Berlingske Business
17:42

Bliv bolighaj og tjen store penge

Det kan blive en yderst god investering at investere i ejerlejligheder og leje dem ud. Et afkast på 70 pct. over ti år er realistisk selv under forsigtige forudsætninger.

Køb ejerlighed, lej den ud, og få stor gevinst.

Det kan lade sig gøre, selv under meget forsigtige forudsætninger, viser en beregning, som BDO ScanRevision i Herning har udarbejdet for Berlingske Tidende.

Bare prisen på ejerlejligheder over en tiårig periode stiger med beskedne to pct. årligt, vil en investering med en udbetaling på 225.000 kr. give en forretning på 70 pct.

Det svarende til omkring seks pct. om året - efter skat.

Eller langt mere end, hvad eksempelvis obligationer for tiden kaster af sig. Her er renten på lange og meget risikable obligationer på omkring seks pct. Men det er før skat.

Langt større gevinst

Der er tilmed mulighed for at få langt større gevinst, hvis prisen på ejerlejligheder stiger med mere end de forudsatte to pct. om året.

Siden 1993 har prisudviklingen på ejerlejligheder været meget nærmest ekstrem - kraftig.

Årlige prishop på syv pct. eller mere har været almindelige i København og flere andre af landets større byer, og fortsætter den udvikling, kan der blive tale om en guldrandet investering.

Hvordan investeringen udvikler sig er regnet ud af statsautoriseret revisor Kirsten Østergård fra BDO ScanRevision i Herning.

Regnestykket tager udgangspunkt i en ejerljlighed på 60 kvadratmeter, som købes for 1,2 millioner kr.

Udbetalingen er på 200.000 kr., og hertil kommer så omkostninger i forbindelse med købet på 25.000 kr.

Så kapitalkravet fra begyndelsen er på 225.000 kr.

De resterende 1,0 million kr. fremskaffes ved at optage et kort flex- eller rentetilpasningslån med sikkerhed i ejendommen, og til den for tiden superlave rente, der er helt nede omkring 4,0 pct.

Det forudsættes så, at lejligheden udlejes for 6.500 kr. om måneden, eller 78.000 kr. årligt, svarende til 1.300 kr. om året pr. kvadratmeter.

»Og det er en realistisk lejepris. Det koster mellem 1.200 og 1.500 kr. pr. kvadratmeter om året, at leje en lejlighed i København, alt efter beliggenhed og stand,« siger informationschef hos Home, Preben Angelo.

Kirsten Østergaard har i sit regnestykke også taget højde for, at der skal betales fællesudgifter, ejendomsskatter m.v. Og hun fremhæver, at der er fire risikofaktorer ved en investering som denne, som man skal være opmærksom på:

Prisen på lejligheden kan stige mindre end de to pct., måske endda falde.

Store og uforudsete udgifter til istandsætning og vedligeholdelse kan dukke op.

Eller der kan måske med tiden blive problemer med at udleje lejligheden til den ventede pris.

Renten på de korte rentetilpasningslån kan stige.

»Det er fire risikofaktorer, som man må forholde sig til. Men der er også risiko forbundet med andre typer af investeringer,« siger Kirsten Østergaard.

Lejligheden kan ikke løbe rundt og hvile rent økonomisk i sig selv i en tiårig periode.

Huslejen på de 6.500 kr. kan således ikke dække udgifterne til lån, fællesudgifter skatter m.v. Derfor vil der være et underskud på omkring 1.300 kr. om måneden. Men til gengæld betales der så også afdrag på realkreditlånet, så gælden bliver mindre.

Tages der højde for dette, er der faktisk en lille årlig nettogevinst. Denne gevinst får man først får glæde af, når lejligheden sælges.

I stedet for at belåne lejligheden med korte rentetilpasningslån, kan man også optage 30-årige 5 pct. lån, og så saste på, at renten stiger.

Sker det, kan man konvertere op og få en mindre restgæld, som så kommer oven i hatten på de øvrige ventede indtægter fra leje og prisstigninger.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen