Berlingske Business

Rådgivning er ikke håndværk

lehmann
Søren Lehmann Nielsen er partner i Bruun & Hjejle og klummeskribent. Foto:

En række rådgivningsydelser tæller ikke med, når man skal vurdere, om salg af en ejendom er en momspligtig ny bygning.

Som udgangspunkt er salg af fast ejendom momsfritaget. Denne momsfritagelse gælder imidlertid ikke ved levering af en ny bygning, hvad enten bygningen leveres med eller uden tilhørende jord.

Reglerne om momspligt for levering af nye bygninger og byggegrunde trådte i kraft 1. januar 2011. Loven har kun virkning for nye ejendomme, hvor byggeriet er påbegyndt efter lovens ikrafttræden.

Som »nye bygninger« anses både nyopførte bygninger og bygninger, hvorpå der i væsentligt omfang er udført til- og ombygningsarbejder.

Baggrunden for, at væsentligt ombyggede bygninger sidestilles med nyopførte ejendomme er, at en bygning, som sættes til salg efter en væsentlig til- og ombygning, i praksis vil være i direkte konkurrence med nyopførte ejendomme.

26busaggerholm.jpg

Afgørende for provenuet

Hvis væsentligt ombyggede ejendomme var momsfritagne, ville dette medføre en »skævvridning« i forhold til momspligtige nyopførte ejendomme.

Ved opførelse og salg af boligejendomme til private og andre ejendomme, hvor køberen ikke kan løfte momsen af købet, har det selvsagt stor betydning for sælgerens provenu, om ejendommen kan sælges med eller uden moms.

Afgørelsen af, om der er tale om væsentlige til- og ombygningsarbejder afhænger af værdien af til- og ombygningsarbejdet set i forhold til den offentlige ejendomsvurdering. Her skal man holde tungen lige i munden: til- og ombygningsarbejder anses for væsentlige, såfremt værdien (eksklusive moms) af sådanne arbejder overstiger 50 procent af den offentlige ejendomsvurdering med tillæg af arbejderne (hvis der alene leveres en bygning) eller 25 procent af den nævnte værdi (hvis der leveres en bygning med tilhørende jord).

Hvis salgsprisen for ejendommen er højere end den offentlige ejendomsvurdering, kan den afgiftspligtige sælger imidlertid anvende salgsprisen som referenceramme.

I relation til momspligten ved levering af bygninger, hvorpå der er udført til- og ombygning i væsentlig omfang, vil salg af en ejerlejlighed som udgangspunkt blive anset som levering af en bygning med tilhørende jord, og dermed omfattet af 25-procentsreglen.

Ejerlejlighed

Hvad er til- og ombygningsarbejder?

Ved opgørelse af værdien af til- og ombygningsarbejder medregnes den normale værdi af virksomhedens eget arbejde og materialer vedrørende ombygningen tillagt almindelig avance og værdien (eksklusive moms) af det håndværksarbejde med videre, som virksomheden har fået leveret fra andre leverandører.

I et nyere bindende svar spurgte en virksomhed nærmere ind til, hvad der var omfattet af »håndværksarbejde med videre« – nærmere bestemt, hvorvidt udgifter til arkitekter, ingeniører og andre rådgivere skulle medregnes ved beregningen af værdien af til- og ombygningsarbejderne.

Virksomheden spurgte endvidere ind til, hvorvidt udgifter til nedrivning skulle medregnes ved beregningen.

18BUEMette-Seifert.jpg

Udvidelse og ændring

Skats konklusion – som Skatterådet tiltrådte – var, at de omfattede »håndsværksarbejder«, som skulle medregnes ved beregning af til- og ombygningsarbejderne var arbejder, der bestod i udvidelse og ændring (ombygning) samt tilbygning til en eksisterende bygning med henblik på at tilpasse den til en eksisterende eller ændret anvendelse.

Det afgørende er således, hvorvidt den pågældende arbejdsydelse aktivt ændrede den faste ejendom.

Med denne sondring in mente konkluderede Skat således, at nedrivningsarbejder udgør en arbejdsydelse (håndværksarbejde), der aktivt ændrer den faste ejendom, og som derfor skal medregnes i værdien af til- og ombygningsarbejdet.

Omvendt skal udgifter til arkitekter, ingeniører og andre rådgivere ikke medregnes i til- og ombygningsarbejderne, idet disse arbejder – i hvert fald ikke direkte – aktivt ændrer på den faste ejendom.

Advokater tæller heller ikke med – selv om de selvfølgelig er helt nødvendige for et vellykket ombygningsprojekt.

12busLine Røtting.jpg

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen