmæglerforening (DE). Foreningen har blandt andet spurgt sine medlemmer om udviklingen i husleje og handelspriser

for kontor-, produktions- og lagerejendomme i første halvår af 2004. Konklusionen er, at markedet for alle tre ejendomstyper

er trægt og at huslejeniveauet overalt i landet har været faldende eller stagnerende.



Flere kilder med kendskab til

ejendomsbranchen vurderer overfor ErhvervsBladet, at mange virksomheder udnytter situationen til enten at flytte til bedre ejendomme

uden at hus-lejen stiger, eller at genforhandle deres nuværende lejeaftaler, så de bliver mere fordelagtige.



- Flere

virksomheder griber muligheden for at forbedre deres ejendomssituation. Det er en naturlig konsekvens af markedsudviklingen. På den

måde kommer det svage marked mange virksomheder til gode, forklarer cheføkonom i Dansk Byggeri, Henrik Stig Sørensen.

Lejers

marked

Når det svage marked for erhvervsejendomme kan udnyttes af virksomhederne, skyldes det, at ejendomsbesidderne vil give

sig mere i forhandlingerne med lejerne nu, end hvis efter-spørgslen var stor. Dette ses blandt andet i det faldende huslejeniveau.



-

Som situationen er i øjeblikket, så er det lejers marked. Min fornemmelse er, at mange virksomheder bruger lejligheden

til at få genforhandlet deres nuværende lejeaftaler, så vilkårene bliver bedre eller huslejen lavere, siger

Jan Hougaard, direktør og partner i erhvervsmægleren Colliers Hans Vestergaard.



Han mener, at mange virksomheder

afsøger markedet for de mange alternative ejendomme og efterfølgende indleder forhandlinger med deres nuværende udlejer.





Bevidstheden om, at det ikke er svært for virksomhederne at finde nye lokaler, øger ofte udlejerens fleksibilitet

i forhandlingerne. Men virksomhederne skal også passe på, at de ikke går for ensidigt efter økonomisk gevinst.

Priserne

holder

- Det er selvfølgelig fristende for en virksomhed at flytte, hvis det kan betyde en reduktion af huslejen. Men der er

mange andre ting at tage hensyn til end økonomien i sådan en situation, eksempelvis medarbejdernes vilje til at flytte

med. Derfor skal et sådant skridt overvejes grundigt, mener Jan Hougaard.



Mens det altså er blevet billigere at leje

sig ind i erhvervsejendomme, har salgspriserne for ejendommene generelt holdt deres niveau gennem det seneste halve år. Forklaringen

på den lidt overraskende udvikling er, at ejendomsbesidderne har is i maven og en klar forventning om, at markedet vil vende

indenfor overskuelig fremtid.



- I dag er ejendomsbranchen blevet så professionel, at be-grænsede negative perioder,

som den vi gennemgår nu, ikke få investorerne til at lave brandudsalg af deres ejendomme. Generelt er markedet sundt

og modstandsdygtigt, og investorerne følger langsigtede strategier, ikke markedets luner, konstaterer Jan Hougaard.

Optimisme

hos mæglere

Den vurdering bakkes op hos DE, der også peger på, at de store institutionelle investorer på ejendomsmarkedet

langt fra er pressede til at skulle sælge. Tværtimod har de efter en række gode år masser af kapital og modstandskraft.

Og ejendomsmæglerne ser med optimisme på fremtiden.



- Vi forventer at salgspriserne vil være på det nuværende

niveau, indtil vi begynder at mærke et generelt opsving i økonomien. Når det kommer, vil priserne på erhvervsejendomme

også begynder at stige, siger cheføkonom Thomas Torp, DE.



Han regner med, at udviklingen på markedet for erhvervsejendomme

vil stagnere og så småt blive mere positiv inden udgangen af 2004.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen