Berlingske Business

Lejers længerevarende fravær kan give ret til at ophæve lejemålet

gg
Østre Landsret og Søren Damgaard Foto:

En lejers længerevarende ophold andetsteds end i egen bolig kan udgøre førtidig fraflytning i lejelovens forstand og give udlejer ret til at ophæve lejemålet.

Når lejer flytter før tid, giver lejeloven udlejer ret til at hæve lejeaftalen. Hvis ’lejer’ er andelshaver, risikerer andelshaveren at blive ekskluderet efter foreningens vedtægter. Det skyldes, at vedtægterne ofte bestemmer, at en andelshaver kan ekskluderes, hvis andelshaveren flytter fra sin bolig.

I en nylig afgørelse behandlede Østre Landsret spørgsmålet om, hvorvidt en andelshaver var fraflyttet sin bolig før tid ved at tage ophold andetsteds.

En andelshaver, som var alvorligt syg, rejste jævnligt til USA for at modtage behandling for sin sygdom. Rigshospitalets behandlinger var uden virkning, og mellem 2007 og 2016 var han derfor i perioder af varierende længde under behandling i USA.

I 2016 blev han ekskluderet fra sin andelsboligforening med den begrundelse, at han var fraflyttet boligen ved at have taget ophold andetsteds.

15BUSPix2-Andel-135707-448.jpg

Ingen aktivitet i boligen

Foreningen lagde blandt andet vægt på, at der ikke var aktivitet i boligen, og at den årlige forbrugsopgørelse vedrørende vandforbrug gennem de forudgående fire år var urealistisk lav ved daglig brug af boligen.

Foreningen lagde også vægt på, at foreningen telefonisk havde fået oplyst, at andelshaveren havde opholdt sig i USA siden sommeren 2015. Desuden var andelshaveren registeret som udrejst af Danmark siden juni 2007, og derfor var der efter folkeregisteret ikke nogen tilmeldt på adressen.

Sagen kom for boligretten, hvor andelshaveren forklarede, at boligen – når han var i Danmark mellem behandlingerne – kun blev brugt til at læse og sove i.

Boligretten frifandt ham på grund af hans særlige situation og sygdomsforløb.

I ankesagen fandt landsretten, at han kunne ekskluderes, fordi hans brug af boligen havde et så begrænset omfang og en sådan karakter, at han reelt var fraflyttet ved at have taget ophold andetsteds.

embe

Lavt forbrug

Landsrettens afgørelse tog ikke klart stilling til, hvilke krav der kan stilles til brugen af en bolig. Det er dog tydeligt, at omfanget af sygdomsforløbet ikke i sig selv var afgørende for resultatet. Det afgørende for omfanget af brugen var, at andelshaveren, når han var hjemme mellem behandlingerne, ikke have noget nævneværdigt el- og vandforbrug. En sådan helt minimal brug af en bolig kan derfor udgøre en fraflytning før tid.

Afgørelsen efterlader det uklart, om der vil være tale om en ’fraflytning’ af en bolig ved længere perioders fravær, eksempelvis ved studieophold i udlandet (og eventuelt et efterfølgende arbejdsophold) eller længere udstationeringer, hvor hjemrejserne af naturlige grunde vil være få.

Anden retspraksis om spørgsmålet har typisk lagt vægt på, om brugen af boligen overlades til andre i forlængelse af, at lejer tager ophold andetsteds. I denne sag overlod andelshaveren imidlertid ikke brugen til andre.

Kombineres et eller flere gentagne udlandsophold derfor med ophold for eksempel hos en kæreste, når lejer er ’hjemme’, kan der altså være tale om ’fraflytning ved ophold andetsteds’.

10BIL20110325-160106-6-1133.jpg

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen