Berlingske Business
17:34Business Live siger tak for i dag og på gensyn

Nye opsigelsesmuligheder for udlejer

søren damgaard
Søren Damgaard er partner i Bruun & Hjejle og klummeskribent. Foto:

Nu bliver det lettere for udlejere at opsige lejemål, uden at lejer lades i stikken.

Som boligejer kan der være flere situationer, hvor man ønsker at udleje sin bolig. Hvis udlejningen er afgrænset til en fast midlertidig periode, hvorefter man selv ønsker at benytte boligen igen, kan den oftest lejes ud på en tidsbegrænset lejekontrakt. I de tilfælde, hvor tidsbegrænset udlejning ikke er en mulighed, har private udlejere traditionelt haft sværere ved at opsige lejeren.

lejelov_brevkassen

Stigende pres på boligmarkedet

Udviklingen i de senere år er gået i retning af, at ikke alene yngre mennesker, men også de ældre i stigende omfang flytter mod de større byer. Dette har øget trykket på boligmarkedet i storbyerne. Efterspørgslen på boliger er som følge heraf steget markant. Samtidig har flere boligejere i de større byer oplevet betydelige værdistigninger over de seneste år.

Begge forhold kan begrunde, at man i højere grad ønsker at beholde sin bolig, selv om man fraflytter denne i en periode. De færreste vil dog have interesse i at lade boligen stå tom, da alle faste udgifter fortsat skal betales, eller at der er bopælspligt i ejendommen. Derfor vil den private boligejer ofte ønske at udleje boligen i den periode, hvor den ikke benyttes. I forbindelse med sådanne udlejninger har det tidligere været svært for en udlejer at opsige sin lejer, hvis udlejer selv ønsker at flytte tilbage i boligen. Dette har man forsøgt at imødekomme med ændringerne til lejeloven, der trådte i kraft den 1. juli 2015.

Tidligere kunne private udlejere, der selv ønskede at benytte boligen, risikere at blive fanget af en lejeaftale i en lang årrække som følge af lejelovens snævre opsigelsesadgang. Ved tilføjelsen af lejelovens nye § 82, litra c, har man nu gjort det lettere for private udlejere at opsige lejeaftaler i de tilfælde, hvor udlejer selv ønsker at flytte tilbage i boligen.

09busboriskjeldsen.jpg

Ændringen af lejeloven og hermed tilføjelsen af § 82, litra c trådte i kraft den 1. juli 2015, og har derfor alene betydning for lejeaftaler indgået efter denne dato. Bestemmelsen er rettet mod private udlejere og foreskriver, at udlejer har mulighed for at opsige lejer i tilfælde, hvor udlejer selv ønsker at flytte ind i boligen. Den nye opsigelsesadgang vil typisk være relevant i situationer, hvor man ikke kan eller ønsker at bebo sin ejer- eller andelsbolig i en periode. Tidligere havde private udlejere reelt kun et valg mellem enten at lade deres bolig stå tom, hvilket ville medføre et værdispild både for samfundet og udlejer, eller at udleje deres bolig med risiko for ikke selv at kunne bebo den i en længere årrække som følge af de snævre opsigelsesmuligheder. Udlejningen, der set fra den private udlejers side er begrundet i ønsket om indtægter til dækning af renter, fællesudgifter m.v., vil ofte opfylde et samfundsmæssigt ønske om at undgå et stort antal af ubeboede lejligheder i områder, hvor efterspørgslen er stor.

Den private udlejers adgang til opsigelse er dog underlagt visse begrænsninger. For det første er bestemmelsen forbeholdt den situation, hvor udlejer opsiger lejer med henblik på selv at flytte ind i boligen efterfølgende.

For det andet kræves det også, at den private udlejer, der opsiger efter den nye bestemmelse, kun ejer denne ene udlejningsbolig. Det krav understøtter, at bestemmelsen er rettet mod den situation, hvor en privat person vælger at udleje sin bolig i forbindelse med udlandsophold, indflytning hos en partner eller lignende.

For det tredje er det et krav, at den private udlejer er den samme person, som indgik lejeaftalen med lejer. Dette udelukker muligheden for, at en udlejer, der ejer flere boliger, kan sælge en af disse boliger til en anden person med det sigte at omgå kravet om, at udlejer udelukkende må eje én udlejet bolig.

05BUSloka_familielaan02.jpg

Lejer beskyttes også

Som modvægt mod den lettere opsigelses-adgang beskyttes lejer i forbindelse med denne type opsigelser af en opsigelsesfrist på et år.

Hensynene bag tilføjelsen af bestemmelsen er en tilpasning til den samfundsudvikling, der opleves i disse år. Det er vigtigt, at der er mulighed for at kunne udleje sin bolig, uden at det i praksis betyder, at en opsigelse af lejeren er meget besværlig – også i tilfælde, hvor det ikke er muligt at tidsbegrænse lejeaftalen på forhånd. Omvendt er der også behov for at sikre lejere mod at ende i situationer, hvor de pludselig skal være ude af lejemålet med en meget kort opsigelsesfrist.

Samlet gør de nye ændringer i lejeloven udlejningen af andels- eller ejerbolig lettere for privat personer, da udlejer ikke længere risikerer at blive fanget i valget mellem på den ene side et værdispild ved en tom lejlighed eller på den anden side risikoen for ikke selv at kunne bebo boligen som følge af manglende mulighed for at opsige lejer.

Stadig mere populært at holde ferie i private hjem

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen