Berlingske Business
17:03Carlsberg stiger mest i stigende C20

Flere tomme kontorlokaler i København

Kontorerne i hovedstadsområdet står i stigende grad ledige. Den såkaldte tomgangsprocent er steget markant i løbet

af det sidste års tid, og flere ejendomsmæglere har svært ved at få øje på lyspunkter i den nærmeste

fremtid.



Antallet af ledige kvadratmeter er i dag i nærheden af en halv mio., og meget tyder på, at ledighedsprocenten

i den nærmeste fremtid kun kender én vej: opad.



I Københavns centrum er ledighedsprocenten omkring 3,5 pct.

og forventes at ligge på 3,5-4 pct. ved årets udgang. I Københavns omegn er ledighedsprocenten på tre pct.





Kurt Albæk der er direktør i Sadolin & Albæk fortæller, at der for tiden er en fornuftig omsætning

af mindre lejemål, mens vent-og-se-holdningen er mere udbredt med hensyn til de større lejemål.



- En ledighedsprocent

på 3,5 pct. er ikke alarmerende. I 1993 var den oppe på syv til otte pct. i den indre by, hvilket skyldtes spekulationsbyggeri, hvor

byggerierne blev sat i værk før der var fundet lejere, forklarer Albæk.



Bikubens tidligere bygning på

Højbro Plads, Kommunernes Landsforenings tidligere domicil i Gyldenløvesgade samt HKs og LOs tidligere domiciler er blandt

de ejendomme der står mere eller mindre tomme.



Kurt Albæk har hidtil været blandt optimisterne der har troet

på et snarligt opsving.



- Vi er blevet lidt mere forsigtige. En mulig krig i Irak skaber usikkerhed, og vi må vente

på, at verdensmarkedet falder lidt mere til ro. Det er stærkt bekymrende, at den tyske økonomi vakler. Selvom den

danske økonomi er stærk, så er vi afhængige af det tyske marked. Desuden har mange danske virksomheder rødder

i udenlandske koncerner, siger Kurt Albæk, der først regner med et opsving, når aktiekurserne har stabiliseret sig.











Skjult

ledighed

Cand. polit. Bjarne Boye Nielsen har mange års erfaring med ejendomsinvesteringer, bl.a. i kraft af direktørstillinger

i Magistrenes Pensionskasse fra 1981-98 og i det Kurt Thorsen-kontrollerede CVI International i 1999.



I dag driver han en mindre

analysevirksomhed med fokus på ejendomsmarkedet.



Han er stærkt foruroliget over aktiemarkedets nedtur, der i sidste

ende kan få alvorlige konsekvenser for ejendomsmarkedet.



- Færre investeringer, indskrænkninger og ikke mindst

svindende tillid betyder mindre efterspørgsel efter kontor- og produktionslokaler. Resultatet vil betyde faldende lejepriser

og potentielle ejendomsinvestorer vil kræve et højere afkast for at lade sig lokke ind på markedet, siger Bjarne

Boye Nielsen.



Han regner med en fortsat stigning i antallet af ledige kvm. Desuden påpeger han, at der findes en højere

skjult ledigheds-pct. Mange virksomheder, der har skåret ned, beholder et unødigt stort antal kvm i håb om, at

konjunkturerne vender.



- Ledighedsprocenten i sig selv er ikke alarmerende. Det er til gengæld selve udviklingen. Hvor

er lyset for enden af tunnellen, spørger Bjarne Boye Nielsen.



Udviklingen på det københavnske ejendomsmarked

er påvirket af de mange nye domiciler på havnefronten, hvor bl.a. store advokatkontorer er flyttet ud. Det har efterladt

en række ledige kontorer i den indre by, der er vanskelige at leje ud. Det presser priserne overalt i hovedstadsområdet, og

topniveauet har nu stabiliseret sig på 1600 kr. pr. kvm. på de bedste adresser.



På vestegnen, f.eks. Lautrupparken

i Ballerup, er det i dag muligt, at leje kontorlokaler til omkring 600-900 kr. pr. kv

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen