Berlingske Business
17:42

Leasing af ejendomme på hastig fremmarch

Sadolin & Albæk, der er en af de førende virksomheder på området, forudser, at markedet for "sale

and lease back" vil være i støt vækst i de kommende år.



Det skyldes bl.a., at kursdykkene på

aktiemarkederne mere eller mindre har lukket for at hente ny kapital via København Fondsbørs.



Hertil kommer en

række klare udmeldinger fra bankernes side om, at de skal til at tjene flere penge på erhvervskunderne, hvilket betyder

højere renter på lån.



Det får leasing til at springe frem som en god mulighed.



- Mange virksomheder

mener, at ejendomme ikke hører til deres kerneforretning. De vil derfor gerne bruge den kapital, som de har investeret i ejendomme,

på anden vis, siger direktør hos Sadolin & Albæk, Peter Vinther.



Et eksempel kan være en virksomhed,

som ejer en ejendom til en værdi af 100 mio. kr., som er belånt med 60 mio. kr.



Den bliver solgt til investor, og

når lånet er blevet betalt ud, har virksomheden fået frigjort 40 mio. kr.



De direkte omkostninger ved den transaktion

er ikke store. Omvendt skal virksomheden naturligvis til at betale leje af ejendommen.



Hertil kommer, at ejendommen skattemæssigt

kan være bogført til en lavere værdi, end den bliver solgt til.



Det vil udløse en beskatning af provenuet

fra salget.

To metoder

Selve operationen kan foregå på to måder.



l Finansiel leasing.



Virksomheden

sælger sin ejendom for 100 mio. kr. og betaler herefter mellem otte og ni mio. kr. om året i leje i 15 år. Når

den tid er gået, køber virksomheden ejendommen tilbage for omkring 10 til 15 pct. af salgssummen. Eneste risiko for investoren

er, at virksomheden går konkurs inden lejekontrakten udløber.



l Operationel leasing.



Virksomheden sælger

ejendommen, og værdi af den bliver fjernet fra balancen. Desuden etableres en lejeaftale, som kan løbe i op til 18 år.



Sadolin

& Albæk er ikke i tvivl om, at det primært bliver den operationelle leasing, som slår igennem.



Det skyldes

primært, at virksomhederne på den måde får ejendommen fjernet helt fra regnskabsbøgerne.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen