Berlingske Business
17:46Tak for i dag

Må udlandsdansker købe og udleje lejlighed?

25BUSbrevkasse-133803.jpg
Ved en tidsbestemt lejeaftale er det vigtigt, at lejerne rent faktisk fraflytter inden fire uger, efter at aftaleperioden er udløbet. Arkivfoto: Scanpix

Det er en myte, at en tidsbestemt udlejning kun må strække sig over to år.

SPØRGSMÅL:

Jeg har folkeregisteradresse i Göteborg i Sverige, men er dansk statsborger og har boet i Danmark fra jeg var nul til 25 år. Jeg vil gerne købe en lejlighed i København, som jeg vil leje ud, indtil jeg flytter tilbage til Danmark om to-tre år, hvor jeg selv vil bo i lejligheden. Er der noget i den proces, jeg skal være opmærksom på?

Jeg har for eksempel fundet et svar på et lignende spørgsmål, hvor følgende blev nævnt: »Du skal være opmærksom på, at der er begrænsninger med hensyn til udlejning og udlejningens perioder.«

Hvilke begrænsninger er det, der hentydes til i forhold til udlejning?

Med venlig hilsen J.

skatpenge

SVAR:

Når du har boet i Danmark i 25 år, har du ret til at købe fast ejendom her i landet.

Der er flere forhold, som man skal være opmærksom på, når man skal udleje sin ejendom. Jeg vil her fokusere på spørgsmålet om, hvorvidt der kan indgås en tidsbestemt lejeaftale. Der er ikke noget til hinder for, at du udlejer den lejlighed, du måtte købe. Lejelovens udgangspunkt er, at lejeaftalen skal være tidsubegrænset, således at den fortsætter, indtil den opsiges af dig eller din lejer. Det er også muligt at indgå en tidsbestemt lejeaftale, hvilket vil sige, at lejeaftalen ophører uden opsigelse på et nærmere bestemt tidspunkt.

Når du planlægger at skulle bebo lej­ligheden om to-tre år, vil det mest hensigtsmæssige være at udleje lejligheden på en tidsbestemt lejeaftale, da det kan være vanskeligt at opsige en tidsubegrænset leje­aftale – og i dit tilfælde praktisk taget umuligt.

Sædvanligvis ville man i din situation opsige lejeaftalen med den begrundelse, at man selv skal benytte lejligheden. Du kan dog ikke benytte den regel, da du ikke selv tidligere har beboet den ejerlejlighed, som du har købt.

Tidsbegrænsning skal være begrundet

Der kan kun indgås en tidsbestemt leje­aftale, hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Det må på baggrund af retspraksis antages, at det forhold, at du ønsker at flytte hjem til Danmark ved tidsperiodens udløb, er en tilstrækkelig begrundelse. Tidsperioden kan være så lang, som du ønsker det. Der er en vedholdende myte om, at tidsbestemte lejeaftaler maksimalt kan være på to år. Dette er ikke korrekt.

Der er således intet til hinder for, at du lejer lejligheden ud i tre år. Der er heller ikke noget til hinder for, at du, når lejeperioden er udløbet, udlejer lejligheden igen på en ny tidsbestemt kontrakt, så længer forholdene på dette tidspunkt begrunder en tidsbegræns­ning. Du skal dog være opmærksom på, at jo flere gange, du indgår en tidsbegrænset lejeaftale, jo mere kritisk vil boligretten se på begrundelsen.

Lejer skal fraflytte til tiden

Hvis boligretten måtte komme frem til, at der ikke er grundlag for at indgå en tidsbestemt lejeaftale, vil tidsbegrænsningen bortfalde, og lejeaftalen vil fortsætte tids­ubegrænset på de samme vilkår i øvrigt.

Når den tidsbestemte lejeaftale ophører, er det vigtigt, at du sikrer dig, at lejer faktisk fraflytter. Hvis lejer bebor ejerlejligheden i fire uger efter lejeperiodens udløb, uden at du opfordrer lejer til at flytte og efterfølgende følger op på denne opfordring, hvilket typisk vil være ved at bede fogedretten om hjælp til udsættelse af din lejer, bortfalder vilkåret om tidsbegrænsning, og lejeaftalen fortsætter tidsubegrænset.

Med venlig hilsen Jesper Rye Jensen, advokat (L), www.ForumAdvokater.dk

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Efter et meget langt opsving på aktiemarkederne kan man næppe forvente, at den høje indtjening i de børsnoterede selskaber bliver ved med at fortsætte. Priserne på aktier er nu så høje, at de er på ni...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen