Berlingske Business
14:41USA: Apple i fokus på kommende negativ dag

Der opføres, købes og sælges ejendomme som aldrig før

23BUEBAGSIDEN-104642.jpg

Investeringerne i fast ejendom ligger på et meget højt niveau for tiden. Der opføres, købes og sælges ejendomme og ejendomsprojekter i højt tempo, og mange kapitalfonde ønsker at investere i fast ejendom. En ny afgørelse viser, hvordan en kapitalfond, som investerer i fast ejendom, beskattes.

Afkast af investeringer i fast ejendom er skattepligtigt, bortset fra den velkendte skattefrihed af avancer på ejerboliger. Der er imidlertid forskel på, om ejendommen anses for en formueplacering (anlægsinvestering) eller købt med henblik på videresalg (næringsvirksomhed).

flemming

Sondringen har blandt andet betydning for muligheden for fradrag for omkostninger, idet næringsdrivende kan fradrage købs- og salgsomkostninger i større omfang, end almindelige investorer kan. Men navnlig er sondringen af betydning, når investeringen giver tab. Er ejendommene ikke næringsejendomme, kan tab kun fratrækkes i gevinster på andre ejendomme. Næringsskattepligtige kan derimod fratrække tab i alle former for indkomst, herunder for eksempel renteindtægter eller indkomst realiseret ved helt andre aktiviteter – for personer for eksempel også i lønindkomst.

Næringsdrivende eller ej

For at blive betragtet som næringsdrivende skal køb og salg af fast ejendom være ens næringsvej, helt eller delvist. Sædvanligvis lægger SKAT vægt på ejerens professionelle tilknytning til ejendomsmarkedet, omfanget af handelen med fast ejendom, formålet med at anskaffe ejendommen, og hvordan ejendommen er erhvervet.

23BUENYHED-095551.jpg

Praksis udspringer af en tid, hvor mange aktører på ejendomsmarkedet var fysiske personer, men i dag er det en sjældenhed at se fysiske personer som direkte køber, sælger eller udvikler store investeringsejendomme. Endvidere er det efterhånden sædvanligt, at man i stedet for at handle en ejendom handler aktierne i et selskab, som ejer en ejendom. Herved spares tinglysningsafgift, og avanceskatten ved et salg af selve ejendommen udskydes.

I en nylig afgørelse tog Skatterådet stilling til spørgsmålet om næring for en række selskaber, som havde investeret i fast ejendom. Afgørelsen vedrørte en kapitalfondslignende koncern, hvori moderselskabet blev stiftet i 2010 med henblik på at etablere en ejendomskoncern. Formålet var over en årrække at etablere en portefølje af ejendomme, som kunne sælges samlet med fortjeneste. Koncernen betragtede sig derfor som næringsdrivende og mente, at alle selskaber i koncernen måtte være næringsdrivende.

Skud rammer tilfældig lejlighed på Nørrebro

I 2016 ejede moderselskabet tre anlægsejendomme, som det ikke var hensigten at sælge, mens koncernen derudover ejede 15 ejendomme, som koncernen betragtede som næringsejendomme. De 15 ejendomme var erhvervet af moderselskabets datterselskaber for at sikre fleksibilitet ved fremtidigt salg af ejendomme, således at ejendommene både kunne sælges som enkeltejendomme og som aktiesalg.

Betydning af ejerskabets varighed

Koncernen var rådgivet af et selskab uden for koncernen, som havde kompetence inden for projektudvikling og vurdering af konjunkturer, markedet og aktører. Dette selskab stod for administration af koncernen ved at identificere relevante ejendomme og foretage potentialevurderinger og tekniske gennemgange af ejendommene.

Skatterådet mente ikke, at datterselskaberne eller koncernen som helhed måtte anses for næringsdrivende med fast ejendom. Hvert selskab skulle efter Skatterådets opfattelse vurderes for sig. I sin vurdering lagde Skatterådet vægt på, at der var tale om enkeltstående investeringer, at udlejningen af ejendommene indtil salg var professionelt tilrettelagt for at opnå et stabilt indtægtsgrundlag, at selskaberne ikke opførte ejendomme, samt at ingen af selskaberne (endnu) havde udbudt ejendomme til salg. Koncernen var altså ikke næringsdrivende, selv om formålet ubestridt var at købe ejendomme med henblik på videresalg efter en årrække.

Nets - 20170702092542463_org.j

Afgørelsen er i tråd med praksis for kapitalfonde, som køber og sælger erhvervsvirksomheder. Heller ikke disse kapitalfonde, som utvivlsomt er dybt professionelle, og hvis formål utvivlsomt er køb og salg af virksomheder, anses normalt for næringsdrivende, fordi investeringshorisonten er lang og omsætningshastigheden lav.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampension har markedets laveste omkostninger. Det kommer kunderne til gavn.Hvor meget betaler du i årlige omkostninger på din pensionsopsparing?De færreste har næppe den præcise procentsats lige på l...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen