Berlingske Business
12:37Amerikansk storbank får kæmpebøde af britiske myndigheder

Gode råd om totaløkonomi i byggeriet

By og Byg, Statens Byggeforskningsinstitut har evalueret ti forsøgsbyggerier, hvor forskellige metoder og værktøjer

inden for totaløkonomi er blevet afprøvet.



Evalueringen har ført til udarbejdelse af 13 gode råd

om totaløkonomi til byg- og driftsherrer, der opfører offentligt støttet byggeri.



Totaløkonomi går

ud på at inddrage alle fremtidige udgifter, så de økonomiske konsekvenser af alternativer løsninger kan

sammenlignes.



Det gælder afdrag og renter til anskaffelsessummen og fremtidige omkostninger til forvaltning, drift og

vedligeholdelse af ejendommen.



For at kunne sammenligne alternativerne skal alle udgifter over hele levetiden omregnes til en

nuværdi, så de bliver sammenlignelige.



Dernæst fordeles nuværdien som et gennemsnit pr. år - typisk

i kroner per kvadratmeter over bygningens levetid, hvormed det bliver muligt at vurdere, hvilke konsekvenser valget af de forskellige

løsninger har for huslejen.



Siden 1. januar 1998 har det været obligatorisk at foretage en totaløkonomisk

vurdering af offentligt støttet boligbyggeri i forbindelse med behandlingen af støttetilsagn. Folk i byggesektoren kender

begrebet "det økonomisk mest fordelagtige tilbud" i denne forbindelse.

Læreproces

En øget

brug af totaløkonomi er en læreproces og en omstillingsproces, som tager tid, fordi indgroede vaner skal ændres,

og de nødvendige værktøjer endnu ikke er færdigudviklede. Det vil næppe være muligt at høste

det fulde udbytte af totaløkonomi her og nu, men læreprocessen vil i sig selv skabe ny viden og erfaringer, så

det gælder om at komme i gang, skriver By & Byg.



En væsentlig barriere mod at handle totaløkonomisk er,

at gevinsten ofte tilfalder en anden end den, som træffer beslutningen.



Totaløkonomi kan ikke fjerne denne barriere,

men totaløkonomi kan være med til at synliggøre de økonomiske konsekvenser for de involverede parter.











Modvillige

kommuner

Flere bygherrer har oplevet, at kommuner er modvillige mht. at handle totaløkonomisk, fordi kommunens andel af grundkapitalen

alene er knyttet til anskaffelsessummen. Desuden får kommunen ikke umiddelbart del i de besparelser, som opnås i driften.





Mange kommuner vil derfor være tilskyndet til at holde anskaffelsessummen nede. Barrieren er dog blevet mindre pr. 1.

januar 2002, hvor kommunernes andel af grundkapitalen blev reduceret til syv pct., og der blev indført et støtteloft

for andelsboliger.

Nye udbudsformer

Bygherren kan overveje andre udbudsformer, hvor der er større sammenhæng mellem

beslutningstageren og den, som høster den økonomiske gevinst og besparelser i driften.



Det kan f.eks. være

en udbudsmodel, hvor entreprenøren byder på både udførelse og drift som facility manager. Sådanne

aftaler er ikke umiddelbart mulige med det eksisterende regelsæt, men forsøg hermed kunne være med til at afklare,

om en sådan model er hensigtsmæssig.



Det forventes også, at en sådan udbudsmodel vil kunne medvirke til

at begrænse fejl og mangler i udførelsen, da entreprenøren i driftsfasen selv vil opleve virkningerne af eventuelle

fejl og mangler.



Hvis den samlede boligudgift skal fungere som styringsinstrument, bør bygherren så tidligt som

muligt fastsætte niveauet for den samlede boligudgift efter vurdering af krav til beliggenhed, beboere, standard mv.











Gode

råd

Desuden indeholder By & Byg liste over gode råd med hensyn til værdien af arkitektur, der rent faktisk kan

gøres op økonomisk. Forskellige miljømæssige forhold er også en usikkerhedsfaktor, men forsigtige

skøn er også her en muligehed, fremgår det.



For de fleste energibesparende tiltag er det muligt at vurdere lønsomheden,

fordi der både foreligger nøgletal og værktøjer.



Pålidelige nøgletal en nødvendig

forudsætning for at kunne lave totaløkonomiske vurderinger, men ofte mangler bygherren en række nøgletal. Det

bør dog ikke få bygherren til helt at afstå fra at lave totaløkonomiske vurderinger, mener By & Byg.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen