Berlingske Business
17:02ISS' store ordre trækker C20 op i pænt plus

Hvad skal vi med valuarvurderinger på andelsboligforeninger

Rockerboliger
Arkivfoto: Andelsboligforening. Foto:

Dansk Ejendomsmæglerforening har igennem 10 år ikke formået at få løst problemerne med vilkårlige valuarvurderinger.

Valuarvurderinger er så vilkårlige, at det er ubegribeligt, at det kræver en uddannelse at være valuar.

Når Dansk Ejendomsmæglerforening nu fører en kampagne i Berlingske, for at få frigivet maksimalpriserne, så er det for at dække over manglende disciplin og kundskab eller måske endda decideret fuskeri i egne rækker. Der må simpelthen være muligt at opstille ensartede retningslinjer for, hvordan værdien af en enkelt ejendom udregnes, således at valuarvurderingerne ikke flagrer i syd og i nord.

Maksimalpriserne i Andelsboligloven er fornuftige nok. Det er på ingen måde kunstigt, at man køber en andel i en forenings økonomi til den pris, andelen er værd i foreningens regnskaber.

Det er en forbrugerbeskyttelse, at andelen ikke kan sælges højere, end den reelt er værd. Maksimalpriserne har også den vigtige samfundsmæssige funktion, at den sikrer, at der fortsat er billige lejligheder at få til politibetjente, sygeplejersker og skolelærere med almindelige indkomster.

For en ting er givet, hvis maksimalpriserne fjernes, vil det medføre en markant stigning i prisen på andelsboliger. Man kan også overveje, det rimelige i, at andelshavere der har købt en lejlighed velvidende at reglerne om maksimalpriser eksisterer, skal beriges på den måde.

10BUSBlidahlund-145059.jpg

En andelsbolig ejes af andelsboligforeningen, og foreningen har som oftest optaget lån til at købe ejendommen. Långivningen er baseret på ejendommens værdi som udlejningsejendom, hvilket hænger godt sammen med, at andelshaveren, når han har betalt indskud for at blive medejer af foreningen, får retten til at leje en bolig af foreningen.

Jo højere grad foreningen er belånt, jo større risiko er der for at foreningen kommer i økonomiske problemer, eller må forhøje boligafgiften, når renten eller bidragssatsen på realkreditlånet stiger.

Derfor giver det god mening, at prisen på andelen afhænger af, hvor stor en belåningsgrad, der er i foreningen.

Maksimalpriserne giver således god mening, og det man skulle fokusere på er, at få løst de problemer, der er med vilkårlige valuarvurderinger, i stedet for ikke-eksisterende problemer med maksimalpriserne.

Dansk Ejendomsmæglerforenings kampagne kommer i slipstrømmen på en sag, hvor blandt andet valuaren Lars Wismann er involveret. Lars Wismann er kendt for at levere høje valuarvurderinger og måske markedets højeste valuarvurderinger.

Minister: Andelspriser vil eksplodere hvis prisloft fjernes

Det er en smart forretningsmodel. Andelsboligforeninger, der anvender Lars Wismann binder sig således til Wismann. De vil opleve et fald i andelskronen, hvis de går bort fra at bruge valuarvurderinger fra Wismann.

Lars Wismanns erklærede mål er, at presse prisen på andelsboliger så højt op som muligt. Det har han engang udtalt i et interview om prisen på andelsboliger:

»Jeg vil presse citronen til sidste dråbe. Det er hele grundessensen i et kapitalistisk samfund.«

Selvom Wismann og Dansk Ejendomsmæglerforening ikke kan være i stue sammen, har de trods alt fælles interesser. Dansk Ejendomsmæglerforening har en interesse i, at andelsboliger bliver dyrere, da det vil betyde mere arbejde til ejendomsmæglere.

Mange andelsboliger handles via ventelister, og kommer således ikke fordi en ejendomsmæglers bord. Man kan derfor med rimelighed antage, at Dansk Ejendomsmæglerforenings interesse i sagen er at skabe omsætning inden for egne rækker frem for at tage hensyn til de samfundsmæssige konsekvenser.

Vesterbro

Hvis man skulle opstille nogle regler for valuarvurderinger for andelsboligforeninger, så kunne det f.eks. være at foreningen skal være rentabel.

Det vil sige, at indtægterne ved en husleje, der overholder 09-02-2017-lejelovgivningen kan dække udgifterne til drift, vedligeholdelse og finansiering. Det bør således ikke være muligt at fastsætte vurderingen på forudsætning om, at hvis ejendommen blev solgt som en udlejningsejendom, så ville man kunne modernisere den og udleje hotellejligheder, og efter 10 år opnå rentabilitet.

Alternativet som er meget enklere er, at muligheden for at andelsboligforeninger værdiansættes til valuarvurderinger fjernes.

Andelsboligforeninger kan værdiansættes til anskaffelsesprisen, hvilket er en beskyttelse for, at andelskronen ikke falder under stiftelsesniveauet, når foreningen ellers er stiftet på sunde budgetter. Det vil oftest være et valg for foreninger, der er blevet stiftet på toppen af markedet.

RB PLUS PFS Advarsel mod vurdering af andelsboliger

Ældre foreninger kan vælge at værdiansætte til den offentlige ejendomsvurdering, som i forvejen skal afspejle markedsprisen. De offentlige ejendomsvurderinger genopbygges snart med et nyt vurderingssystem, og dermed er valuarvurderinger overflødige. Og da valuarvurderinger alligevel er fuldkommen vilkårlige og blæser for vinden, så lad os da få dem afskaffet i andelssektoren en gang for alle.

Få det bedste debat fra Business.dk hver fredag.

Se alle nyhedsbreve

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen