Berlingske Business

Stor pensionskasse køber boliger for milliarder

Direktør Hasse Jørgensen og investeringsdirektør Henrik Oleja
Direktør Hasse Jørgensen og investeringsdirektør Henrik Olejasz Larsen om ejendomsinvesteringer i den store pensionskasse. Foto:

Pensionskasse for offentligt ansatte HKere skruer op for ejendomme og har kig på boliger med lav husleje og kontor til bolig-projekter.

Over de næste tre-fem år vil Sampension, landets fjerdestørste pensionspengetank, skrue kraftigt op for sine investeringer i fast ejendom på vegne af de 300.000 kunder, størstedelen nuværende eller tidligere kontor-ansatte i det offentlige.

»Med det aktuelle lavrentemiljø og et højt prisniveau for aktier har vi fokus på alternative investeringer i bred forstand,« forklarer administrerende direktør Hasse Jørgensen med en fortid som investeringsdirektør i PFA Pension.

De alternative investeringer omfatter alt fra skove over råvarer og hedgefonde til netop ejendomme, som i øjeblikket udgør 14-15 milliarder kroner og dermed fylder otte procent af de såkaldte nettoinvesteringer på omtrent 170 milliarder kroner efter store afkast i både 2014 og første kvartal af 2015. Sigtet er at nå en andel på 11 procent.

»Det svarer til, at vi har et mål om at investere yderligere seks milliarder kroner, og den største udfordring bliver at finde attraktive investeringer,« siger investeringsdirektør Henrik Olejasz Larsen.

Jørgensen og Larsen har dog en god fornemmelse for, hvor de kan lede. De går blandt andet efter boliger, især i København, men ikke de mange nybyggerier og nyere ejendomme, som mange andre pensionskasser og udenlandske investorer ellers kaster glubske blikke efter.

I stedet jagter Sampension lidt ældre boliger, som er underlagt de gamle regler om omkostningsbestemt – og dermed meget lav – husleje. Dem fravælger mange andre, fordi afkastet er beskedent.

Sampension mener, at den type ejendomme typisk kan give et startafkast på lidt over tre procent. Måske ikke prangende, men med Hasse Jørgensens ord mere attraktivt end dagens obligationer.

»Og så er der ingen risiko for tomgang, fordi lejen er så lav. Nogle af de dyrere ejerlejligheder har mere risiko, fordi de kan blive sværere at leje ud, hvis økonomien ændrer sig. Vi har også et potentiale, fordi lejlighederne gradvist kan moderniseres, og så kan vi samlet opnå et bedre afkast,« supplerer Henrik Olejasz Larsen.

Ved at investere i huslejebegrænsede boliger får Sampension en lodseddel med i købet. Måske, men kun måske, bliver hus-lejereglerne en dag mere lempelige, som det er tilfældet i en del andre lande, men det tør ingen investorer vist regne med, fordi friere husleje er politisk tabu på Christiansborg.

Sampension tog hul på denne del af strategien for et års tid siden med købet af små 400 lejligheder fordelt på seks adresser i hovedstaden.

Pensionstanken har appetit på mange flere og kigger bredt i Storkøbenhavn: »Ikke helt til Køge, Roskilde og Hillerød, men gerne ud til områder som Rødovre og Hvidovre,« som Henrik Olejasz formulerer det.

Aarhus, der ligesom København oplever stor tilflytning, er også interessant, og større provinsbyer kan komme på tale.

Sampension har også taget fat på at omdanne kontorer til boliger. For mens boliger i hovedstaden går som varmt brød, står mange kontorer fortsat tomme.

Som Berlingske Business omtalte i marts, har Sampension købt Dansk El-Forbunds mangeårige hovedkontor på Frederiksberg og vil nu ombygge lokalerne til godt 40 lejligheder. De skal enten sælges eller lejes ud. Flere lignende projekter er på trapperne, og Sampension har antennerne ude for at købe tilsvarende ejendomme.

I øjeblikket fylder erhverv langt mere i bøgerne end boliger, og her udgør kontorer den klart største del, mens resten er fordelt på logistikejendomme og butikslokaler.

Vanløse_projekt

Generelt opererer Sampension med en ret lille investeringsafdeling, der trækker på fonde, forvaltere og andre samarbejdspartnere. Inden for ejendomme er det blandt andre ejendomsadministratoren Deas, som Sampension er medejer af, og flere projektudviklere.

I øjeblikket er afdelingen med en snes ansatte ved at hyre to nye folk, der hovedsageligt skal arbejde med ejendomme og bidrage med flere kompetencer.

Forventningen er nemlig, at Sampension kommer til at eje væsentligt flere ejendomme direkte, også i udlandet, hvor kikkerten især er rettet mod britiske og tyske kontorer.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen