Berlingske Business
17:43Tak for i dag

DSB Ejendomsudvikling udnytter rygvind fra markedet

22BUESKALA-115942.jpg
Rundt omkring i landet bliver der bygget nyt på arealer, som tidligere blev anvendt i DSB’s drift. I Nyborg skal det f.eks. give plads til boliger med udsigt over Storebælt. Foto: Skala Arkitekter

Det er for tiden nemt for selskabet at finde købere til grunde og bygninger ved gamle stationer, og det har trukket overskuddet op i 2016. Men der bliver ikke uden videre givet los for salget – DSB vil selv have gevinsten fra udviklingen og accepterer, at dén tager tid.

Selv om DSB’s gamle ejendomme næsten pr. definition har gode placeringer, kan det være en kompliceret sag at få dem solgt. Der er mange elementer, der skal gå op i en højere enhed, inden grunde og bygninger er optimeret til nutidig anvendelse, og inden det hele er godkendt i lokalplaner.

Men i disse år er der også usædvanligt mange investorer i markedet, og det har DSB Ejendomsudvikling benyttet til at lande det bedste resultat i fem år. 176 mio. kr. var der på bundlinjen i 2016 før skat. Og forventningen er, at det kommer til at gå mindst lige så godt i indeværende år, oplyser adm. direktør Jes Transbøl til Berlingske Business Ejendomme.

Det trækker blandt andet op til, at det har været muligt at finde investorer til grunde og projekter i provinsbyer – ikke blot i de største af dem, som Aarhus og Aalborg, men også i f.eks. Nyborg, hvor DSB Ejendomme for nylig kunne offentliggøre et salg til Pædagogernes Pension, som opfører 64 attraktive ejer- og lejeboliger med havudsigt.

»I de senere år har alt være koncentreret omkring København. Men vi ser nu, at selv de allerstørste investorer også interesserer sig for, hvad der sker i resten af Danmark,« siger Jes Transbøl.

Faldende lejeindtægter

DSB’s strategi er, at man vil holde på de ejendomme, der er tættest på kerneforretningen. F.eks. har man, som tidligere omtalt her i Berlingske Business Ejendomme, købt shopping-centret på Københavns Hovedbanegård tilbage fra Danica og Nordea Ejendomme, fordi mange kombinerer rejse og indkøb.

Ejendomme længere væk fra kerneforretningen skal derimod afhændes. Forinden da skal de typisk udvikles – og ofte ganske meget. Disse aktiviteter alene indbragte i 2016 225 mio. kr. i form af lejeindtægter og avancer ved salg af ejendomme.

Det tal omfatter endda ikke alle ejendomme i DSB-koncernen. F.eks. ligger det kommende salg af ejendommen på Kalvebod Brygge 32 i København formelt uden for udviklingsselskabets regi.

Selskabet anfører i sin ledelsesberetning, at efterhånden som man sælger ejendomme fra, vil lejeindtægterne naturligt falde. Men der er ikke umiddelbart udsigt til, at bundlinjen også vil falde. Der er nemlig stadig mange udviklingsprojekter til at bidrage til indtjeningen.

Som eksempel påbegynder man i 2017 arbejdet med en helhedsplan for et større areal i Horsens – et areal hvor man, ifølge Jes Transbøl, allerede nu kan konstatere, at flere investorer er klar i kulissen. På samme vis forventes det ca. 100.000 kvm store projekt Perlekæden ved Århus Banegård at tage form i løbet af 2018.

Vil selv have gevinsten

Formelt set er der ’kun’ investeringsejendomme for små 400 mio. kr. tilbage i porteføljen. Dem kunne mange af tidens ivrige investorer givetvis spise i én mundfuld. Men DSB Ejendomme ønsker selv at få gevinsten fra udviklingen af de pågældende grunde og bygninger, og derfor kommer det dels til at tage tid, og dels bliver værdierne reelt betydeligt større, når det kommer til stykket, anfører Jes Transbøl.

Det projekt, der nok er mest kendt i offentligheden, er udbygningen over banegraven ved Vesterport i København – det projekt, som også indebærer et farvel til Palads-biograferne. Men noget tilsvarende kan man gøre mange andre steder, både i hovedstaden og ude i landet.

»Vi har en række andre luftrum over banegrave, som principielt kan udvikles. Det kan være ved Tietgensbroen og hele vejen ned til Dybbølsbro eller ved Østerport Station og Aarhus Banegård. Der er en lang række interessante lokationer, hvor man kan fortætte byen. Men det er noget, der skal gøres ad åre, når både timing og teknologien er til det,« siger Jes Transbøl.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen