Berlingske Business
17:32Renten faldt tilbage torsdag

Ny investeringsforening fokuserer på ejendomsaktier.

Det koger og bobler overalt i markedet for ejendomsinvesteringer.



Ti-mandsselskaberne sætter omsætningsrekord. En

ejendomsforening med fokus på nordisk detailhandel skal på børsen. Og nu har landets første folkelige investeringsforening

med europæiske ejendomsaktier set dagens lys.



Den nye investeringsforening er søsat af den belgiske bank Dexia,

der i Danmark skal operere under navnet Dexia Bank Denmark.



Det bliver muligt for alle og enhver at købe investeringsbeviser,

som ved første udbudsrunde blev solgt til 102,50 kr. nominelt.



Derved adskiller investeringsforeningen sig fra en Danske

Bank-afdeling, der også tilbyder investeringsbeviser i ejendomsaktier.



Her er målgruppen imidlertid kun bankens

egne velhavende kunder.

Mest til private

Dexia henvender sig i første række til private investorer med både

frie midler og pensionsmidler.



Mindre pensionsselskaber ventes også at vise interesse for den nye afdeling.



Investeringsforeningen

vil ikke i første omgang lade sig børsnotere, men vil dog lade muligheden stå åben ud i fremtiden. Foreningen

vil investere i store, børsnoterede ejendomsselskaber i Europa. De fleste danske ejendomsselskaber er ikke børsnoterede

og opfylder desuden ikke kravene til Dexias investeringsunivers, hvor der skal eksistere for 300 mio. kr. aktier i frit omløb.





Dexia vil investere i de 45 største selskaber i Europa og forventer at tjene penge på timing af investeringer og

at håndplukke de selskaber, der klarer sig bedst.



Danske Jeudan, der klarer sig storartet, kommer for eksempel ikke i betragtning,

da selskabets aktier ikke er blandt de 70 mest omsatte.

Afkast på fem-ti pct.

Analysearbejdet skal Kempen & Co.

samt Global Property Research hjælpe til med at foretage. Selskaberne, der ligger i Holland, er med i Dexia-koncernen, og har

blandt andet ejendoms-investering som spidskompetence. Dexia regner med at investeringsforeningen vil give et afkast i størrelsesordenen

fem-ti pct. i 2004, og at den vil slå afkastet på obligationer, men ligge under niveauet fra aktiemarkedet.



- Investeringer

i ejendomsselskaber er god til at stabilisere porteføljerne, og de bør vælges af investorer, der er parate til

at eje aktierne i tre år eller længere, siger afdelingsdirektør Michael Johansen fra Dexia.



Han lægger

desuden vægt på, at aktierne er særdeles likvide. Det sikrer de børsnoterede selskaber, og investorerne kan

fra dag til dag købe og sælge deres investeringsbeviser.

Stor risikospredning

Ved investering i selskaber fra

Frankrig, Holland og Belgien, undgår de danske investorer selskabsbeskatning, mens det modsatte gør sig gældende for

de fleste andre lande - blandt andet England, der vægter med 20 pct. i porteføljen.



Det betyder, at de danske investorer

i et vist omfang bliver ramt af selskabsbeskatning inden udlodning, hvor der tillige skal betales aktieskat eller skat efter aktieavanceafkastloven,

PAL.



Det stiller Dexia en smule ringere end det nye investeringsprodukt EI, Nordisk Retail, hvor foreningskonstruktionen stort

set eliminerer selskabsskatten.



Til gengæld er risikospredningen noget større i Dexia. Der skal investeres i mange

forskellige lande og inden for flere forskellige segmenter - dog med hovedvægten på kontorer og detailhandelscentre.



Ifølge

Dexias analyser er flertallet af de europæiske ejendomsaktier for lavt prissat for tiden.



Aktiekursen ligger under den

indre værdi, og der er gode muligheder for at gøre gode køb i de næste par år. Aktierne ligger gennemsnitligt

15 pct. under den indre værdi, og denne procentsats vil falde i de kommende år, hvilket betyder at aktierne stiger.

Positiv

udvikling

Ejendomsaktierne er steget inden for de sidste par år. Det skyldes markedets forventninger, der ligger med en forskydning

på et par år i forhold udviklingen på markedet.



- Når kontorledigheden netop er begyndt at falde, så

passer det fint ind i billedet, at aktiekurserne igennem længere tid er steget. Markedet har med andre ord forudset den positive

udvikling, der nu er i gang, forklarer Michael Johansen.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen