Berlingske Business
09:48Mærsk-direktør: Der er store besparelser i vente

Ejendomskæmpe får kunstigt åndedræt

Ejendomskæmpe får kunstigt åndedræt - 1
Property Group er ikke længere, men ud af resterne opstår en ny ejendomsgigant. Disse bygninger har dog ikke noget med selskabet at gøre. Foto:

Property Group med ejendomme for to mia. kr. og for fem mia. kr. under forvaltning bliver holdt kunstigt i live af kreditorerne. Eik Bank, krakkede Straumur Bank og Sjælsø Gruppen konverterer lån til ansvarlig kapital. Andre banker giver tre års rentehenstand.

Property Group er ikke længere. Ud af resterne opstår imdlertid Nordic Property Assets A/S, der overtager porteføljen og får en række kreditorer som nye aktionærer.

I en meddelelse med overskriften "Ny kapital- og ejerstruktur i Property Group" har ledelsen svært ved at skjule glæden over, at det er lykkedes at undgå konkurs og brandudsalg med de nye aftaler.

I en meddelelse fra Sjælsø Gruppen fremgår det imidlertid, at det mere er nød end lyst, der nu gør den store ejendomsudvikler til aktionær i selskabet.

Property Group kunne ikke løfte købet af en række centre, Sjælsø blev kreditor og frem for at forsøge at sælge centrene til anden side i det nuværende sure marked, accepterer Sjælsø at blive største aktionær med 31,6 pct af aktierne.

Hjælp fra krakkede banker
Samme løsning har færøske Eik Bank valgt, og dermed gør de islandske Straumur følgeskab.

Straumur valgte nemlig allerede i foråret at konvertere lån til aktiekapital, men kort tid efter krakkede banken, og den er stadig i betalingsstandsning. Fra en redegørelse til kreditorerne fra den 5. juni kan man udlede, at den krakkede bank heller ikke bliver aktionær, fordi den ser en strålende business case:

"Tvangssalg vil give mindre end 20 pct. af værdien i vores planlagt scenarie, og derfor er strategien at sikre, at cash flowet kan sikre prioritetslånene."

Straumurs plan er at forhindre brandudsalg de næste tre-fem år, og derefter sælge fra. Samtidig betinger banken sig, at andre juniorlångivere giver henstand - som de altså har gjort i tilfældet Property Group, herunder en række andre danske banker under afvikling.

Overbelånt
Porperty Group levede oprindeligt i at købe ejendomsporteføljer og sælge dem videre som strukturerede produkter til velhavende investorer, og mens det gik godt var der også planer om en børsnotering.

Men ejendommene var kraftigt belånt, og da det blev sværere at finde investorer og ejendommene samtidig faldt i værdi, endte Property Group i mange tilfælde med porteføljer, der var belånt til mere end 100 pct. af værdien.

"Det er ikke en holdbar situation, men nu får vi tilført nok frisk kapital til at sikre likviditeten, og med gældskonvertering og tre års rentehenstand svarer det til en belåning på omkring 75-80 pct., og så løber det pludselig rundt igen," forklarer Ulrik Brandt, der egentlig er hentet ind som bestyrelsesformand, men fungerer som adm. dir, til en ny er fundet.

Svær øvelse
Ulrik Brandt medgiver, at det ikke er oplagt for hverken bankerne eller Sjælsø at blive medejere af selskabet:

"Det er klart, at Sjælsø ikke skal lege bank for os i det lange løb, men de forventer vel også at få noget ud af det, når markedet ændrer sig, og selv om vi skal sælge nogle af de porteføljer, der ikke passer ind, vil jeg ikke kalde det en kontrolleret afvikling. Planen er stadigvæk at blive driftsselskab for banker og andre, der pludselig er endt med ejendomme, som de ikke vil drive," forklarer han.

Men selv om de nye aktionærer ikke er langtidsejere, der er der af egen lyst, er Ulrik Brandt godt tilfreds.

"Det har været en meget svær og lang proces, ikke mindst fordi Straumur gik i stykker, og vi har skulle forhandle med både deres og andres afviklingsselskaber. Det hele kunne være faldet til jorden ikke bare én, men halvtreds gange, så når vi i dag står med et nyt og levedygtigt selskab, er det svært ikke at glæde sig," siger han.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen