Berlingske Business
16:08Orphazyme starter studie med middel mod sjælden muskelsvindsygdom

Ny boligbeskatning kræver ny tænkning

xx
1. Store Strandstræde 18A, 1255 København K. Pris: 50.000.000 kr. For denne bolig skal der betales 14.579 kr. i grundskyld. Foto: Ilan Brender/DIAKRIT

Der er ikke fair beskatning af boliger. Det er nemlig unfair, at ejerlejlighed til 50 mio. kr. har lavere grundskyld end billigste rækkehus i Hørsholm.

I Danmark har vi 2 former for beskatning af boliger, nemlig ejendomsværdibeskatning og ejendomsskatter, men vi har tre ejendomstyper, nemlig lejeboliger, ejerboliger og andelsboliger.

Andelsboliger var oprindeligt i meget begrænset omfang og bestod af billige boliger, hvor værdien var konstant og boligafgiften afspejlede omkostningerne. Som følge af tilbudspligt i forbindelse med salg af udlejningsejendomme, hvor lejerne har mulighed for at omdanne ejendommen til andelsboliger, er der kommet væsentlig flere andelsboliger. Samtidigt handles de nu til markedspriser, med udgangspunkt i værdien af boligen, med fradrag af den gæld der er i andelsboligforeningen. En form for 2 deling af finansieringen, hvor der er optaget privat lån til betaling af friværdien.

Billede

Ejendomsværdibeskatning

Det er alene boligejere, der betaler ejendomsværdibeskatning. Denne beskatning blev indført som »lejeværdi af egen bolig«, hvor man skulle medtage 2 procent af ejedomsværdien som kapitalindkomst. Argumentet for denne beskatning var, at boligejere havde fradrag for renter, mens lejere indirekte betaler udlejeres finansieringsudgifter, men har ikke fradrag for lejen. Dette var faktisk fair.

I forbindelse med at skatteværdien af renteudgifter blev reduceret fra ca. 50 procent til ca. 35 procent i dag, blev lejeværdi af egen bolig erstattet af ejendomsværdiskatten på 1 procent, hvilket var en skærpelse af beskatning af boligejere i forhold til lejere.

Boligpriserne faldt i september

Andelshavere betaler ikke ejendomsværdibeskatning. Samtidig har andelshavere ikke fradrag for de renteudgifter, som betales i andelsboligforeningen via boligafgiften, men har fradrag for renter til køb af andelslejligheden. Som følge af stigende priser på andelsboliger, får andelshavere faktisk fradrag for renteudgifter uden tilsvarende at skulle betale ejendomsværdibeskatning.

Det er ikke fair.

En fair løsning er DROP »ejendomsværdibeskatning« og rentefradrag. På denne måde stilles alle ens.

Ejendomsskat

Ejendomsskat

Alle der bor i en bolig betaler ejendomsskat. Ejendomsskatten er baseret på grundværdien og ikke boligens reelle værdi. Boligejere betaler direkte ejendomsskat, andelshavere betaler via andelsforeningen og lejere via huslejen. Som udgangspunkt er dette jo fair nok, men NEJ. Her er det husejerne der kommer til at betale mest. I gennem de sidste 10 år er fordelingen mellem grundværdi og bygningens værdi ændret markant. Da »skattestoppet« blev indført i 2002, blev der lagt låg på ejendomsbeskatningen, men det var ikke et skattestop. I stedet steg grundværdien. Der er eksempler på, at grundværdien i 2002 udgjorde 35 procent af den samlede vurdering og i dag udgør grundværdien op til 85 procent af den samlede vurdering.  Dette har fået den effekt, at husejere beskattes lang hårde end dem, der bor i lejligheder.

På boliga.dk kan man se, at Danmarks dyreste lejlighed på 474 kvm. koster 50 mio kr. For denne bolig skal der betales 14.579 kr. i grundskyld. Tager man en lejlighed på Østerbro på 267 kvm til 10 mio kr., så er grundskyld 7.477 kr.  Hvis man så tager et hus på 153 kvm. på Bolbrovej i Hørsholm, der er sat til salg til 5.995.000 kr., så skal der betales 52.302 kr. i grundskyld. Selv det billigste rækkehus der er til salg Hørsholm kommune til under 2 mio kr., er grundskylden højere end 50 mio kr. ejerlejlighed i København.

Billede

Denne forskel er heller ikke fair

Hvis boliger skal være selvstændige skattesubjekter, så skal det være retfærdigt uanset hvilken boligform man vælger.

Nu er man ved at finde ud af, hvordan man kan ændre lidt på procentsatser, værdier og progressionsgrænser, men det kan stadigt ikke blive GODT. Man må skrotte det hele og starte forfra. Man kan ikke få en rimelig boligbeskatning uden nytænkning.

Få det bedste debat fra Business.dk hver fredag.

Se alle nyhedsbreve

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Business Direct Sponseret Se alle

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Efter et meget langt opsving på aktiemarkederne kan man næppe forvente, at den høje indtjening i de børsnoterede selskaber bliver ved med at fortsætte. Priserne på aktier er nu så høje, at de er på ni...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen