Berlingske Business

Erhvervslejemål falder op til ti pct.

Mange erhvervsvirksomheder flytter væk fra det indre København - f.eks. til den nye havnefront. Det efterlader hundredtusindvis

af ledige kvm i bymidten, der for tiden står ubenyttet hen. Både ejendomsmæglere og den finansielle sektor er opmærksomme

på udviklingen.


På blot ni måneder er antallet af ledige kvm steget med omkring 50 pct. i hovedstadsområdet.

Fra 1. januar 2001 til 1. oktober 2001 steg tallet fra 416.006 til 608.650 kvm. I Københavns kommune er situationen værst.

Her var der næsten tale om en fordobling i perioden. Pr. 1. oktober 2001 var der 168.000 rungende tomme kvm i den indre by,

og udviklingen, der også gælder de øvrige større danske byer, ser ud til at fortsætte.









Lejen

falder

Ejendomsmægler og valuar Henning Reinholdt fra Gaarde fortæller, at der er kontormængder i overflod. Ikke

blot i den indre by, men også i de nybyggede kontorejendomme langs havnefronten.


Hans fornemmelse er, at der skete et

markant tryk på bremsepedalen for omkring to måneder siden.


- De store entreprenørselskaber, NCC, MT Højgaard

og Skanska har mere end en mio. kvm på tegnebrættet. De afventer første spadestik, fordi det er nødvendigt

at holde igen. Det gør knap så ondt, som når nybyggeri ligger ubenyttet hen, siger Henning Reinholdt.


Han

er overbevist om, at situtionen får betydning for prisudviklingen på erhvervslejemål i Hovedstaden, og at en reduktion

i lejeniveauet på omkring ti pct. er sandsynlig. Indtil videre har der blot været tale om en stagnation.


Nogenlunde

på linie er ejendomsformidler og partner Kurt Albæk fra Sadolin og Albæk.


- Der er en vis vigende tendens i

city og på vestegnen. Netop nu er der stagnation med nedadgående tendens, og det kan nok forventes, at priserne falder

med fem-seks pct. i løbet af året. Vi venter på, at den amerikanske økonomi viser stabile tegn på

fremgang, siger Kurt Albæk.


Han regner ikke med, at ledighedsprocenten, der udtrykker omfanget af ledige kontorarealer,

kommer over fire pct. Det vil kræve, at den overordnede økonomi bliver markant værre end tilfældet er nu.


EDCs

direktør, Jørgen Jørgensen, skriver i kædens blad ErhvervsNyt, at det totale udbud af erhvervslokaler er

steget markant, og at der er tale om en generel udvikling for alle større byer. Han vurderer, at mønsteret allerede

kan spores på lejepriserne.


Erhvervsmæaglerne glæder sig over, at det såkaldte spekulationsbyggeri er stort

set ikke-eksisterende. I dag bygges der normalt først, når der er sikre lejeaftaler. Sporene fra 1993-94 skræmmer.

Her kollapsede en række entreprenører og developere med byggerier, hvor det ikke var muligt at finde betalingsdygtige

lejere.



Små ejere i klemme

Jesper Loiborg, der er underdirektør i Realkredit Danmark, er mindre pessimistisk

end de to ejendomsmæglere. En ledighedsprocent, der er steget fra to til fire pct., er ikke alarmerende, vurderer han.


-

Så længe niveauet er under fem pct. er der tale om naturlig ledighed, som er relativt uproblematisk, siger Loiborg.


Han

henviser til, at lejerne kan få kontrakter med bedre vilkår end tidligere, og at markedet blot konsolideres i øjeblikket.

Han vil ikke afvise, at et fald i på omkring ti pct. på visse lejemål er en mulighed, men tror ikke på et

kraftigt generelt fald.


- Vi er opmærksomme på udviklingen, da finansiering af erhvervsejendomme afhænger af

indtægter og udgifter på ejendommene. Det er ikke vores fornemmelse, at der er markante ændringer i erhvervslejernes

adfærd, og vi har ikke selv skærpet udlånspolitikken og gjort det sværere at låne penge, siger Jesper

Loiborg.


Når kontorbygningerne har længere liggetid, er det først og fremmest de mindre private ejendomsbesiddere,

der mærker konsekvenserne. De er nødt til at gå til en ejendomsmægler, der ikke nødvendigvis kan finde

en egnet lejer her og nu. Sådan er det normalt ikke med de større ejendomsselskaber og institutionelle investorer, der

ofte har en lang række alternative lejemål, når der dukker en lejer op.


- Det er grunden til koncentrationen

og konsolideringen i branchen. De store ejendomssbesiddere får fordele af stordrift og risikospredning, påpeger Loiborg.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Venezuela har verdens største oliereserver – og en årlig inflation på 100.000 pct. Hvad er det lige, der sker?For en dansk investor var Venezuela frem til for få år siden interessant, fordi ØK havde s...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen