Berlingske Business
17:41God weekend

På gyngende grund med fast ejendom

50 private investorer med høje indkomster og gode formueforhold var forleden til orienteringsmøde om investering i udlejningsejendomme.

»Høje afkast med en lav eller minimal risiko.«

Sådan forsøgte firmaet Ejendomsinvest forleden på et investormøde på Hotel Phoenix i København, at lokke omkring 50 fremmødte til at investere i udlejningsejendomme bl.a. på Strøget i København.

Også i flere nyhedsbreve fra Ejendomsinvest slår firmaet igen og igen på, at de kan tilbyde »høje afkast med minimal risiko.«

Men det er simpelthen forkert, at den slags kan lade sig gøre, fastslår flere fagfolk.

Lektor i finansering ved Handelshøjskolen i Århus, Michael Christiansen, siger, at »hvis det var så godt, ville de jo ikke fortælle andre om det, men tage hele fortjensten selv. Det er både i teori og praksis forkert, at man kan få et højt afkast med en lav risiko,« siger Michael Christiansen.

Lånte penge

Professor i finansiering Michael Møller fra Handelshøjskolen i København, kalder det for en »overdrivelse,« hvis nogen påstår, at en investering i ejendomme skulle have en minimal risiko.

»Der er jo tale om en investering for delvist lånte penge i et aktiv, som svinger i værdi. Så man kan ikke sige, at risikoen ved den type investeringer er lille eller minimal,« siger han.

Den lave risiko hænger ifølge salgsdirektør Jesper Damborg fra Ejendomsinvest sammen med, at Ejendomsinvest siden de blev etableret i 1987, har formidlet ejendomsprojekter for 15 mia. kr. Alene i år venter de at sælge projekter for 1,5 mia. kr. eller mere endnu. Og ingen af disse projekter er »kuldsejlet,« som Jesper Damborg udtrykker det.

Problemer har der dog været med visse projekter på bl.a. Langelinie i København. Men 90 til 95 pct. af projekterne skulle ligge på eller bedre end de budgetter, som har været udarbejder på forhånd, fremhæver firmaet.

Risikable forhold

»Det er derfor vi mener, at risikoen er lille,« siger Jesper Damgaard, som dog også peger på en række risikable forhold ved en investering i ejendomme:

Lejeren kan flytte.

Renten og dermed ydelsen på ejendommen kan stige.

Lejepriserne kan ændre sig.

Lokale forhold kan ændre sig med nye byplaner, nye naboer m.v.

Andre risikofaktorer er der sikkert også. Eksempelvis kan ejendommen falde i værdi, få brug for nyt tag, eller der kan ske andre uforudsete ting, hvor topskatten om nogle år måske sættes ned.

Skatterådgiver Preben Bertelsen mener dog generelt, at firmaet »Ejendomsinvest« er et af de mere seriøse i branchen.

»Men før man investerer i ejendomme, bør man lade en revisor eller advokat se på projektet. Ofte vil de sige nej, fordi risikoen er alt for stor. Ønsker man som privatperson alligevel at investere i udlejningsejendomme, skal man især interessere sig for, hvem lejeren er, hvor meget der betales for ejendommen, og hvor meget man i givet fald kommer til at hæfte for, hvis projekter kører af sporet,« siger Preben Bertelsen.

Behov for ekspertise

Han mener, at det kræver en betydelig ekspertise at vurdere investeringer af denne type, og at man bør overlade det til professionelle og uafhængige rådgivere at bedømme projekterne, hvis man vil undgå store og ubehagelige overraskelser.

Flere af projekterne fra Ejendomsinvest ser umiddelbart meget fristende ud. De lokker med gigantiske skattefradrag, en løbende opsparing og en stor formue efter 10 år, hvis ellers alt går godt.

Det hele kan tilmed sættes i værk, uden at investorerne tager en klink op af sparegrisen, fordi firmaet tilbyder 100 pct. lånefinansering af projektet.

For tiden er det bl.a. en ejendom på Strøget, Vimmelskaftet 28-30, og en ejendom i Colchester 100 kilometer nordøst for London, som Ejendomsinvest gerne vil sælge i såkaldte ti-mandsprojekter. Begge investeringer er rettet mod private investorer med høje indkomster på én mio. kr. eller mere, som kan udnytte et stort fradrag i topskatten.

Tilbud rives væk

Ejendomsinvest venter, at disse projekter nærmest rives væk og sælges i løbet af få dage, og de fremhæver også, at de har en stor kreds af yderst tilfredse investorer.

»35 pct. af vores omsætning kommer fra eksisterende kunder, som tegner andele i nye projekter. Én af vores kunder har hele otte projekter, og den ældste er 82 år, den yngste 24. Så vi har en meget stor spredning i investorkredsen,« siger Jesper Damborg, der har Keops og Difko, som sine nærmeste og største konkurrenter. Både Keops og Difko udbyder tilsvarende ejendomsprojekter til private investorer, men de omtaler ikke på samme måde deres projekter som rene pengemaskiner med høje afkast og lille risiko.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampension har markedets laveste omkostninger. Det kommer kunderne til gavn.Hvor meget betaler du i årlige omkostninger på din pensionsopsparing?De færreste har næppe den præcise procentsats lige på l...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen