Berlingske Business
17:02Lundbeck slutter i toppen af lysegrønt C20

Fra digre kvartalsrapporter til hurtige klik: Mæglerbranchens nøgletal udsat for disruption

28BUSBUSINESS-103356.jpg
»Køberne er jo i den grad interesserede i at se, hvad den historiske udvikling har været i forskellige segmenter, og dermed måske have en mulighed for at vurdere fremtidige afkastmuligheder i den investering, de er ved at foretage,« siger Mark Hjortkilde, administrationschef i RED Property Advisers.

Tal for omsætningen på ejendomsmarkedet, som hidtil er blevet offentliggjort i digre rapporter engang i kvartalet, ligger nu tilgængelige i en detaljeret database på rådgiverfirmaet REDs hjemmeside.

Første kvartal i år bød på den største omsætning på ejendomsmarkedet på denne side af finanskrisen: 12,6 milliarder kr. blev der omsat for.

Udenlandske købere stod for størstedelen, men hvor ingen af dem satte penge i kontorejendomme, lå næsten halvdelen af de danske køberes investeringer i dette segment.

Disse oplysninger er fundet på et øjeblik ved hjælp af et såkaldt dynamisk analyseværktøj, som RED Property Advisers har lagt på sin hjemme­side.

Michael Bruhn, direktør i PFA Ejendomme

Tiltaget er et eksempel på disruption i mæglerbranchen for så vidt, at netop denne type data er noget, som flere mæglerkæder lægger vægt på at offentliggøre i trykte rapporter hvert kvartal. Disse rapporter behøver markedsdeltagerne ikke længere at vente på; i hvert fald ikke for at se omsætningstallene.

»Vi har gjort det for at gøre adgangen nemmere. Man kan selv tilpasse sin søgning og finde frem til data på præcis det område, der har interesse for en selv. Man kan altså individualisere sin søgning,« siger Mark Hjortkilde, administrationschef i RED Property Advisers.

03BUECOVER-090218.jpg

P-huse og hoteller er også med

Analyseværktøjet omfatter da også nogle flere kategorier end de fire gængse – bolig, kontor, butik og industri/logistik. Det er således også muligt at se omsætningen på for eksempel grunde, parkeringshuse og hoteller.

Data går tilbage til 2012 og stammer fra et rigt udvalg af kilder, der i de fleste tilfælde er offentligt tilgængelige i forvejen, men som nu bliver samlet.

Dertil kommer oplysningerne fra det allerede eksisterende samarbejde mæglerne imellem, hvor de, under fortrolighed om hvem købere og sælgere er, oplyser hinanden om priser i konkrete handler.

Denne sidste oplysning – hvem der specifikt har handlet – er stadig ikke med i det nye analyseværktøj.

»Det er tal i aggregeret form, så der er stadig mange oplysninger, som ikke er offentliggjort. En del af dem vil vi kun udlevere under fortrolighed til en given køber eller sælger,« siger Mark Hjortkilde.

03BUEBAGSIDEN-133018.jpg

Ud over tal for omsætningen viser værktøjet også tal for afkastkravene, der igen afspejler de priser, der er handlet til. Det er lidt mindre ligefremt at opgøre, fordi der som regel vil være nogle særlige forhold knyttet til hver enkelt ejendom. Er der for eksempel nogle oplagte udviklingsmuligheder på en ejendom, kan den blive handlet til et relativt lavt startafkast, fordi køberen forventer hurtigt at kunne bringe sin indtjening op.

I det tilfælde skal det lave startafkast altså korrigeres, før det kan ses som et udtryk for en markedspris.

»Men jeg vil vove den påstand, at vores afkasttal ligger meget tæt på virkeligheden,« siger Mark Hjortkilde, der særligt forventer, at tre grupper i og omkring markedet vil benytte værktøjet.

»Køberne er jo i den grad interesserede i at se, hvad den historiske udvikling har været i forskellige segmenter, og dermed måske have en mulighed for at vurdere fremtidige afkastmuligheder i den investering, de er ved at foretage. Sælgere gør det i høj grad også for at finde den helt rette markedspris, og dermed hvad man kan forvente af et salg. Et tredje segment er mæglere og andre aktører i markedet,« siger han.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen