Berlingske Business
15:34Pandora: Amerikansk kapitalfond øger shortposition to dage i træk

15 procentreglen og forældrekøb

køb, køb, køb
Det er populært, at forældre køber en ejerlejlighed med henblik på udlejning til deres barn. Ved et senere salg vil det ofte være skattemæssigt fordelagtigt, at forældrene overdrager ejerlejligheden til barnet efter den såkaldte 15 procentregel, hvorefter ejendommen kan overdrages til en værdi, der holder sig inden for den seneste offentliggjorte ejendomsvurdering plus/minus 15 procent. Foto:

Klumme: Ved forældrekøbslejligheder skal man tjekke ejerlejlighedens vurderingsmæssige status, hvis man ønsker at overdrage ejerlejligheden til barnet efter den såkaldte 15 procentregel.

Det er populært, at forældre køber en ejerlejlighed med henblik på udlejning til deres barn. Ved et senere salg vil det ofte være skattemæssigt fordelagtigt, at forældrene overdrager ejerlejligheden til barnet efter den såkaldte 15 procentregel, hvorefter ejendommen kan overdrages til en værdi, der holder sig inden for den seneste offentliggjorte ejendomsvurdering plus/minus 15 procent.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at det er en forudsætning for 15 procentreglens anvendelse, at ejerlejligheden ved den seneste ejendomsvurdering er vurderet som ikke-udlejet (fri).

Salg er skattepligtigt

Indledningsvist er det værd at bemærke, at forældrenes eventuelle fortjeneste ved salg af ejerlejligheden til barnet som udgangspunkt er skattepligtig. Den almindelige regel om skattefrihed for salg af bolig finder ikke anvendelse ved salg fra forældre til barn, medmindre ejerlejligheden reelt har tjent som bolig for forældrene i ejertiden.

Det kan ikke anbefales, at forældrene flytter ind i ejerlejligheden for senere at flytte tilbage til deres hidtidige bopæl på grund af et ønske om skattefrihed. Praksis i denne situation er streng.  Domstolene tror ikke på, at forældrene har haft et ønske om reelt at have bopæl i ejerlejligheden.

15 procentreglen er ikke en egentlig retsregel. Det er en meget fast administrativ praksis om, at skattemyndighederne accepterer, at en overdragelse til plus/minus 15 procent af seneste ejendomsvurdering anses for en overdragelse til handelsværdien. Skattemyndighederne er bundet af denne praksis, i hvert fald når der ikke foreligger særlige omstændigheder.

Hvis ejerlejligheden overdrages inden for dette spænd, vil overdragelsen således ikke udløse gaveafgift. Denne værdi vil samtidig udgøre forældrenes afståelsessum ved opgørelsen af henholdsvis fortjeneste eller tab ved salg af ejerlejligheden.

Hvis ejerlejligheden på grund af denne praksis overdrages til barnet til en værdi, som er mindre end den reelle handelsværdi, vil forældrenes eventuelle skattepligtige avance formindskes, og barnets eventuelle fremtidige skattefrie avance forøges. Barnet vil nemlig have mulighed for senere at sælge ejerlejligheden skattefrit, forudsat at barnet reelt har boet i lejligheden efter købet.

Værdifulde ejendomme gik familiefonds næse forb

Vurdering af udlejede lejligheder

Hvis ejerlejligheden – som det typisk vil være tilfældet ved forældrekøbslejligheder – har været udlejet til barnet på vurderingstidspunktet, vil ejerlejligheden imidlertid ofte være vurderet som udlejet (ikke-fri). I så fald gives der efter fast praksis et nedslag i ejendomsvurderingen på 50 procent af en ikke-udlejet (fri) ejerlejlighed. Det afspejler, at udlejede lejligheder på det frie marked er mindre attraktive end uudlejede lejligheder.

I denne situation er det vigtigt at være opmærksom på, at ejerlejligheden ikke nødvendigvis kan overdrages til barnet til den seneste offentlige ejendomsvurdering plus/minus 15 procent. I stedet skal overdragelsen ske til handelsprisen for en uudlejet lejlighed. Det skyldes, at lejligheden bliver ”fri” ved salget, fordi barnet jo reelt overtager en uudlejet lejlighed, når det er barnet selv, som er lejer.

Hvis den reelle værdi af lejligheden er højere end den faktiske salgspris til barnet, skal barnet betale gaveafgift af forskellen mellem salgsprisen og den reelle værdi. Herudover skal forældrenes skattepligtige avance opgøres på baggrund af lejlighedens reelle værdi.

Man kunne fristes til at tro, at man så kan overdrage til en pris, som svarer til det dobbelte af ejerlejlighedens værdi som udlejet minus 15 procent, da en ikke-fri ejerlejlighed vurderes til 50 procent af en fri lejlighed. Denne model er dog afvist i praksis. I virkelighedens verden er det derfor sjældent muligt at anvende 15 procentreglen ved forældrekøb.

vejarbejde

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen