Berlingske Business

Tyske banker render med det hele

Danske ejendomme finansieres i stigende grad af udenlandske banker, og allerede i dag går hovedparten af finansieringsopgaverne

udenom de danske real-kreditinstitutioner og banker.



Denne opsigtsvækkende oplysning kommer fra lederen af Danmarks største afdeling

for advokatsager inden for fast ejendom, Torben Schøn, 42 år. Hans afdeling er specialiseret i projektudvikling og finansiering

af fast ejendom.



Han er samtidig partner i landets største advokatfirma, Bech-Bruun Dragsted med 500 ansatte, heraf 235

jurister - inklusive 70 partnere.

Klar forskelsbehandling

Realkreditsektoren i Danmark slås med det problem, at der

kun må ske belåning af 60 pct. af ejendommens værdi, og at sikkerheden kun må stilles i form af pant. Sådan

er det f.eks. ikke i Tyskland, hvor der kan belånes op til 100 pct. af værdien. Reglerne for værdibedømmelsen

er samtidig langt fra så strikse som i Danmark.



I Tyskland er det muligt at stifte sikkerheder på anden måde

end via pant i fast ejendom.



Det kan ske med sikkerhed i virksomhedens andre værdier - f.eks. via aktier eller i ejerpant

som realkreditinstitutionerne i Danmark er afskåret fra at anvende. I det hele taget er der en langt større fleksibilitet

med de udenlandske låneformer, og det har erhvervslivet i Danmark naturligvis ikke været sen til at tage bestik af.



-

Der er tale om forskelsbehandling mellem de danske og tyske realkreditinstitutter, hvor de tyske banker har en klar konkurrencefordel. De

danske realkreditinstitutioner har heller ikke fået nok ud af fusionerne med bankverdenen, mener Torben Schøn.



Intet

hindrer de udenlandske banker at arbejde grænseoverskridende, men de danske långivere er hæmmet af intern dansk

lovgivning. Det kunne ligne et EU-konkurrenceproblem, men det ønsker Torben Schøn ikke at kommentere.



Blandt de

mest brugte banker er Eurohypo, Aarel Bank, HSH Nordbank. Tyske banker har bl.a. medvirket til finansieringen af SAS''s store portefølje

og indkøbscentret Ro''s Torv i Roskilde.



Ifølge Torben Schøn er de statslige afgifter i forbindelse med omsætning af

fast ejendom på så højt et niveau, at det virker transaktionshæmmende. Det koster 0,6 pct. af en ejendoms

værdi, at få den registreret og 1,5 pct. at få registreret et pant. Afgifter på over to pct. bringer omkostningerne

op på noget, der ligner første års renteudgifter på de lavtforrentede lån.



- Den type af afgifter

er allerede fjernet på aktier og anparter. Det politiske system bør se nærmere på området, for at få

omsætningen af ejendomme i vejret, siger Torben Schøn.



Han har desuden et andet forslag til at få mere gang

i hjulene. På den internationale ejendomsscene findes et nyt begreb - REIT. Det står for Real Estate Investment Trust,

og handler om at kunne overføre midler fra fond til fond uden skat under forudsætning af, at der sker hel eller delvis

udlodning til aktionærerne hvert år. Aktionærerne må til gengæld svare individuel skat af udlodningerne.

Dette system findes endnu ikke i Danmark, men har flere fordele - bl.a. gennemsigtighed. Systemet findes i USA, Canada og en række

andre lande.



I Frankrig har systemet fået stor udbredelse, og har reelt erstattet de klassiske ejendomsselskaber.

Flere

investeringer

Modebegrebet OPP, der handler om offentligt-privat partnerskab, er også langt fremme på Torben Schøns

dagsorden. Han mener ikke, at regeringens nyeste Forårspakke er tilstrækkelig. Han havde gerne set nogle lidt større skib

sat i søen - og gerne anlægsinvesteringer.



Det kunne være en tunnel under Roskilde Fjord ved Frederikssund

eller en havnetunnel i København.



- Med den nuværende arbejdsløshed kunne et Fehmer Bælt-projekt være

et rigtigt godt bud, siger Torben Schøn.



Han opfordrer det politiske system til at tænke lidt større.



-

Byggeri af ungdomsboliger skal nok komme med lidt tilskud eller fradrag, men sådan er det ikke med de større projekter.



I

forbindelse med OPP-projekterne har myndighederne fokuseret meget på byggekontrakternes udformning, men de burde i stedet kigge

mere på den finansielle side af sagen. Det vil medvirke til en større udbredelse af offentligt-privat partnerskab, vurderer

Torben Schøn.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen