Berlingske Business
10:31Dansk fond sortlister israelske banker - norsk fond investerer løs 

Giver forlængelse af lejekontrakt ret til at blive boende ubegrænset?

05BUShus-til-leje-113827.jpg
Et ægtepar er flyttet til USA og har lejet deres danske hus ud. De spørger nu, om det er nogen faldgruber i at forlænge lejemålet. Illustration: Iris

Det er til dels en myte, at forlængelse af et lejemål automatisk fører til, at tidsbegrænsningen bortfalder.

? Da min hustru og jeg flyttede til USA, lavede vi en tidsbegrænset lejekontrakt på vores hus i to år. Den dag nærmer sig hastigt, og vi er ikke klar til at flytte tilbage til Danmark.

Kan vi lade lejeren fortsætte eller eventuelt leje ud til en ny lejer for en ny toårig periode? Eller er vi nødt til at sælge huset? Hjælper det, hvis vi flytter hjem for at bo i huset og flytter igen – og først da lejer ud?

Gode venner advarer os om, at man ikke lovligt kan lave flere på hinanden følgende tidsbegrænsede udlejninger. Sker det, bliver udlejer så fanget af lejelovens bestemmelser, så vi kun kan opsige lejer, hvis vi selv ønsker at bebo huset?

Med venlig hilsen, »Amerikaneren«

Boligpriser

! En forlængelse kan enten laves som en ny lejeaftale eller som et tillæg til den gamle, men det er helt rigtigt, at du skal fare med lempe.

Udgangspunktet er nemlig, at udlejer ikke som udgangspunkt har ret til at tidsbegrænse lejeperiodens varighed. Det har udlejer kun, hvis udlejningen er begrundet i udlejerens særlige forhold, f.eks. hvis udlejer skal udstationeres i en periode. Hvis tidsbegrænsningen ikke er begrundet i sådanne særlige forhold, vil lejer kunne gå til huslejenævnet og få tidsbegrænsningen tilsidesat, jvf. lejelovens § 80, stk. 3. Herefter vil lejer have ret til at bebo lejemålet i ubegrænset tid.

Jeg har tit hørt, at forlængelse af et tidsbegrænset lejemål automatisk fører til, at tidsbegrænsningen bortfalder. Det er alt for unuanceret at sige det sådan. Nøgleordet er her »en rimelig begrundelse«.

Har udlejer det, kan der ske forlængelse. En god begrundelse kan være, at en udstationering forlænges. Det kan diskuteres, om en udlejers lyst til at returnere til Danmark eller ikke er en »rimelig begrundelse«. Der er en grænse et sted, men hvor – det er det svære og farlige.

Boligprisprognose

Mit råd er, at når der indgås en tidsbegrænset lejekontrakt, så bør dette begrundes i lejekontrakten. Læg kortene på bordet og tydeliggør for lejer, hvad der er begrundelsen for, at lejers ret her begrænses.

Hvis der ikke står noget om dette i kontrakten, er mit råd, at I ved genudlejning benytter lejligheden til at samle historikken op og forklare den oprindelige grund og forlængelsen. Gør det åbent og med omtanke. Hvis sagen ender på en dommers bord, vil dette være vigtigt.

Efter min mening er det uden betydning, om lejemålet forlænges eller udlejes til ny lejer. Det er realargumenta­tionen, der tæller. På samme måde med at flytte hjem. Hvis det reelle formål er at omgå lejelovens hovedregel, nytter det ikke.

Vi lever i en globaliseret verden, og jeg tror, der vil være en betydelig forståelse for jeres situation. Jeg ville derfor ikke være nervøs i jeres tilfælde. Når det er sagt, er jeg nødt til at sige, at afgørelsen i sidste ende træffes af retten, og udfaldet kan aldrig forud­siges med sikkerhed.

07BUSHC--v-rket-160126.jpg

Hvis I ikke gør noget, og lejeren bliver boende, gælder efter lejelovens § 80 stk. 2, at lejeforholdet fortsætter, men nu uden tidsbegrænsning.

Vær opmærksom på, at der pr. 1. juli 2015 blev indført nye regler i lejeloven. De handler ikke særligt om tidsbegrænsede lejemål, men da forlængelse af et bestående tidsbegrænset lejemål anses som et nyt lejeforhold, tilråder jeg, at der ved en forlængelse laves en flytteopgørelse som ved en normal flytning, også selv om kontrakten forlænges.

Heri aftales så, at lejer får udskydelse med kravet om istandsættelse af lejemålet, hvis det i den oprindelige aftale er aftalt, at lejemålet skal afleveres nyistandsat (hvilket ellers ikke er muligt efter den nævnte ændring). Spørgsmålet er ikke afklaret i retspraksis.

Med venlig hilsen, Allan Ohms, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

267522383.jpg

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen