Berlingske Business

Boligmarkedet har ikke brug for dommedagsbasuner

11BUSOmbygning-af-parcelhus.jpg
Vi bor i gennemsnit 14 år i samme bolig, før vi sælger den. Arkivfoto: Erik Refner

Synspunkt. Boligejere er blevet klogere end i 2008. De er ekstra robuste – og de køber bolig for at blive boende.

Der er alt andet lige sjovere at være boligsælger og for den sags skyld også boligkøber nu end for ti år siden. Og ikke så underligt er det også en del mere muntert at være ejendomsmægler.

For det går godt, men spørgsmålet er, om det går for godt. I hvert fald lufter flere toneangivende boligøkonomer med en vis regelmæssighed deres bekymringer i medierne. De mener, at vi kan stå over for en mulig boligboble. Dette frygtindgydende monster, der kan ødelægge samfunds- og husholdningsøkonomier.

Men er vi dér, hvor vi skal være bekym­rede? På en måde er vi, der har oplevet finanskrisen, vel altid dér, men spørgsmålet er, om vi skal holde bekymringerne for os selv, eller om vi skal udbasunere dem i offentligheden.

Slår man boligboble op i en ordbog, står der, at en boligboble er en uholdbar kraftig øgning af boligpriserne. En boligboble er kendetegnet ved, at priserne på ejendom er løsrevet fra den økonomiske udvikling i samfundet og er drevet af spekulation.

Lejlighedspriser

Spekulationen medfører stigende priser, der får flere til at købe, og som derfor medfører endnu højere priser.

Når vi hver dag møder danskerne på boligmarkedet, er der en ting, der falder særligt i øjnene, og det er, at folk i dag, i modsætning til tiden op til finanskrisen, handler bolig, fordi de har tænkt sig at bo i dem. For en længere periode.

Ergo oplever vi ikke, at boligmarkedet er drevet af spekulation, forstået som at folk køber med henblik på den hurtige gevinst. Det gør kun de færreste lykkeriddere, der nok altid vil være der.

Vi bor i gennemsnit 14 år i samme bolig, før vi sælger den. Måske er tiderne blevet lidt kortere med årene, fordi skilsmisseraten stiger og fordi vi i højere grad end tidligere er parate til at flytte efter vores job. Men intet tyder på, at vi gambler, når vi køber bolig. Og det er ret positivt.

Samtidig er vi siden hine sorte dage i 2008 blevet langt mere opmærksomme på, at vi som boligejere skal være ekstra robuste, kravene til at låne penge er blevet skærpet, hvilket mange nyslåede boligejere kan bekræfte. Og det er alt andet lige også ret positivt.

Både renten og ledigheden er lav, så det er også værd at glæde sig over. Men sådan vil det givetvis ikke blive ved at være, hvis vi anlægger et historisk blik. Og det ved både boligejerne og de, som låner penge til dem.

RB PLUS Boligejerne kan sove roligt om natten

Boligmarkedet er nu cirka på niveau med tiden op til krisen. Det gælder priser, liggetider og afslag i pris. Mere eller mindre. Men der er også gået næsten ti år, så udviklingen er vel ikke så overraskende.

Ja, det går stærkt i disse måneder, især på det københavnske ejerlejlighedsmarked, men det skyldes ikke kun opsvinget og den lave rente.

Det skyldes også den helt elementære mangel på lejligheder. Der mangler simpelthen lejligheder, især mindre lejligheder til den store gruppe af københavnere og kommende københavnere.

Så ud over at være ekstra opmærksom på at folk ikke kaster sig ud i dristige boligkøb, bør man måske hellere arbejde på, at der bliver bygget flere af de boliger, der er reel efterspørgsel på. Uanset om de kan lejes eller ejes.

Det er fint at advare, når man ser farer på sin vej, men man skal også huske på, at bombastiske udmeldinger har indflydelse på folks adfærd, og der er vel ingen grund til at gøre folk bekymrede over en særlig adfærd, når de ikke engang har den.

RB PLUS PFS Lån til huset uden renter og gebyrer

Få det bedste debat fra Business.dk hver fredag.

Se alle nyhedsbreve

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen