Berlingske Business
17:41God weekend

Ejerboliger kan blive næste alternative investering

28BUSTil-serie-om-KBH-under.jpg
I et af de største boligbyggerier i Ørestad i København, »8tallet« til venstre, er en treværelses lejlighed udbudt til salg som investeringsobjekt. Arkivfoto: Malte Kristiansen

I USA boomer opkøbet af ejerboliger til investerings­formål. Herhjemme er det tilsvarende marked endnu småt, men det kan blive sparket i gang, hvis boligpriserne falder, og forældrekøbere ikke kan sælge uden tab.

Køb en anpart i en boligejendom i ­randen af København og få et udbytte på fire-seks procent om året.

Tilbuddet, som man finder på hjemmesiden Brickshare.dk, der faciliterer crowdfunding af fast ejendom, lyder umiddelbart tidstypisk, men der er en særlig omstændighed ved det: Der er ikke tale om en hel udlejningsejendom, men i stedet om en enkelt treværelses lejlighed i det prisbelønnede boligkompleks 8tallet i Ørestad.

20BUSGiftermaal-og-oekonomi.jpg

Lejligheden bliver altså blot solgt til investorer i stedet for til den eller de personer, der faktisk skal bo i den.

At for eksempel velhavere ejer boliger, som de udlejer, er et gammelt fænomen, men det har aldrig rigtigt været stort herhjemme. Det kan det imidlertid blive, hvis tendenserne fra det store udland kommer hertil.

Afkast har potentiale

Specielt i USA er porteføljer af enkeltstående boliger til udleje blevet et så stort fænomen, at det også tiltrækker institutionelle investorer. En af disse er Amherst, som er en del af BNY Mellon Investment Management.

»Amerikanske boliger udgør et virkelig stort marked. Dets størrelse og dybde gør det potentielt til et meget profitabelt sted at investere, hvis du ved, hvor du skal lede,« siger Amhersts managing director Sandeep Bordia i BNY Mellons 2017-publikation om såkaldt alternative investeringer – altså andre aktiver end børsnoterede aktier og obligationer.

I USA blev markedet sat i gang af finans­krisen i 2008. De heldige, der havde likvide midler, opkøbte nogle af de mange boliger, som stod tomme, fordi de tidligere ejere ikke var i stand til at betale renter og afdrag på de uheldssvangre subprime-lån.

Minister vil fjerne husejernes klageadgang Vurdering

På den måde opstod der hele porteføljer af boliger, som nu bliver handlet mellem professionelle investorer.

Siden er udviklingen holdt i gang af, at et støt voksende antal amerikanere kommer ud på arbejdsmarkedet med en stor studiegæld i bagagen. Dermed er de ikke kreditværdige til også at optage boliglån, og de må i stedet leje sig ind, der hvor de skal bo.

Udviklingen har været så markant, at stort set hele væksten i det amerikanske boligmarked det seneste tiår har ligget på lejeboliger.

I Danmark er situationen en lidt anden. Netop ejerboligmarkedet var herhjemme ikke hårdt ramt af finanskrisen på en måde, så et panikudsalg gik i gang.

Derfor er der heller ikke mange investorer, der har specialiseret sig på området, og for eksempel Carlsbergbyen, der løbende sælger boliger, oplyser til Berlingske Business Ejendomme, at man ikke har mødt egentlige investorer på købersiden.

Boligkøb Venstre vil ikke være med til at skrue på skatteregl

Men immervæk gør de amerikanske faktorer sig i deres essens også gældende herhjemme: Mens folk med formue mere og mere fortvivlet leder efter et sted at placere den, bliver boliglån dyrere og dyrere i takt med, at bidragene på realkreditlån stiger.

En trigger i markedet kan komme, når og hvis priserne falder, og mange af dem, som har lavet forældrekøb, ikke umiddelbart kan sælge igen uden tab. I givet fald kan de vælge at finde nye lejere uden for familien.

»I dag fylder det ikke meget. De fleste køber, fordi de skal hjælpe deres børn. Men ifølge vores undersøgelser angiver cirka 40 procent også, at der er et element af investering i det. Man kan godt se, at ejer man boligen i ti år, er der en chance for, at den vil være mere værd, og så vil man måske fortsætte med at leje den ud,« siger relationschef Thomas Hovgaard fra Nykredit.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampension har markedets laveste omkostninger. Det kommer kunderne til gavn.Hvor meget betaler du i årlige omkostninger på din pensionsopsparing?De færreste har næppe den præcise procentsats lige på l...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen