Berlingske Business

Kina topper priser for kontorleje

CHINA-ECONOMY/POLICY
Foto:

Beijing indtager to pladser på listen over de dyreste kvadratmeter på kloden. Prisen for at fremleje kontorfaciliteter er mere end fordoblet siden 2008 – men kurven kan vise sig snart at knække.

Haldor Topsøes Beijing-kontor har i længere tid været ramt af vokseværk. Kina er et marked med et enormt potentiale for den danske katalysatorproducent, hvilket understreges af det byggeri, der er i fuld gang i en industrizone tæt ved millionbyen Tianjin. Her er Haldor Topsøe ved at bygge en ny fabrik, der samlet udgør den største investering virksomheden nogensinde har foretaget uden for Danmark.

I den kinesiske hovedstad har det styrkede fokus på Kina mere end én gang tvunget ledelsen til at finde nye og mere rummelige lokaler. Antallet af medarbejdere er vokset fra omkring 20 tilbage i 2007 til de nuværende 105. To gange har det betydet flytninger – og en ny runde kan vise sig snart at blive nødvendig.

Mike Zou, afdelingsleder for HR og administration for Haldor Topsøe i Beijing, har derfor indgående kendskab til den markante stigning i prisniveauet, der de seneste år har fundet sted på markedet for kontorleje i byen. Siden 2008 er priserne fordoblet. Haldor Topsøe fylder hele topetagen i en kontorbygning i hjertet af et af Beijings dyreste erhvervsdistrikter kaldet CBD – Central Business District. Et område, der ifølge det internationale erhvervsmæglerfirma CBRE, er det fjerde dyreste på verdensplan.

HONGKONG-ODDLY/

»Lejen er for høj og er steget for meget de seneste år. I CBD skyldes det, at området allerede i et stykke tid har været veludviklet og fuldt besat,« forklarer Mike Zou.

En ny opgørelse fra CBRE viser, at kinesiske byer indtager fem ud af ti pladser på listen over de dyreste steder på kloden at leje kontorfaciliteter. Beijings finanscentrum, der huser nationalbanken og en række finansielle institutioner, kommer ind på en tredjeplads med CBD lige efter. Her er priserne steget, fordi lokale virksomheder har fået råd til at flytte ind på de dyre adresser. Og fordi udbuddet ikke har været stort nok. Men det vil der i de kommende år blive lavet om på, når flere nye byggerier ventes at stå klar.

»Vi kommer til at se et enormt stort udbud komme på markedet de næste år. Det er klart, at det vil komme til at påvirke udviklingen. Mange virksomheder i CBD holder nøje øje med, hvor stor en betydning det får for priserne,« siger Sean Lim, leder af CBREs udlejeragentur. Samtidig får lavere vækst i den kinesiske økonomi og nye reguleringer i den finansielle sektor ham til at vurdere, at en prisjustering kan være på vej.

Hos Haldor Topsøe er den udvikling allerede en realitet.

»Før i tiden havde udlejeren overtaget, når vi skulle forhandle ny kontrakt, men det har ændret sig,« siger Mike Zou.

En del af forklaringen er, at de multinationale selskaber, der historisk set har besat de bedste kontorbygninger i CBD, er mere pressede økonomisk end tidligere.

»De fleste virksomheder her er internationale, og mange af dem er berørt af den generelle nedgang i økonomien og overvejer måske at skære i udgifterne ved at flytte til et billigere område. Det er mit indtryk, at det overordnet er blevet sværere at være udenlandsk virksomhed i Beijing,« siger Mike Zou.

Haldor Topsøe skal i løbet af foråret beslutte om lejekontrakten skal forlænges, eller om det bedre kan betale sig at flytte endnu en gang. De nuværende 2200 kvm. kan kun huse 115 personer, så pladsen bliver snart knap. Det er derfor nødvendigt at finde yderligere 500 kvm. Helst i samme bygning. Sikkert er det, at den danske virksomhed bliver boende i CBD. Områdets beliggenhed og gode transportforhold er byens bedste for både kunder og medarbejdere, forklarer Mike Zou.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen