Berlingske Business

Valutafonden vil punktere den danske boligboble

Boligsalg
Det er på høje tid, at danske politikere adresserer risikoen for en ny boligboble, advarer Den Internationale Valutafond (IMF). Foto:

Det er på høje tid, at danske politikere adresserer risikoen for en ny boligboble, advarer Den Internationale Valutafond (IMF).

De danske boligpriser stiger alt for hurtigt, mener Den Internationale Valutafond. Der skal derfor lægges en politisk dæmper på prisudviklingen, hvis ikke Danmark skal ende i en ny boligboble, lyder det.

I et statement bifalder IMF de tiltag, som Finanstilsynet har gennemført for at nedkøle det danske boligmarked, der særligt i København har været meget hedt i den senere tid.

Problemet er bare, at tiltagene ikke er tilstrækkelige, lyder meldingen fra Valutafonden.

Hussælgere

Til Bloomberg siger David Hofman, der er IMFs landechef for Danmark, at de lave renter har været benzin på bålet for de danske boligpriser. »Vi opfordrer stærkt myndighederne til at skride til handling tidligt for at dæmpe de stigende huspriser, og vi ser behov for handling på flere områder,« siger David Hofman.

Blandt andet antyder IMF, at det såkaldte femprocentskrav med fordel kan udvides til et tiprocentkrav.

Minister: Andelspriser vil eksplodere hvis prisloft fjernes

For nylig blev det et krav til nye boligkøbere, at de skal stille med fem procent af købesummen, hvis de vil købe en bolig. IMF anbefaler allerede nu, at de danske myndigheder overvejer muligheden for at hæve det krav til ti procent. Det vil ifølge IMF stille danske boligejere stærkere i tilfælde af pludselige boligprisfald.

Derudover anbefaler IMF, at der fokuseres på at øge udbuddet af boliger. Det kan gøres ved at gøre reglerne på lejeboligmarkedet mindre restriktive og samtidig reformere planloven, så flere byområder kan benyttes til boliger.

Ideerne hilses velkommen af boligøkonom på Syddansk Universitet Morten Skak.

Eksperter enige: Huspriserne stiger i 2015

»IMF har en pointe i det, de siger. Det går for stærkt med prisudviklingen i de store byer, og det virker ikke, som om de stramninger, man har lavet, har virket tilstrækkeligt,« siger Morten Skak, der mener, at der er grund til bekymring med hensyn til boligpriserne særligt i København.

IMF påpeger, at prisstigningerne i høj grad er drevet af Den Europæiske Centralbanks lave rente, der har til formål at bekæmpe deflationstruslen i Europa.

Bolia

Markedet svømmer i billig kapital

Men paradoksalt nok har den lave rente ikke ført til mærkbar vækst i den europæiske økonomi. Mens ECB havde håbet at understøtte industrivirksomheders investeringer og privatforbruget, har centralbanken i stedet oversvømmet markedet med ekstremt billig kapital, der nu fører til højere bolig­priser i de store europæiske byer.

Curt Liliegreen, der er boligøkonom og direktør i Boligejernes Videncenter, kalder kombinationen af høje boligpriser og lav økonomisk vækst for »usund«.

»Det er en mærkelig tendens, at bolig­priserne stiger, samtidig med at der er krise i den øvrige økonomi. Men det er en tendens, man ser i flere lande, og jeg mener ikke, at Danmark er det land, hvor man skal være allermest bekymret,« siger Curt Liliegreen.

Bolig

Han mener, at huspriserne i dag reelt er blevet afkoblet fra konjunkturudviklingen. En stor del af forklaringen skal findes i urbaniseringstendensen, hvor folk flytter mod byerne og presser efterspørgslen på lejligheder op i byer som London, Berlin, Stockholm og København, forklarer han.

Han deler ikke IMFs opfattelse af, at der er behov for yderligere restriktioner på det danske boligmarked:

»Jeg mener, at vi har fået de nødvendige tiltag, der kan ruste boligmarkedet mod endnu en potentiel boble. Finanstilsynets nye vejledning om, hvordan boligkøbere skal kreditvurderes, er meget omfattende. Specielt kravet om, at kunder med variabelt forrentede lån minimum skal have råd til en fast rente på minimum fire procent i 30 år, er meget vidtgående,« siger Curt Liliegreen. »Vi er klædt på med nogle tiltag af en helt anden kaliber, end vi havde i nullerne.«

TIL BM BOL ORDRUP NÆS

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen