Berlingske Business

Forening af ejendoms-investorer banker skatten ned

Det netop offentliggjorte investeringskoncept EI Invest Nordisk Retail ventes at skaffe op til 1,3 mia. kr. til nordiske butikscentre

via fondsbørsen. Samtidig vil det nyudviklede koncept muligvis blive forbillede for fremtidige pensionsopsparinger i fast ejendom.



Konceptet,

der henvender sig til både privatpersoner og institutionelle investorer, er juridisk skruet sammen af advokat Frantz Palludan

fra Lind & Cadovius, der også er bestyrelsesformand i EI Invest.



Hvis en pensionskasse eller privatperson køber

foreningsbeviserne som en del af pensionsopsparingen, bliver de kun beskattet med 15 pct. efter pensionsafkastbeskatningsloven, PAL.

Det sker fordi der imellem investor og det danske holdingselskab, der ejer de enkelte ejendomme i aktieselskabsform er skudt en såkaldt

udlodende forening ind.



Denne forening samt både ejendomme og holdingselskab er i princippet skattefrie, og den eneste

beskatning vil ske hos investor. I pensionskassetilfældene er satsen blot 15 pct.



Tilbudet til investorerne fra EI Invest

er derfor bedre end, hvad de kan opnå i et traditionelt ejendomsselskab som f.eks. Jeudan, hvor det ikke er muligt at komme

uden om selskabsbeskatning på 30 pct.



- Vi har en fordel. At lave et holdingselskab med underliggende ejendomsaktieselskaber

kan enhver finde ud af, men det unikke ved dette koncept er den udlodende forening, siger Frantz Palludan.



EjendomsInvests administrerende

direktør Michael Kaa Andersen, der skal stå for det rent administrative arbejde i den nye forening regner med, at det

nye koncept vil få en vis udbredelse.



På den anden side ser han også EjendomsInvests virksomheds ekspertise

på ejendomsmarkedet igennem mange år, som en begrænsende faktor. Denne viden kan ikke opdrives hvor som helst.



Det

store, børsnoterede ejendomsselskab, Jeudan, har tidligere ytret sig stærkt kritisk overfor forskelsbehandlingen af ejendomsselskaberne

i forhold til PAL-beskatningen, og lægger heller ikke i dag skjul på, at der foregår en beklagelig forskelsbehandling

i forhold til pensionskasser, der investerer direkte i fast ejendom, og derved kan holde beskatningen nede på 15 pct.



I

dag er selskabets administrerende direktør Per W. Hallgren imidlertid lidt mere afdæmpet, men det er langt hen ad vejen

båret at intern succes. Jeudan har haft et forrygende år med en kursstigning fra 230 til 292 igennem 2003. Samtidig er

kredsen af aktionærer løftet fra 370 til 520 - svarende til 40 pct. i samme periode.



- Vi har lært at leve

med ulighederne. Jeg er helt tryg ved situationen, selvom andre selskaber har en skattefrihed, som vi ikke har. Vi har på sin vis

overvundet den ulige konkurrence, men det er klart, at hvis vi ikke blev forskelsbehandlet ville Jeudan klare sig endnu bedre, siger

Per W. Hallgren.



Han hilser i øvrigt EI Invest velkommen, og betegnes som et fornuftigt alternativ til Jeudan, samt det

andet aktive ejendomsselskab Nordicom, der er noteret på fondsbørsen.



- Det er kun godt med konkurrence, og med

blot to aktive ejendomsselskaber på børsen, er der masser af plads til alle. Jeg ønsker EI Invest held og lykke,

lyder det fra Jeudan-chefen.



Han betegner det nye initiativ som langt mere seriøst end de gammelkendte timandsselskaber.

Der er større åbenhed, risikoen er mindre og i det hele taget virker det mere professionelt, end hvad der tidligere er

set. Han ærgrer sig dog over, at EI invest har det skattemæssige element så stærkt i fokus som tilfældet

er. Investeringsstrategi og interessesammenfald med et selskab bør efter hans opfattelse være de bærende kræfter.

Først når de aspekter er kommet på plads bør den skattemæssige side af sagen inddrages, mener Hallgren.

Jeudan vil ikke gå EI Invest i bedene, og etablere en forening.



- Vi er et aktieselskab på børsen - ikke en

forening, så vi har ingen overvejelser i den retning, konstaterer Per W. Hallgren.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Venezuela har verdens største oliereserver – og en årlig inflation på 100.000 pct. Hvad er det lige, der sker?For en dansk investor var Venezuela frem til for få år siden interessant, fordi ØK havde s...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen