Berlingske Business
07:02Olieprisen stiger efter uro i Nordirak

Udlejere er igen til at tale med

De internationale udsigter til en snarlig økonomisk optur har endnu ikke nogen effekt på det københavnske ejendomsmarked.

Her hersker en forsigtig stemning blandt virksomhederne, der ikke går i ekspansionstanker.


Tværtimod. Virksomheden

CB Richard Ellis, der er international ejendomsrådgiver med kontor i København, arbejder først og fremmest med virksomheder,

der konsoliderer sig efter nedturen i 2001. Andre eksempler er helt nye, mindre virksomheder, der rejser sig i kølvandet på fyringsrunder

- f.eks i de store IT-foretagneder.


- Markedet bærer præg af, at mange virksomheder har udskudt ekspansionsplanerne

til bedre tider. Der bliver ikke ansat så mange som hidtil, og ledighedsprocenten i det centrale København er steget

fra 2,0 til 4,5 pct. inden for det sidste år, siger lejerrådgiver Jeanett Vestergaard fra CB Richard Ellis, København.









Havnefronten

trækker

Det anser hun for en markant stigning, der skyldes især to forhold.


Den københavnske havnefront opluger

en del store servicevirksomheder - f.eks advokatkontorer. Desuden spiller den internationale afmatning i hele 2001 ind. Jeanett Vestergaard

forventer først at der kommer gang i hjulene fra 2003.


Hun støtter sig til CB Richard Ellis-rapport fra december

2001, der fokuserer på det københavnske ejendomsmarked. Det sker som led i mæglervirksomhedens europæiske

strategi, hvor der hvert kvartal udarbejdes en detaljeret markedsanalyseoversigt for hele Europa med aktuelle beskrivelser af udviklingen

samt prognoser og trends et år frem i tiden.


Jeanett Vestergaard ser ikke den stigende ledighedsprocent som noget problem.




Tværtimod er en ledighedsprocent på fire til fem pct. at foretrække set fra en lejers synspunkt.


- Der

er ganske enkelt tale om et bedre marked for lejerne. Lejerne oplever en højere grad af forhandlingsvenlighed fra udlejers

side, og der er bedre basis for en dialog. Det er ikke udelukket, at vi i den nærmeste tid vil opleve et lejefald på måske

ti pct., siger Jeanett Vestergaard.



Alternativer

Lejeniveauet på de førsteklasses loakaliteter i centrum, havneområderne, Hellerup

og Lyngby ligger på omkring 1.750 kr. pr. kvm. Markedet vurderes alligevel underforsynet med moderne, fleksible kontorlejemål,

og der vil i kølvandet på den økonomiske afmatning i 2001 blive et større behov for fremleje og andre krumspring

for at få lejere ind i lejemål, der oprindelig var tiltænkt store ekspansive virksomheder.


Der er flere eksempler

på at oprindelige lejere med langtidskontrakter har måttet opgive planerne til fordel for en alternativ løsning.

Det drejer sig f.eks. om Framfabs leje af 10.000 kvm hos Sjælsø Gruppen. Efterfølgende overtog Sundhedsstyrelsen

lejemålet.


World Online/Tiscali er et andet eksempel på en virksomhed, der ikke udviklede sig som forventet. Virksomheden

fremlejede hovedparten af det oprindelige areal og har siden afhændet ejendommen til PFA Pension.



Stigende afkast

Rådgivningsvirksomheden

forventer at det københavnske ejendomsinvesteringsmarked vil genere et svagt stigende startafkast i de kommende 12-24 måneder,

og begrunder forventningerne således:


l Det aktuelle afkastspænd mellem investering i obligationer kontra investeringsejendomme

er nu større end det har været siden 1997 - dog med en kort periode i 1999, som enkelts

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen